Prédio em Peniche com 371 m²

Prédio para reabilitação com projeto aprovado para 5 frações e pátio interior no centro histórico de Peniche

Prédio para reabilitação integral, situado na Rua Alexandre Herculano, em pleno centro histórico de Peniche, junto ao posto de turismo, à praça central e às muralhas da cidade.

O projeto aprovado contempla a reabilitação do edifício e a construção de um novo piso, ampliando a configuração atual de dois para três pisos e permitindo a criação de cinco frações habitacionais, entre apartamentos T1, T1 duplex/T1+1 e T2 duplex.

O projeto desenvolve-se em torno de um pátio interior situado nas traseiras, criando uma zona exterior reservada, favorecendo a entrada de luz natural e organizando os acessos às habitações. Este espaço confere identidade ao conjunto e aproxima-o do ambiente de um pequeno condomínio residencial.

A proposta arquitetónica combina a preservação da identidade original do edifício com uma intervenção contemporânea, recuperando elementos tradicionais, como os revestimentos em azulejo, e integrando novos acessos exteriores, varandas e terraços.

O projeto prevê:

• ampliação do edifício de dois para três pisos;
• 2 apartamentos T1 no rés-do-chão;
• 1 apartamento T1 duplex/T1+1;
• 2 apartamentos T2 duplex;
• áreas de arrumos;
• terraços e varandas em algumas frações;
• pátio interior nas traseiras.

Áreas previstas por fração:

• Fração A — T1 com 64,10 m² e arrumos com 5,35 m²;
• Fração B — T1 com 64,35 m² e arrumos com 5,80 m²;
• Fração C — T2 duplex com 114,35 m² e terraço/varanda com 13,35 m²;
• Fração D — T2 duplex com 131,15 m² e terraço/varanda com 9,10 m²;
• Fração E — T1 duplex/T1+1 com 95,85 m².

A soma das áreas indicadas para as cinco frações é de 469,80 m², a que acrescem 11,15 m² de arrumos e 22,45 m² de terraços e varandas.

Na sua configuração atual, o prédio encontra-se constituído como moradia unifamiliar de dois pisos, implantada num terreno com 252,80 m². De acordo com a caderneta predial, possui atualmente 384,41 m² de área bruta de construção, 370,62 m² de área bruta privativa e 13,79 m² de área bruta dependente.

Existe ainda a possibilidade de adquirir conjuntamente o prédio situado a tardoz, na Rua D. Luís de Ataíde, também disponível para venda e com projeto de reabilitação. A aquisição dos dois imóveis permite explorar o potencial de um projeto residencial de maior dimensão, com frentes para duas ruas e os edifícios organizados em torno da zona interior, criando o conceito de um pequeno condomínio privado no centro histórico de Peniche.

Os projetos de arquitetura e especialidades encontram-se aprovados, sendo a emissão da licença de obra a etapa seguinte. A execução da reabilitação e ampliação ficará a cargo do comprador.

O imóvel está inserido em Área de Reabilitação Urbana, podendo beneficiar, mediante confirmação junto das entidades competentes, dos incentivos fiscais e demais condições aplicáveis à reabilitação urbana.

Pela localização, ampliação prevista, diversidade das tipologias, presença do pátio interior e possibilidade de aquisição conjunta do prédio a tardoz, este ativo apresenta um potencial especialmente interessante para investidores que procurem desenvolver um projeto residencial diferenciado, com possibilidade de venda futura por frações ou exploração em arrendamento.

Peniche beneficia de uma procura diversificada, impulsionada pelo mercado residencial, pela segunda habitação e pela atividade turística. A proximidade a Lisboa, a ligação ao mar e referências de projeção internacional, como as Berlengas, a Praia dos Supertubos e o surf, reforçam a atratividade da cidade como destino para viver, investir ou passar temporadas.