Moradia T3 à venda em Francelos

MORADIA T3 E CAFÉ O FORNO FRANCELOS VILAR MAÇADA ALIJÓ

Contextualização

📌 O concelho de Alijó pertence ao distrito de Vila Real, delimitado geograficamente pelos rios Douro, Tua, Tinhela e Pinhão e está dividido em 14 freguesias.

📌 Nas encostas dos vales dos rios Pinhão, Douro, Tua e Tinhela, pertencente à freguesia de Vilar Maçada, temos a pequena aldeia de Francelos, elevada por entre um belo mosaico agrícola de prados e campos, pontuados por árvores e flores. Um pequeno aglomerado de casas de arquitetura tradicional com eiras, espigueiros e levadas equilibra-se com o conforto de gosto moderno de gentes da terra cujas raízes predominam e se fazem sentir. Na verdade, Francelos, caracteriza-se como uma típica aldeia de montanha da encantadora região de Trás-os-Montes cujos pontos de interesse para quem a visita são, sem dúvida, a gastronomia, as festas e romarias.

📌 Com efeito, os espaços rurais distinguem-se pela sua longínqua existência, e por conservarem legados de grande valor patrimonial pois, de forma inegável, neste recanto, persiste um passado de tradições expresso pelas suas gentes, cultura, usos e costumes.

📌 São as suas gentes, na sua maioria, rurais que contribuem para o desenvolvimento e riqueza do concelho de Alijó e das suas freguesias e isso manifesta-se na dureza do trabalho do campo, onde predomina a cultura da vinha e a sua gastronomia, rica, a predominar o cabrito assado, o cozido à portuguesa, as tripas à transmontana, as carnes fumadas, a célebre bola de carne, e os milhos (da zona da montanha).

📌 E no que a sabores diz respeito, seja verão ou inverno, o Café O Forno é ponto de paragem obrigatória, em Francelos, com localização privilegiada, junto ao largo da capelinha da Nossa Senhora de Fátima, local de interesse religioso e referência aquando as festas da aldeia, a romaria do mês de agosto, em honra do Senho do Monte, complementada por um dos grandes atrativos desta povoação, em jeito de homenagem ao padroeiro, os Tapetes de Flores, elaborados pelos próprios francelenses.

📌 Antigo Forno de Pão, outrora comércio e meio de subsistência desta família que produzia o pão para toda a aldeia, hoje recuperado e transformado num Café cujo nome faz justiça e presta tributo a um alimento de grande valor transcendental, antigamente revestido de um lado sagrado, sempre acompanhado de uma série de ladainhas que as senhoras proclamavam enquanto amassavam o dito alimento: Deus te acrescente, em louvor da Virgem Maria, um pai nosso e uma Avé Maria. O Café O Forno, ponto de referência de Francelos, deve o seu sucesso à qualidade dos seus pratos típicos, confecionados com ingredientes da terra e da forma tradicional.

📌 Sedeado em pleno centro histórico e religioso da freguesia, envolta de vegetação de árvores de grande porte, o Café O Forno, munido de todo o material e equipamento necessários, também Moradia T3, equipada e mobilada, encontra-se disponível, para continuar a proporcionar uma experiência inesquecível, que alia os saberes culturais e gastronómicos da região, com os produtos da terra, mais autênticos e se conjugam harmoniosamente em cada iguaria, saboreados como sempre, com o bem-estar aconchegante, característicos dos espaços reabilitados e renovados.

📌 Para desfrutar desta experiência em pleno, a ambiência calorosa, agradável, no interior do café com o ar condicionado a oferecer momentos de fruição extremamente confortáveis, sem esquecer a sala de jogos com os matraquilhos e a mesa de bilhar ( que não podiam faltar!) ou, no exterior, na exclusiva esplanada, erguida sobre estacas de madeira, a apelar à convivialidade, tão importante nos nossos dias e marca identitária dos pequenos espaços rurais.

Descrição

Esta moradia é composta por:

 ▶️ rés-do-chão onde se encontra o espaço comercial e de restauração, o Café O Forno que dispõe de:

✅uma sala com capacidade para 4 mesas com um total de 16 pessoas sentadas

✅ um bar equipado e preparado para confecionar e servir quer snacks quer refeições no próprio local

✅ uma esplanada com capacidade para 4 mesas e 16 pessoas sentadas

✅ uma sala de jogos com mesa de matraquilhos e mesa de bilhar

✅ 3 casas de banho, 2 para o público masculino e feminino e uma privada somente de acesso aos proprietários

✅ sinalética visível ao público

✅ música ambiente e televisão

✅ saída de fumos própria e detetor de incêndios

✅ 3 entradas (a principal para o café e as outras para a sala de jogos)

✅ climatização: ar condicionado (complementado no inverno com o recuperador de calor do andar habitacional instalado por toda a moradia)

✅ caixilharia dupla

✅ Estores elétricos

✅ Sensores de luz nas casas de banho

✅ Despensa/arrumos

✅ Certificado energético B

✅ Uma frente

✅ Anexo noutra dependência para arrumos

▶️ 1º andar com uma habitação revestida de sistema de aquecimento altamente inovador com recuperador de calor a pellets, instalado em toda a habitação e por todo o espaço comercial do café.

Assim no andar habitacional, temos:

✅uma cozinha equipada

✅sala de estar e jantar open space com bar

✅ 3 quartos

✅ 1 casa de banho

✅ caixilharia dupla

✅ Estores elétricos

✅ Sensores de luz nas casas de banho

✅ Certificado energético A

✅ Uma frente

✅ Uma varanda cujo acesso se faz pelos 2 quartos a nascente para a rua central ( por cima da esplanada)

👉 Espaços mobilados, prontos a habitar,

👉 A moradia destaca-se pela estética em tons de amarelo torrado combinado com o granito, muito característicos do Douro vinhateiro, das casas de suas quintas, por todo o vale.

👉 De linhas rústicas que conferem um toque de charme e modernidade, contando com a arquitetura tradicional e a simplicidade na decoração, permitem a esta Moradia T3 e Café O Forno reviver a história de uma vida. Com tons amarelos suportados por lajes de granito, o Café O Forno destaca-se no manto verde da natureza envolvente.

ATREVA-SE A SONHAR!

📌 INVISTA, ADQUIRE, caro cliente, um património numa região com História, moderno, sofisticado, pronto a habitar, como residência permanente e rentabilize o seu negócio, dinamizando o espaço comercial de restauração no mesmo edifício, imóvel.

📌 Eis um investimento em grande, imóvel comercial e residencial, para dinamizar o turismo rural no interior e promover a sua cultura gastronómica com a aposta num meio capaz de revitalizar as áreas rurais, um empreendimento imobiliário duplo.

👉 O preço de venda inclui todo o recheio e equipamento

🔴VENDA🔵 OPORTUNIDADE

💵€ 270.000

Acessos / Duração

Localizada a 2 minutos da variante da A 24 com acesso a Alijó, em 5 minutos, a 2 minutos de Vilar Maçada, sua freguesia, e próxima de Vila Chá.

Pontos de Interesse

Capela do Senhor do Monte

Capela de Francelos

Cruzeiro de Francelos

Anta da Fonte Coberta, sepultura rupestre, Estela do Cavaleiro em Vila Chã

Fundação Casa Museu Maurício Penha

Edifício dos Paços do Concelho de Alijó de arquitetura barroca

Homenagem ao Homem do Douro

Rotas e trilhos

Trilho de Vilar Maçada Rio Pinhão

Trilho da Pedra Alçada, Trilho da Chã

Trilho Chã da Franqueira

Centros informativos/interpretativos

A Agência de Desenvolvimento Regional do Vale do Tua (“Agência”)

Centro Interpretativo do Vale do Tua

Posto de Turismo de Alijó

Festas e Romarias | Turismo de Alijó

Associação cultural “ O Plátano de Alijó”

Natureza

Douro Interior e Alto Douro Vinhateiro

Parque Natural Vale do Tua, os seus miradouros e percursos pedestres

Alojamento

Pousada Barão de Forrester

Douro River – Casa Lauralino

Localização por Georreferenciação

https://goo.gl/maps/iwVgu7kAvFMxwawm6

Vídeo Youtube Festa Senhor do Monte Francelos

https://www.facebook.com/filarmonicamarialvacantanhede/videos/francelos-2018-alij%C3%B3-vila-real-ii/238616806857862/?locale=ms_MY