Moradia T2 em Valongo com 109 m²

Investimento com Múltiplas Possibilidades | 2 Entradas Independentes e Logradouro | Ermesinde

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento e valorização imobiliária na Travagem, Ermesinde: prédio em propriedade total, de 2 andares com utilização independente, com projeto em fase de estudo para reabilitação, oferecendo múltiplas possibilidades de utilização e rentabilização. 

A versatilidade deste imóvel permite adaptá-lo a diferentes estratégias, quer para habitação própria, quer para investimento de curto, médio ou longo prazo. 

Potenciais de investimento

Habitação própria

Ideal para quem procura criar uma moradia espaçosa com áreas exteriores privadas, beneficiando de uma localização urbana consolidada e de excelentes acessibilidades. 

Remodelação para venda

A possibilidade de reorganização dos espaços e eventual criação de várias unidades independentes cria um cenário atrativo para promoção imobiliária e posterior comercialização. 

Investimento para arrendamento

O imóvel apresenta características particularmente interessantes para:  

• Arrendamento tradicional de longa duração; 
• Criação de estúdios ou apartamentos independentes para maximizar a rentabilidade; 
• Desenvolvimento de frações familiares destinadas ao mercado residencial. 

Características do imóvel

O estudo de reabilitação prevê diferentes cenários de intervenção, incluindo:  

• Reconfiguração do edifício em múltiplas unidades independentes, sujeita à análise e viabilidade técnica do projeto; 
• Manutenção da configuração atual em dois pisos autónomos, com entradas independentes para o rés do chão e para o 1.º andar assegurando privacidade e funcionalidade entre as unidades. 

Um diferencial raro: o logradouro

Um dos maiores destaques deste imóvel é o seu amplo logradouro nas traseiras, um atributo cada vez mais valorizado no mercado imobiliário. 

Este espaço exterior oferece inúmeras possibilidades de utilização, desde zonas de lazer e convívio, jardins, áreas para crianças, espaços de apoio às habitações ou mesmo valorização adicional com futuras unidades de alojamento. 

Localização estratégica

Situado numa zona residencial consolidada da Travagem, em Ermesinde, o imóvel beneficia de uma localização privilegiada:  

• Excelentes acessos rodoviários e proximidade às principais autoestradas; 
• Facilidade de estacionamento gratuito em frente e nas imediações do prédio; 
• Facilidade de transportes públicos, incluindo comboio e rede de autocarros; 
• Rápido acesso a comércio local, serviços, escolas e superfícies comerciais; 
• Proximidade a unidades de saúde e hospital; 
• Boa ligação ao centro de Ermesinde, Valongo, Maia e Porto. 
• Em frente ao jardim do Parque da Resineira, um dos espaços verdes mais agradáveis da zona, onde a presença do Rio Leça, dos jardins e das zonas de lazer cria um ambiente único de tranquilidade e qualidade de vida, raro em contexto urbano. 

Uma oportunidade única para quem procura um ativo imobiliário com elevado potencial de valorização, flexibilidade de utilização e localização estratégica numa das zonas mais procuradas da Área Metropolitana do Porto.