Quinta T7 em Peso da Régua com visita virtual

Quinta da Igreja | Uma Propriedade Histórica de Exceção nas Margens do Douro

Situada na margem direita do Rio Douro, na freguesia de Fontelas, a apenas 5 km do centro, a Quinta da Igreja representa uma oportunidade única de investimento e reabilitação numa das regiões mais emblemáticas e valorizadas do país.
A propriedade destaca-se não só pela sua construção histórica, mas também pela área de terreno envolvente, com aproximadamente 12.000 m², que integra uma parcela urbana correspondente à antiga casa dos caseiros.

A Quinta da Igreja possui uma área de implantação de 303,80 m² e uma área total de construção de 609,10 m², distribuída harmoniosamente por dois pisos. A estas áreas acresce o referido terreno de aproximadamente 12.000 m² situado em frente à propriedade, conferindo ao conjunto uma dimensão e um potencial de valorização particularmente relevantes.

Esta propriedade alia dimensão, autenticidade, valor patrimonial e elevado potencial de valorização, beneficiando ainda de uma localização privilegiada junto ao Rio Douro.

No seu interior destacam-se elementos arquitetónicos singulares que conferem identidade e carácter ao imóvel. Cada divisão preserva o encanto de outras épocas, refletindo a história e a tradição que marcaram este espaço ao longo dos anos.

Um dos seus maiores atributos é a capela privativa integrada no edifício, um elemento raro e diferenciador que acrescenta valor patrimonial e um carácter verdadeiramente único à propriedade.

Distribuição Atual

Piso 0
• Páteo interior
• 3 quartos
• 1 instalação sanitária
• 3 salas
• 2 despensas/arrumos 

Piso 1
• Salão com tetos em caixotões
• Capela
• 4 quartos
• 1 instalação sanitária
• Cozinha 

Potencial de Reabilitação
A Quinta da Igreja encontra-se para reabilitação total, tendo existido um projeto de reabilitação aprovado, concebido com o objetivo de valorizar as características do imóvel e maximizar o seu conforto, funcionalidade e potencial de utilização.

Importa, contudo, salientar que o projeto atualmente se encontra caducado. Assim, caso o futuro comprador pretenda concretizar esta solução de reabilitação, o projeto terá de ser novamente submetido pelo cliente comprador junto das entidades competentes, ficando a sua aprovação dependente da respetiva apreciação e dos procedimentos legais em vigor à data da nova submissão.

A proposta de reabilitação anteriormente aprovada contemplava a seguinte organização:

Projeto de Reabilitação Anteriormente Aprovado – Piso 0
• 2 quartos
• 2 instalações sanitárias
• Kitchenette
• 2 amplos salões
• Arrumos
• WC de apoio
• Páteo interior 

Projeto de Reabilitação Anteriormente Aprovado – Piso 1

• 2 salões
• Cozinha
• 4 suites com casa de banho privativa
• Lavabo de apoio
• Espaço em open space, com possibilidade de conversão em suite adicional 

Uma Oportunidade Única. Pela sua localização privilegiada junto ao Douro, pelas suas características arquitetónicas e históricas, pela dimensão do terreno e pelo potencial de reabilitação, a Quinta da Igreja apresenta-se como uma excelente oportunidade para o desenvolvimento de um projeto diferenciador, nomeadamente uma unidade de turismo de charme, alojamento local de elevada qualidade, residência sénior exclusiva ou habitação privada de prestígio.

O terreno de aproximadamente 12.000 m² situado em frente à Quinta, que integra uma parcela urbana correspondente à antiga casa dos caseiros, poderá constituir uma mais-valia relevante para a valorização de todo o conjunto, apresentando potencial para a criação de anexos, piscina, parque de estacionamento, jardins ou outras infraestruturas, mediante os necessários enquadramentos e licenciamentos.

Um imóvel raro, onde história, património, dimensão, localização e potencial de investimento se encontram para dar origem a um projeto verdadeiramente diferenciador nas margens do Douro.

Quinta da Igreja | An Exceptional Historic Property on the Banks of the Douro

Situated on the right bank of the River Douro, in the parish of Fontelas, just 5 km from the town centre, Quinta da Igreja represents a unique opportunity for investment and restoration in one of the country’s most iconic and sought-after regions.

The property stands out not only for its historic architecture, but also for the surrounding land, covering approximately 12,000 m², which includes an urban plot comprising the former caretaker’s house.

Quinta da Igreja has a footprint of 303.80 m² and a total floor area of 609.10 m², harmoniously distributed over two storeys. In addition to these areas, there is the aforementioned plot of land measuring approximately 12,000 m² situated opposite the property, giving the estate as a whole a particularly significant size and potential for appreciation.

This property combines size, authenticity, heritage value and high potential for appreciation, whilst also benefiting from a prime location beside the River Douro.

Inside, the property features distinctive architectural elements that lend it its own identity and character. Each room retains the charm of bygone eras, reflecting the history and tradition that have shaped this space over the years.

One of its greatest assets is the private chapel built into the building, a rare and distinctive feature that adds heritage value and a truly unique character to the property.

Current Layout

Ground Floor

• Inner courtyard 

• 3 bedrooms 

• 1 bathroom 

• 3 living rooms 

• 2 pantries/storage rooms 

First Floor

• Living room with coffered ceilings 

• Chapel 

• 4 bedrooms 

• 1 bathroom 

• Kitchen 

Renovation Potential

Quinta da Igreja is due to undergo a complete renovation; a renovation project has already been approved, designed with the aim of enhancing the property’s distinctive features and maximising its comfort, functionality and potential for use.

It should be noted, however, that the project has now lapsed. Consequently, should the future purchaser wish to proceed with this refurbishment scheme, the project will have to be resubmitted by the purchaser to the relevant authorities, and its approval will be subject to their assessment and to the legal procedures in force at the time of the new submission.

The previously approved refurbishment proposal provided for the following layout:

Previously Approved Refurbishment Plan – Ground Floor

• 2 bedrooms 

• 2 bathrooms 

• Kitchenette 

• 2 spacious living rooms 

• Storage room 

• Guest toilet 

• Internal courtyard 

Previously Approved Refurbishment Plan – First Floor

• 2 living rooms 

• Kitchen 

• 4 en-suite bedrooms 

• Guest toilet 

• Open-plan space, with the potential to be converted into an additional en-suite bedroom 

A Unique Opportunity. Thanks to its prime location on the banks of the Douro, its architectural and historical features, the size of the plot and its potential for renovation, Quinta da Igreja presents an excellent opportunity to develop a distinctive project, such as a boutique hotel, high-quality holiday accommodation, an exclusive retirement home or a prestigious private residence. 

The plot of land, measuring approximately 12,000 m², situated opposite the estate and comprising an urban parcel corresponding to the former caretaker’s house, could represent a significant asset in enhancing the value of the entire property, offering potential for the creation of outbuildings, a swimming pool, a car park, gardens or other facilities, subject to the necessary regulatory frameworks and planning permission.

A rare property where history, heritage, scale, location and investment potential come together to create a truly distinctive development on the banks of the Douro.