Moradia T3 em Vila Nova de Gaia com 1 lugar de garagem

Moradia T3 Térrea com Jardim | Granja, Vila Nova de Gaia

Uma localização privilegiada, a poucos minutos da praia, onde a tranquilidade, o conforto e a proximidade ao mar se encontram.

Implantada num lote de 440 m², esta moradia térrea T3, situada na prestigiada zona da Granja, em São Félix da Marinha, oferece uma combinação particularmente atrativa de localização, funcionalidade e qualidade de vida.

A aproximadamente 850 metros da praia e com uma envolvente que privilegia a tranquilidade residencial, esta propriedade distingue-se pela sua configuração térrea, pelos espaços exteriores e pela excelente exposição solar.

Características principais

• Tipologia T3;
• Moradia térrea;
• Área bruta privativa: 147 m²;
• Área total do terreno: 440 m²;
• Ano de construção: 2008;
• Estado de conservação: bom;
• Certificado Energético: Classe C.

Distribuição e espaços interiores

A organização interior privilegia a funcionalidade e o conforto, com uma distribuição prática e adequada à vivência familiar.

• Três quartos, incluindo uma suite;
• Duas casas de banho completas;
• Roupeiros embutidos em todos os quartos;
• Cozinha independente;
• Sala de estar com ligação direta ao jardim;
• Lareira com recuperador de calor, partilhada entre a cozinha e a sala.

Conforto e equipamentos

Pensada para proporcionar conforto ao longo de todo o ano, a moradia dispõe de diversos equipamentos e soluções construtivas:

• Sistema de aquecimento central;
• Sistema de alarme;
• Pré-instalação para painéis solares;
• Caixilharia metálica com corte térmico e vidro duplo;
• Proteção solar pelo interior;
• Paredes duplas com isolamento térmico pelo interior.

Espaços exteriores

O espaço exterior constitui um dos elementos diferenciadores desta propriedade, proporcionando um ambiente agradável e versátil, ideal para momentos de lazer e convívio.

• Jardim envolvente;
• Piscina desmontável acima do solo;
• Zona de churrasqueira;
• Área coberta de estacionamento, integrada na propriedade, com capacidade para várias viaturas.

A ligação direta entre a sala e o jardim permite uma agradável continuidade entre os espaços interiores e exteriores, valorizando a vivência quotidiana da moradia.

Localização e envolvente

A localização na Granja representa um dos principais atributos desta propriedade, permitindo usufruir da proximidade ao mar e de uma rede de serviços e transportes.

Distâncias aproximadas:

• Praia da Granja: 850 metros;
• Estação ferroviária da Granja: 650 metros;
• Estação de Correios: 700 metros;
• Restaurantes, cafés e comércio nas proximidades.

Exposição solar e privacidade

A moradia beneficia de fachadas orientadas a Norte, Sul, Este e Oeste, permitindo diferentes períodos de exposição solar ao longo do dia.

A ausência de edifícios que provoquem sombreamento do horizonte constitui uma característica adicional, favorecendo a luminosidade natural e a sensação de desafogo.

Uma oportunidade para viver junto ao mar

Se procura uma moradia térrea numa das zonas residenciais mais reconhecidas do litoral de Vila Nova de Gaia, onde a proximidade à praia se alia à privacidade de um espaço exterior e à comodidade de uma habitação funcional, esta poderá ser a oportunidade que procura.

Agende a sua visita e venha conhecer esta moradia.