Terreno em Almada com visita virtual

TERRENO COM VIABILIDADE PARA EMPREENDIMENTO TURÍSTICO |
MONTE DA CAPARICA

Uma oportunidade de investimento com enquadramento
urbanístico já estudado, situada em Casal do Montinhoso, na zona da Monte da
Caparica, União das Freguesias de Caparica e Trafaria.

Com uma área total de 2.796 m², este terreno
beneficia de um histórico urbanístico relevante, constituindo uma solução
particularmente interessante para investidores, promotores ou operadores que
procurem desenvolver um projeto de natureza turística na margem sul de Lisboa. 

No âmbito do Processo n.º 5/23/IPE, foi apresentado
junto da Câmara Municipal de Almada um Pedido de Informação Prévia para a
construção de um empreendimento de alojamento turístico. 

Após a entrega de elementos adicionais e a reapreciação
municipal, foi emitido um parecer favorável condicionado, homologado por
despacho de 23 de março de 2025 e comunicado através do Ofício n.º
3116/25, de 26 de março de 2025. 

A solução analisada pela Câmara contempla um empreendimento
turístico composto por:   

10 Unidades de alojamento turístico;

Aproximadamente 843,20 m² de área de construção;

Implantação e organização do projeto adaptadas à vocação turística prevista para o
local.

O terreno encontra-se inserido na UNOP 6 – Pêra, em
espaço urbanizável de vocação turística previsto não programado, oferecendo uma
base concreta para o desenvolvimento de um projeto de investimento turístico. 

A existência deste processo permite ao futuro comprador
partir de um trabalho urbanístico já desenvolvido e apreciado pela Câmara
Municipal de Almada. Atendendo às características do terreno e ao parecer
favorável condicionado emitido em 2025, poderá ser estudada a continuidade da
solução apresentada, mediante confirmação da validade do procedimento, eventual
renovação ou apresentação de um novo pedido junto das entidades competentes. 

O projeto poderá ser analisado numa perspetiva de:

• Construção e exploração de um empreendimento turístico; 
• Alojamento de curta ou média duração; 
• Investimento patrimonial para obtenção de rendimento recorrente; 
• Desenvolvimento por promotor ou operador especializado; 
• Posterior comercialização do empreendimento ou das respetivas unidades, caso o enquadramento jurídico, turístico e urbanístico aplicável o permita. 

O local dispõe de acesso por arruamento e de infraestruturas
públicas de abastecimento de água e energia elétrica. O parecer municipal
identifica, contudo, a necessidade de assegurar uma solução para a
infraestrutura de saneamento, cuja aprovação deverá ser articulada, em sede de
licenciamento, com os SMAS de Almada e a APA, bem como o cumprimento das
restantes condições técnicas e urbanísticas aplicáveis. 

A localização permite beneficiar da proximidade à Costa da
Caparica, às praias, à Trafaria, ao polo universitário da NOVA FCT, aos
principais acessos a Almada e Lisboa e a uma região com procura turística,
universitária e empresarial. 

Mais do que um simples terreno, trata-se de um ativo com um
percurso urbanístico documentado e uma solução turística que recebeu parecer
municipal favorável condicionado em 2025, reduzindo a incerteza inicial
normalmente associada ao estudo de terrenos sem qualquer apreciação prévia. 

A documentação disponível, incluindo o histórico do Pedido
de Informação Prévia e os elementos técnicos conhecidos, poderá ser facultada
para análise aos potenciais interessados. 

Uma oportunidade para desenvolver um projeto turístico
com dimensão controlada, localização estratégica e potencial de rentabilização
na área metropolitana de Lisboa. 

As características e áreas indicadas correspondem aos
elementos constantes do processo urbanístico disponibilizado. O parecer emitido
é favorável condicionado e não corresponde a licença de construção nem a
projeto definitivamente aprovado. A validade do PIP, a continuidade da solução,
a capacidade construtiva, as infraestruturas, o regime de exploração turística
e a eventual possibilidade de comercialização individual das unidades deverão
ser confirmados pelo interessado junto da Câmara Municipal de Almada, do
Turismo de Portugal e das restantes entidades competentes.

As informações constantes do presente anúncio não são vinculativas e não
dispensam a consulta da documentação legalmente exigida.