Moradia T3 em Sabrosa com 3+ lugares de garagem

 Apresentamos uma moradia T3 e um terreno vinha situados na freguesia de Celeirós, concelho de Sabrosa. 

A moradia está inserida num lote com área total de 920m², com uma área de implantação de 210m² e uma área bruta de construção de 420m² distribuídos pelos dois pisos: 

1º PISO 

· Sala de estar com lareira. 

· Sala de jantar muito espaçosa com janela e porta para a varanda. 

· Hall de entrada com ligação às duas salas e restantes compartimentos. 

· Cozinha com despensa, ar condicionado, salamandra, esquentador, janela, porta para o terraço nas traseiras e escadas de acesso ao quintal. 

· Corredor com ar condicionado, equipamento de aquecimento a pellets, escadas para o piso inferior e porta com escadas de acesso ao sótão.  

· Wc de serviço com lavatório, sanita e bidé. 

· Wc com lavatório, sanita, bidé e chuveiro. 

· Quarto com chão em parquet e porta de acesso a varanda. 

· Quarto com chão em parquet e duas janelas. 

· Quarto com chão em parquet e porta de acesso a varanda. 

· Sótão espaçoso com escadas de fácil acesso.

RÉS DO CHÃO 

· Garagem espaçosa. 

· Armazém /adega com lagar, pipas, cubas em inox e todos os utensílios para feitura de vinho. 

· Wc simples com sanita, lavatório, bidé e chuveiro. 

· Algumas dependências divididas para arrumos com várias portas de acesso às traseiras. 

· Espaço para cozinha rústica com lareira. 

Esta moradia é servida por uma excelente exposição solar, encontra-se totalmente vedada e com dois portões de acesso a viaturas, um na parte frontal e outro na parte
lateral. Possui ainda um espaçoso quintal nas traseiras com algumas árvores de fruto, nomeadamente macieiras, pereiras, videiras, figueira e nogueira. 

Quanto à vinha também englobada na venda, tem uma área total de 19.530m² e 2.276 litros de vinho generoso (benefício) com letras A e B. Uma parte da propriedade já se encontra reconvertida em patamares mecanizados, enquanto que a restante área mantém-se em vinha velha, mas as excelentes características do terreno permite com facilidade os trabalhos de reconversão total em patamares, potenciando uma modernização e maior rentabilidade da exploração.  

Com óptimas condições de acessibilidade, a vinha dispõe de estrada local ao longo de toda a parte superior, caminho de acesso a viaturas pela parte inferior e ainda um terceiro acesso lateral, proporcionando uma circulação prática e funcional. 

Inserida no coração do Alto Douro Vinhateiro e suas belas paisagens, região classificada como Património Mundial da UNESCO, beneficia da proximidade às mais reconhecidas quintas produtoras do Vinho do Porto e dos principais roteiros turísticos do Douro. 

Tanto a moradia como a vinha estão localizadas a cerca de 4 km da vila de Sabrosa, a qual está a 15 minutos da cidade de Vila Real e do nó de ligação às auto-estradas A4 e A24, garantindo um rápido acesso aos principais centros urbanos. 

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