Moradia T6 em Herdade da Aroeira com carregamento de carros elétricos

Moradia T5+1, com 600 m² de área bruta privativa, implantada num lote com 2.603 m², com piscina exterior, jardim, sauna, jacuzzi e garagem, localizada na prestigiada Herdade da Aroeira, na Charneca da Caparica, concelho de Almada.

Concluída em 2023, com projeto de arquitetura da autoria do Arq. Telmo Jorge Godinho Rodrigues, esta moradia contemporânea distingue-se pela integração harmoniosa entre arquitetura, privacidade e envolvente natural, oferecendo uma distribuição funcional em dois pisos e uma forte ligação aos espaços exteriores.

A propriedade desenvolve-se num lote com 2.603 m², onde se destacam as zonas ajardinadas, a vegetação existente e a piscina exterior, criando um ambiente reservado e tranquilo. A área exterior foi concebida para diferentes momentos de utilização, integrando zonas de deck cerâmico com acabamento tipo madeira junto à piscina, áreas verdes e espaços destinados ao estacionamento e circulação automóvel com pavimento em lajetas de betão poroso.

O espaço exterior beneficia ainda de um projeto paisagístico cuidado, desenvolvido por um designer de jardins, criando uma envolvente única de privacidade, conforto e ligação à natureza. A propriedade dispõe também de uma zona de bem-estar composta por sauna e jacuzzi, com acesso direto ao exterior através do jardim, proporcionando um ambiente exclusivo dedicado ao lazer e relaxamento.

No piso térreo, a entrada é marcada por um hall com 4,96 m², que dá acesso às diferentes áreas da habitação. A ampla sala de estar, com 78,44 m², assume-se como o centro da zona social, permitindo a criação de vários ambientes de estar e de refeições e estabelecendo uma ligação direta ao jardim e à piscina através das generosas superfícies envidraçadas.

A cozinha, com 33 m², encontra-se integrada na área social, proporcionando funcionalidade e conforto para o quotidiano.

Neste piso encontra-se ainda a zona privada, composta por duas suítes, uma com 62 m² e outra com 27 m², ambas concebidas para proporcionar conforto, privacidade e funcionalidade.

Existe igualmente um escritório com 14,28 m², ideal para espaço de trabalho, biblioteca ou sala multifuncional, bem como uma casa de banho social.

No piso superior encontra-se a área mais reservada da habitação. A master suíte dispõe de um quarto com 34,34 m², closet com 17,67 m² e casa de banho com 18,23 m², proporcionando um espaço amplo, elegante e independente.

Este piso integra ainda duas suítes adicionais: uma com 26 m² e outra com 53 m², esta última composta por quarto, closet e casa de banho privativa.

No total, a moradia dispõe de cinco quartos, todos em suíte, cinco casas de banho completas privativas, uma casa de banho social e um escritório, oferecendo uma configuração ideal para residência permanente ou segunda habitação.

A moradia está equipada com sistema solar térmico para produção de águas quentes sanitárias, composto por dois coletores solares e depósito de acumulação de 300 litros, complementado por sistema de apoio.

A climatização é assegurada por sistema multisplit com bomba de calor, com unidades murais instaladas na sala e nos quartos, garantindo aquecimento e arrefecimento dos espaços. As caixilharias em alumínio com corte térmico, vidro duplo baixo emissivo e estores exteriores de proteção e sombreamento contribuem para um elevado conforto térmico e acústico.

A propriedade inclui ainda uma garagem/zona de estacionamento coberta com 72,92 m², que integra uma casa forte com 18 m² equipada com porta blindada, duas zonas técnicas e uma organização exterior pensada para assegurar funcionalidade e privacidade. 

A Herdade da Aroeira é uma das localizações residenciais mais procuradas da Margem Sul de Lisboa, reconhecida pela baixa densidade construtiva, pelo enquadramento paisagístico marcado pelo pinhal e pela proximidade ao mar. O condomínio beneficia de controlo de acessos e segurança 24 horas, proporcionando um ambiente exclusivo, tranquilo e seguro aos seus residentes. A presença dos dois campos de golfe de 18 buracos, serviços de apoio, restauração e espaços de lazer reforça o carácter premium desta zona residencial.

A localização privilegia também a proximidade a uma vasta oferta educativa. Encontra-se a cerca de 6 minutos do Colégio do Vale, 12 minutos do Colégio Guadalupe, 20 minutos do St. Peter's International School, em Palmela, e aproximadamente 25 minutos da PaRK International School, em Alfragide. Beneficia igualmente da proximidade ao Hospital Garcia de Orta, em Almada, a cerca de 15 minutos, e ao Hospital CUF Almada, a aproximadamente 18 minutos.

Para momentos de lazer, a Praia da Fonte da Telha encontra-se a cerca de 8 minutos, enquanto as praias da Costa da Caparica ficam a aproximadamente 12 minutos. A zona dispõe ainda de uma ampla oferta de comércio, serviços, supermercados, ginásios e restauração.

Em termos de acessibilidade, a moradia beneficia de ligação rápida à A33 e à A2, permitindo uma deslocação eficiente para Lisboa através da Ponte 25 de Abril. O centro de Lisboa encontra-se a cerca de 25 minutos, a estação ferroviária do Pragal a aproximadamente 20 minutos e o Aeroporto Humberto Delgado a cerca de 30 minutos.

Uma propriedade contemporânea, construída em 2023, onde a arquitetura, a generosa dimensão do lote, os espaços exteriores de autor e a localização privilegiada se conjugam para proporcionar um estilo de vida marcado pela privacidade, conforto e proximidade à natureza.

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