Trespasse em Maçăs de Dona Maria com elevador

Lar de idosos em funcionamento, com capacidade para 30 utentes, projeto aprovado para ampliação até 41 utentes, 1.680 m² de construção e cerca de 9.758 m² de terreno, em Alvaiázere, Leiria

Oportunidade de aquisição do imóvel e negócio associados aoLar de Terceira Idade Conchego de Alvaiázere, uma ERPI em funcionamento, com capacidade atual para 30 utentes e projeto aprovado para ampliação até 41 utentes, após a execução das obras previstas no segundo andar.

Situada no Carvalhal, em Maçãs de Dona Maria, concelho de Alvaiázere, a propriedade é composta pelo edifício principal, anexo, construções de apoio, logradouro e terrenos rústicos, totalizando cerca de 9.758 m² de terreno e 1.680 m² de área bruta de construção.

O edifício principal destaca-se pela dimensão, luminosidade e organização funcional, encontrando-se preparado para acolher pessoas idosas com diferentes graus de autonomia e dependência.

A residência dispõe de quartos individuais, duplos e triplos, todos com casa de banho. Os quartos estão equipados com aquecimento central, camas articuladas, colchões anti-escaras, televisão e sistema de chamada, beneficiando alguns de vista para o jardim.

As zonas comuns incluem sala de estar, sala de refeições com abundante luz natural, sala de atividades, gabinete médico, gabinete de estética e capela.

A cozinha encontra-se preparada para a confeção própria das refeições, sendo complementada por lavandaria, despensas, áreas de arrumos e zonas técnicas.

Para maior conforto, segurança e mobilidade dos residentes, o imóvel dispõe de:

• Elevador entre pisos;
• Corrimãos e ajudas técnicas nas zonas de circulação;
• Casas de banho com sistemas de segurança antiqueda;
• Banho geriátrico;
• Sistema de chamada nos quartos;
• Aquecimento central;
• Jardim para passeios e atividades ao ar livre;
• Estacionamento;
• Anexos e arrecadações independentes.

O rés do chão integra 12 divisões, cozinha, 10 instalações sanitárias, dois corredores e despensa.

O primeiro piso é composto por 17 divisões, incluindo 14 quartos com áreas entre aproximadamente 14 m² e 26 m², 15 instalações sanitárias, três corredores, despensa e sete varandas. Neste piso encontram-se ainda uma sala de estar com 28,30 m², uma sala de convívio com 12 m², um banho assistido com 13,30 m² e uma rouparia com 5,85 m².

Existe ainda um anexo de apoio com três divisões e duas despensas, bem como duas construções independentes destinadas a arrecadação e arrumos.

No exterior, a propriedade beneficia de logradouro e de dois terrenos rústicos com oliveiras, carvalhos e sobreiros. A envolvente proporciona privacidade, contacto com a natureza e espaço para passeios e atividades ao ar livre.

O imóvel possui certificação energética de classe A, válida até setembro de 2028, beneficiando de uma componente significativa de energia renovável.

Entre os equipamentos existentes destacam-se:

• Caldeira a pellets;
• Caldeira de apoio a gasóleo;
• Quatro painéis solares térmicos;
• Sistema de aquecimento central;
• Produção de águas quentes sanitárias com apoio de energia solar;
• Ventilação predominantemente natural.

O Conchego de Alvaiázere encontra-se preparado para acolher pessoas independentes, dependentes, muito dependentes ou acamadas, incluindo residentes com Alzheimer, Parkinson e outras formas de demência.

A residência disponibiliza alojamento, alimentação de confeção própria, apoio nas atividades da vida diária, cuidados de higiene, tratamento de roupa, acompanhamento médico, enfermagem, fisioterapia e animação sociocultural.

Aceita estadias permanentes e temporárias, incluindo períodos de convalescença e recuperação pós-hospitalar.

A programação de atividades inclui musicoterapia, manutenção física, ateliers de costura, culinária e expressão plástica, atividades de informática, escrita criativa, expressão musical, passeios e visitas culturais.

A existência de jardim, capela, sala de atividades, gabinete de estética e espaços de convívio contribui para um ambiente acolhedor, confortável e adaptado ao bem-estar dos residentes.

Um dos principais fatores de valorização deste investimento é o projeto aprovado para ampliação da capacidade da ERPI de 30 para 41 utentes.

A concretização deste projeto representa um acréscimo potencial de 11 utentes, reforçando a capacidade instalada e o potencial de rendimento da operação após a conclusão das obras e a obtenção das autorizações necessárias ao funcionamento da área ampliada.

Situado numa zona tranquila de Maçãs de Dona Maria, o imóvel beneficia de uma envolvente rural, com privacidade, espaços verdes e boas condições para passeios e atividades no exterior.

A localização permite servir famílias provenientes de Alvaiázere, Ansião, Pombal, Coimbra, Leiria e de outros concelhos da região Centro. Nas proximidades encontram-se serviços de saúde, comércio local e uma paragem de autocarro.

Distâncias aproximadas:

• 10 km do centro de Alvaiázere;
• 15 a 20 minutos de Ansião;
• 30 minutos de Pombal e da estação ferroviária;
• 45 minutos de Coimbra;
• 45 minutos de Tomar;
• 50 a 55 minutos de Leiria;
• 1 hora e 45 minutos do Aeroporto de Lisboa;
• 1 hora e 45 minutos do Aeroporto do Porto.

Uma oportunidade dirigida a investidores e operadores dos setores residencial sénior, social e de saúde, conjugando uma atividade em funcionamento, capacidade instalada e elevado potencial de crescimento.

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