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Lar de Idosos em Funcionamento | Capacidade para 30 Utentes e Projeto Aprovado para 41 | 1.680 m² de Construção | 9.758 m² de Terreno | Alvaiázere, Leiria

Oportunidade de investimento imobiliário no setor residencial sénior, através da aquisição de uma propriedade atualmente destinada a Estrutura Residencial para Pessoas Idosas (ERPI), onde funciona o Lar de Terceira Idade Conchego de Alvaiázere.

Localizada no Carvalhal, em Maçãs de Dona Maria, concelho de Alvaiázere, distrito de Leiria, esta propriedade distingue-se pela dimensão, funcionalidade, equipamentos existentes e potencial de valorização.

O imóvel apresenta uma área bruta de construção de aproximadamente 1.680 m², inserida num conjunto de terrenos com cerca de 9.758 m², beneficiando de uma envolvente tranquila, privacidade e amplos espaços exteriores.

A estrutura dispõe atualmente de capacidade para 30 utentes, existindo um projeto aprovado para ampliação até 41 utentes, mediante a execução das obras previstas no segundo andar e a obtenção das autorizações necessárias.
Características do imóvel

A propriedade é composta por edifício principal, anexo de apoio, construções independentes destinadas a arrumos, logradouro, jardim e terrenos rústicos.

O edifício principal apresenta uma organização funcional adaptada às necessidades de pessoas idosas com diferentes graus de autonomia e dependência, oferecendo condições de conforto, segurança e acessibilidade.

Os quartos, de tipologias individuais, duplas e triplas, dispõem de instalações sanitárias privativas e encontram-se equipados com aquecimento central, camas articuladas, colchões anti-escaras, televisão e sistema de chamada. Alguns quartos beneficiam de vistas para o jardim.

As áreas comuns incluem:

• Sala de estar e espaços de convívio;
• Sala de refeições com abundante luz natural;
• Sala de atividades;
• Gabinete médico;
• Gabinete de estética;
• Capela;
• Cozinha equipada para confeção própria de refeições;
• Lavandaria, despensas e áreas de armazenamento;
• Instalações técnicas e de apoio.

O imóvel dispõe ainda de elevador entre pisos, corrimãos e ajudas técnicas nas zonas de circulação, instalações sanitárias adaptadas com sistemas de segurança, banho geriátrico, aquecimento central e sistema de chamada nos quartos.
Distribuição dos espaços

Rés do chão: composto por 12 divisões, cozinha, 10 instalações sanitárias, dois corredores e despensa.

Primeiro piso: integra 17 divisões, incluindo 14 quartos com áreas aproximadas entre 14 m² e 26 m², 15 instalações sanitárias, três corredores, despensa e sete varandas.

Neste piso encontram-se também uma sala de estar com 28,30 m², sala de convívio com 12 m², espaço de banho assistido com 13,30 m² e rouparia com 5,85 m².

A propriedade inclui igualmente um anexo de apoio com três divisões e duas despensas, além de duas construções independentes destinadas a arrecadação e arrumos.
Espaços exteriores

A propriedade beneficia de jardim, logradouro, estacionamento e dois terrenos rústicos com oliveiras, carvalhos e sobreiros.

A envolvente natural proporciona privacidade e espaços adequados a passeios, momentos de descanso e atividades ao ar livre, constituindo uma mais-valia para uma utilização residencial sénior.
Eficiência energética e equipamentos

O imóvel possui certificação energética de classe A, válida até setembro de 2028, destacando-se pelas soluções de aquecimento e aproveitamento de energia renovável.

Entre os equipamentos existentes encontram-se:

• Caldeira a pellets;
• Caldeira de apoio a gasóleo;
• Quatro painéis solares térmicos;
• Sistema de aquecimento central;
• Produção de águas quentes sanitárias com apoio solar;
• Ventilação predominantemente natural.

Estas características contribuem para o conforto térmico dos espaços e para uma utilização energeticamente eficiente do edifício.
Utilização atual e potencial do imóvel

O imóvel encontra-se atualmente afeto ao funcionamento de uma Estrutura Residencial para Pessoas Idosas, dispondo de instalações concebidas para acolher residentes independentes ou com diferentes níveis de dependência.

As infraestruturas existentes permitem acomodar diversas necessidades associadas ao alojamento e acompanhamento de pessoas idosas, incluindo espaços destinados a cuidados de saúde, apoio nas atividades diárias, fisioterapia, convívio e animação sociocultural.

A presença de jardim, capela, sala de atividades, gabinete médico, gabinete de estética e espaços de convívio reforça a versatilidade e a adequação do imóvel à utilização residencial sénior.
Projeto aprovado de ampliação para 41 utentes

Um dos principais fatores de valorização desta propriedade é a existência de um projeto aprovado para ampliação da capacidade de 30 para 41 utentes.

A intervenção prevista no segundo andar permitirá criar condições para um acréscimo potencial de 11 utentes, sujeito à execução das obras e à obtenção das autorizações legalmente exigíveis.

Esta possibilidade de expansão constitui uma vantagem relevante para investidores e operadores que procurem um imóvel com infraestruturas existentes e potencial de crescimento no setor residencial sénior.
Localização e acessibilidades

Situada no Carvalhal, em Maçãs de Dona Maria, concelho de Alvaiázere, a propriedade beneficia de uma localização tranquila, numa envolvente rural caracterizada por espaços verdes, privacidade e contacto com a natureza.

A sua localização permite servir populações de Alvaiázere, Ansião, Pombal, Coimbra, Leiria, Tomar e outros concelhos da região Centro.

Nas proximidades existem serviços de saúde, comércio local e transportes públicos.

Distâncias e tempos de deslocação aproximados:

• 10 km do centro de Alvaiázere;
• 15 a 20 minutos de Ansião;
• 30 minutos de Pombal e da estação ferroviária;
• 45 minutos de Coimbra;
• 45 minutos de Tomar;
• 50 a 55 minutos de Leiria;
• 1 hora e 45 minutos do Aeroporto de Lisboa;
• 1 hora e 45 minutos do Aeroporto do Porto.

Uma oportunidade de investimento no setor residencial sénior

Esta propriedade reúne características especialmente atrativas para investidores imobiliários e operadores dos setores residencial sénior, social e de saúde.

A combinação de 1.680 m² de construção, aproximadamente 9.758 m² de terreno, infraestruturas adaptadas à utilização como ERPI, capacidade atual para 30 utentes e projeto aprovado para ampliação até 41 utentes representa uma oportunidade diferenciada de investimento e valorização imobiliária na região Centro de Portugal.

Contacte-nos para obter mais informações sobre o imóvel, conhecer as condições de venda e agendar uma visita.

Nota: A presente divulgação refere-se à comercialização do imóvel. A eventual continuidade da atividade, exploração da ERPI e utilização da capacidade prevista dependem das condições da transação e do cumprimento dos requisitos legais e administrativos aplicáveis.