Apartamento T1 à venda em Vila Nova de Gaia

Oportunidade Única – Apartamento T1 Novo - Madalena 🏡🌿

Apresentamos este espetacular apartamento T1, situado na Madalena, no coração de uma zona residencial de excelência. Com 51,69 m² de área bruta privativa e uma varanda de 3,3 m², conta com garagem de 14,73m² e arrumos de 4,69m², este imóvel combina o conforto de uma construção de alta qualidade com o charme de um design moderno e funcional.

O edifício, de estrutura sólida e novo, foi construído em 2025, com os mais elevados padrões de engenharia e materiais de topo, proporcionando um espaço habitacional de exceção. 💼,

Destaques de Construção e Conforto: 🏗️

• Isolamento térmico e acústico de alto desempenho: 
• Paredes exteriores em fachada termo-ventilada, para uma maior eficiência energética 🏠.
• Caixilharia em alumínio com corte térmico e vidro duplo, promovendo uma excelente regulação da temperatura e insonorização
• Paredes interiores, com isolamento acústico e estanhadas em ambos os lados, com isolamento e acabamento estanhado, garantindo tranquilidade total no seu lar.
• Tetos rebaixados com iluminação embutida e isolamento acústico, para um ambiente moderno e confortável.
• Piso cerâmico de qualidade superior nas casas de banho e pavimento vinilico nas restantes divisões, proporcionando um ambiente sofisticado e acolhedor 🌍.

Acabamentos e Equipamentos 🌅:

• Cozinha moderna e equipada com eletrodomésticos de topo, pensada para oferecer funcionalidade e estilo.
• Acabamentos únicos, que conjugam a modernidade com detalhes em madeira, oferecendo um toque de elegância e conforto em cada divisão
•  

Espaço Exterior 🏨:

O apartamento conta ainda com uma varanda para momentos de lazer ao ar livre, para criar um ambiente relaxante.

Este T1 é o espaço ideal para quem procura qualidade de vida numa localização central, com todo o conforto que as mais modernas soluções de construção e design podem oferecer. Seja para habitação própria ou para investimento, esta é uma oportunidade imperdível de adquirir um imóvel de prestígio e qualidade superior.

Este apartamento está estrategicamente localizado perto de diversos pontos de interesse que oferecem comodidade e qualidade de vida. Nas proximidades, encontrará supermercados, cafés, e restaurantes de renome, bem como o Hospital, farmácias, comercio. Para quem aprecia a natureza, as praias estão a escassos minutos, bem como jardins, proporcionando um ambiente tranquilo para passeios ou atividades ao ar livre. Além disso, a excelente rede de transportes públicos, bem como ligação as principais linhas viárias, nas imediações facilita o acesso a outras zonas da cidade, tornando este imóvel ideal tanto para habitação própria como para investimento 🚀.

MAPA de ACABAMENTOS

FACHADAS

 - Fachada termo ventilada, com placagem a mosaico ceramico Kerlite Vanity MACCHIA VECCHIA da MARGRÉS®;

 - Fachada termo ventilada nas áreas exteriores de varanda e terraço (tardoz), em painel de alumínio tipo ALUCOBOND® DARK GREY METALLIC 505*;

 - Caixilharia de alumínio com corte térmico e vidro duplo. Estores em alumínio térmico;

VARANDA

 - Painel de aluminio tipo ALUCOBOND® BRONZE METALLIC 504;

 - Pavimento em deck compósito;

 - Guardas em vidro temperado incolor;

INTERIORES

ESPAÇOS COMUNS

 - Pavimento em cerâmico (circulações e caixa de escadas);

GARAGEM

 - Pavimento em betão afagado mecanicamente com endurecedor de superfície;

 - Paredes argamassadas e pintadas;

EQUIPAMENTOS

 - Sistema de Renovação de Ar nas Habitações (a definir pelo projeto de especialidade);

 - Sistema de Aquecimento de Águas Sanitárias (AQS), através de Bomba de Calor (a definir pelo projeto de especialidade);

 - Sistema de climatização ambiente em quartos e salas, aquecimento e arrefecimento (a definir pelo projeto de especialidade) Marca definida: Daikin®;

 - Pré-instalação de alarme de intrusão (para frações do piso térreo);

 - Sistema de videoporteiro;

SALA

 - Pavimento vinílico, modelo 111 da BEST FLOOR®;

 - Carpintaria interior em mdf lacado branco RAL 9003 mate, incluindo ferragens em aço inox tipo JNF® ou equivalente;

 - Gesso projectado em paredes interiores (tipo Seral) com pintura a tinta plástica ou equivalente;

 - Placas de gesso cartonado em tectos interiores, com pintura a tinta plástica ou equivalente;

 - Iluminação em foco Downlight LED redondo branco ou equivalente;

COZINHA

 - Móveis de cozinha suspensos em MDF Termo-laminado branco RAL 9003 mate, incluindo ferragens em aço inox;

 - Ilhargas laterais, portas de armários abaixo de bancada e portas de armários altos em MDF Termo-laminado 4AR.OLMO SABI/DEAL MATT da FINSA®;

 - Tampos - em pedra natural ou em compósito de quartzo, SILESTONE COMPAC® série QUARTZ, ref. Branco Moka com 30 mm de espessura;

 - Lava-louças sobre tampo em aço inoxidável;

 - Monocomando de cozinha modelo a definir da W7®, ou equivalente;

 - Pavimento vinílico, modelo 111 da BEST FLOOR;

 - Gesso projectado em paredes interiores (tipo Seral) com pintura a tinta plástica ou equivalente;

 - Electrodomésticos da BOSCH® (placa, forno, micro-ondas, combinado, máquina de lavar louça e exaustor), ou equivalente;

 - Luminária foco Downlight LED redondo branco ou equivalente;

BANHO APOIO QUARTOS

 - Armários em MDF hidrófugo lacado branco RAL 9003 mate, ou equivalente;

 - Espelho embutido 600x1200mm com fita led;

 - Lavatório de pousar série DAYTONA da ARCH-VALADARES® ou equivalente;

 - Torneira para lavatório em acabamento cromado da marca GATTONI® ref. 3048/30C0;

 - Torneira para lavatório em acabamento cromado da marca GATTONI® ref. 3052/30C0;

 - Louça sanitária série TWO suspensa da ARCH-VALADARES® ou equivalente;

 - Paredes em grês cerâmico Endless Travertino 62ED3 P 600x1200 mm da MARGRES®;

 - Pavimento em grés cerâmcio Endless Travertino 62ED3 P 600x1200 mm da MARGRES®*;

 - Base de chuveiro em resina tipo PLANSTONE da ASD ou equivalente;

 - Sistema embutido de duche com Ø250mm em ABS , kit de chuveiro mão EmotionSPA ou equivalente;

 - Resguardo de banho em vidro temperado de 10mm de espessura;

Contacte-nos📞 para mais informações e para agendar uma visita! ✨