Prédio em Seixal com 3+ lugares de garagem

Prédio em Propriedade Total – Bairro Novo, Seixal

Excelente oportunidade de investimento com potencial de rentabilidade (YIELD) de 10%, 3 habitações, 1 T1 + 2 T2, 3 garagens, um terraço e uma varanda, sito no Bairro Novo, concelho do Seixal.

Zona residencial consolidada, com procura estável no mercado de arrendamento e proximidade a comércio, serviços e acessos à Área Metropolitana de Lisboa.

Composto por:

Cave – T1, com pé-direito baixo, janela e porta de acesso exclusivo. Arrendado com contrato a termo até setembro de 2027.

Rés-do-chão – T2 com logradouro privativo e garagem. Arrendado com contrato a termo até junho de 2028.

Primeiro andar – T2 com varanda e garagem. Arrendada com contrato vitalicio (Renda 510€)

Garagem adicional autónoma atualmente não arrendada

Existe ainda uma garagem disponível para arrendamento, permitindo potencial reforço do rendimento mensal.

Ideal para quem procura:

Investimento com rentabilidade garantida na ordem dos 10% a curto prazo e vantagens fiscais (Zona ARU - Área de Reabilitação Urbana)

Uma Área de Reabilitação Urbana é uma zona delimitada pelo município com o objetivo de incentivar a reabilitação do edificado e promover a valorização urbana, proporcionando benefícios fiscais a quem realize obras de requalificação.

Benefícios fiscais para reabilitação:

IVA à taxa reduzida de 6 por cento nas obras

Possível isenção de IMI até três anos, prorrogável

Isenção de IMT na primeira transmissão após reabilitação para revenda

Enquadramento fiscal favorável em sede de mais-valias, nos termos legais aplicáveis

Benefícios em sede de IRS ou IRC, conforme regime em vigor

Trata-se de uma oportunidade sólida para investidores que procuram segurança contratual, rendimento estável e uma visão patrimonial estratégica de médio e longo prazo.