Moradia T2 em Vila Nova de Gaia com 75 m²

Moradia Térrea para Reabilitar | 109 m² | São Félix da Marinha | 115.000 €

Oportunidade para investimento em São Félix da Marinha, numa localização estratégica junto ao limite com Espinho e com excelentes acessos às principais vias rodoviárias da região.

Implantada num terreno com 157,30 m², esta moradia térrea dispõe de 109 m² de área coberta e 48,30 m² de área descoberta, sendo composta por casa térrea, dependência e logradouro.

O imóvel necessita de reabilitação integral, oferecendo a possibilidade de desenvolver um novo projeto e valorizar uma moradia térrea numa zona onde a proximidade a Espinho, ao litoral e aos principais acessos representa uma importante mais-valia.

Principais características:

• Preço: 115.000 €
• Área total do terreno: 157,30 m²
• Área coberta: 109 m²
• Área descoberta: 48,30 m²
• Moradia térrea
• Dependência e logradouro
• Imóvel para reabilitação
• Atualmente arrendado

A propriedade encontra-se atualmente arrendada através de contrato de arrendamento antigo, sendo transmitida com o arrendamento em vigor. Esta característica torna a oportunidade particularmente interessante para um investidor com uma estratégia de valorização a médio/longo prazo.

Localização e acessibilidades

Situada na Rua da Igreja Velha, em São Félix da Marinha, muito próxima do limite com o concelho de Espinho, beneficia de uma envolvente com comércio, supermercados, farmácias, escolas e outros serviços.

Na envolvente encontram-se supermercados como Continente Modelo, Pingo Doce e Lidl, bem como farmácias, estabelecimentos de ensino e comércio local.

Como referências de localização, encontra-se aproximadamente a:

• 1–2 km dos acessos à A29
• 2–3 km do Continente Modelo de São Félix da Marinha
• cerca de 3 km do centro de Espinho
• cerca de 3 km da Estação Ferroviária de Espinho
• cerca de 3–4 km das praias de Espinho e São Félix da Marinha
• ligação rápida à A29, A41 e A1

A Estação de Espinho, integrada na Linha do Norte, constitui ainda uma importante alternativa de mobilidade para as ligações ferroviárias ao Porto e restantes localidades da região.

Uma oportunidade para quem procura adquirir um imóvel com 109 m² de área coberta por 115.000 €, com potencial de reabilitação e valorização futura numa localização privilegiada entre Vila Nova de Gaia e Espinho.

A moradia contígua encontra-se igualmente disponível para venda, existindo a possibilidade de aquisição individual ou conjunta dos dois imóveis.

Nota: O imóvel encontra-se atualmente em processo de regularização documental, estando em curso o pedido de reconhecimento de isenção de licença de utilização, por se tratar de uma construção anterior a 1951.

Até à conclusão desse processo, a transmissão do imóvel poderá ser realizada ao abrigo do regime atualmente previsto pelo Simplex Urbanístico, sem apresentação de licença de utilização no ato da escritura.

Toda a informação e documentação disponível será facultada aos potenciais compradores para análise antes da formalização do negócio. 

Para mais informações, documentação ou agendamento de visita, contacte.