Prédio em Setúbal com 399 m²

Prédio para venda Carnot House | Investimento Turístico Exclusivo em Setúbal

Uma oportunidade única para investidores no setor do turismo

Apresentamos a Carnot House, um edifício atualmente explorado em Alojamento Local, localizado na Travessa do Mirante, n.º 21, São Sebastião, Setúbal, numa das zonas com maior crescimento turístico da cidade.

A poucos minutos da frente ribeirinha, da Marina de Setúbal, do Mercado do Livramento, dos ferries para Tróia e das deslumbrantes praias da Serra da Arrábida, este imóvel beneficia de uma localização estratégica, muito procurada por turistas nacionais e internacionais.

Destaques do imóvel

✔ 5 quartos, todos com casa de banho privativa (suite)

✔ Apartamento independente

✔ 2 cozinhas equipadas, sendo uma de utilização exclusiva do apartamento

✔ Terraço com acesso direto à cozinha partilhada

✔ 2 varandas, uma delas privativa do apartamento

✔ Logradouro com agradável espaço exterior de lazer

✔ Estacionamento público junto ao edifício, com elevada disponibilidade

Potencial de valorização

A Carnot House dispõe ainda um espaço com cerca de 70 m² e entrada independente, com um enorme potencial para desenvolver um novo conceito e potenciar ainda mais este investimento. Este espaço poderá facilmente ser adaptado para:

• Restaurante

• Wine Bar

• Espaço para eventos

• Lounge

• Sala de pequenos-almoços

• Conceito gastronómico ou turístico diferenciador

Uma excelente oportunidade para diversificar a oferta, criar novas fontes de receita e aumentar a rentabilidade do imóvel.

Uma experiência que vai além do alojamento

A Carnot House mantém uma parceria com a empresa **À Vela**, especializada em passeios no Estuário do Sado, proporcionando aos hóspedes experiências únicas e reforçando o posicionamento do alojamento no mercado turístico.

Porque investir em Setúbal?

Setúbal é hoje um dos destinos turísticos com maior crescimento em Portugal.

A proximidade a Lisboa, a Serra da Arrábida, as praias de excelência, a gastronomia reconhecida internacionalmente, o turismo náutico e a crescente procura por experiências autênticas fazem desta cidade um mercado extremamente atrativo para investimento.

A Carnot House representa uma oportunidade para quem pretende adquirir um ativo turístico com elevado potencial de valorização e diversas possibilidades de exploração.

Ideal para

• Continuação da exploração em Alojamento Local

• Boutique Guest House

• Boutique Hotel

• Investimento turístico premium

• Exploração com conceito "Sleep & Eat"

Informação adicional

✔ Licença de Alojamento Local ativa.

✔ Imóvel vendido em pleno funcionamento, na modalidade **"chave na mão"**, permitindo a continuidade imediata da exploração turística.

Documentação para investidores

Foi preparado um dossier completo com informação relevante para análise do investimento, incluindo os principais elementos necessários para uma avaliação detalhada do potencial do ativo.

Teaser para investidores:

https://drive.google.com/file/d/1NW3T8ZAGMHbCPhomoJSXL5peDoV7q3lc/view?usp=sharing

Dispomos ainda de um conjunto muito alargado de fotografias do imóvel e respetivos espaços interiores e exteriores.

Para mais informações, documentação adicional ou agendamento de visita, contacte-me!

Business Website: https://carnothouse.net/sleep-and-eat/

ID: 127061039-1

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Building for Sale | Carnot House | Exclusive Tourism Investment in Setúbal

A unique opportunity for investors in the tourism sector

We present Carnot House, a building currently operating as a Local Accommodation (AL), located at Travessa do Mirante, No. 21, São Sebastião, Setúbal, in one of the city's fastest-growing tourism areas.

Just a few minutes from the waterfront, Setúbal Marina, Livramento Market, the ferries to Tróia and the stunning beaches of the Arrábida Natural Park, this property enjoys a strategic location that is highly sought after by both national and international tourists.

Property Highlights

✔ 5 bedrooms, all with private en-suite bathrooms

✔ Independent apartment

✔ 2 fully equipped kitchens, one of which is exclusively for the apartment

✔ Terrace with direct access to the shared kitchen

✔ 2 balconies, one of which is private to the apartment

✔ Outdoor courtyard with a pleasant leisure area

✔ Public parking next to the building, with excellent availability

Value-Add Potential

Carnot House features a space of approximately 70 m², with enormous potential to develop a new concept and further enhance this investment. This area could be adapted into:

• Restaurant

• Wine Bar

• Event Space

• Lounge

• Breakfast Room

• A distinctive food and beverage or hospitality concept

An excellent opportunity to diversify the business, create new revenue streams and increase the property's profitability.

An Experience Beyond Accommodation

Carnot House has a partnership with À Vela, a company specializing in sailing experiences on the Sado Estuary, providing guests with unique experiences while strengthening the property's position in the tourism market.

Why Invest in Setúbal?

Setúbal is now one of Portugal's fastest-growing tourist destinations.

Its proximity to Lisbon, the Arrábida Natural Park, outstanding beaches, internationally renowned gastronomy, nautical tourism and the growing demand for authentic experiences make this city an extremely attractive market for investment.

Carnot House represents an opportunity for investors looking to acquire a tourism asset with strong appreciation potential and multiple business opportunities.

Ideal For

• Continued operation as a Local Accommodation business

• Boutique Guest House

• Boutique Hotel

• Premium tourism investment

• "Sleep & Eat" hospitality concept

Additional Information

✔ Active Local Accommodation (AL) License.

✔ Property sold as a fully operational turnkey investment, allowing the immediate continuation of the tourism business.

Investor Documentation

A comprehensive investment dossier has been prepared, containing all the relevant information required for a detailed evaluation of the investment opportunity.

Investor Teaser:

https://drive.google.com/file/d/1NW3T8ZAGMHbCPhomoJSXL5peDoV7q3lc/view?usp=sharing

We also have a much larger collection of interior and exterior photographs available upon request.

For further information, additional documentation or to arrange a viewing, please contact me!

Business Website: https://carnothouse.net/sleep-and-eat/

ID: 127061039-1