Moradia T3 em Ílhavo com carregamento de carros elétricos

Moradia T2+1 de Prestígio | Térrea | Gafanha da Nazaré

Espaço, Exclusividade e Qualidade de Vida entre a Ria e o Atlântico

Existem imóveis que se destacam pelas suas características. E existem propriedades que se distinguem pela forma como conseguem reunir espaço, conforto, privacidade e localização numa só proposta. Esta extraordinária moradia térrea T2+1, situada na Rua de São Nicolau, n.º 22, na Gafanha da Nazaré, é um exemplo raro dessa combinação.

Implantada num generoso terreno com 1.460 m², esta propriedade oferece uma experiência habitacional cada vez mais difícil de encontrar nos dias de hoje. Um refúgio privado onde a tranquilidade, a funcionalidade e a proximidade ao mar se unem para criar um estilo de vida verdadeiramente privilegiado.

Principais Características

✔ Área Total do Terreno: 1.460 m²

✔ Área de Implantação: 373 m²

✔ Área Bruta Privativa: 224 m²

✔ Área Bruta Dependente: 149 m²

✔ Moradia térrea T2+1

✔ Garagem fechada para dois automóveis

✔ Dois anexos independentes

✔ Cozinhas tradicionais equipadas

✔ Fornos tradicionais

✔ Lavandaria

✔ Amplas áreas de arrumação

✔ Excelente exposição solar

✔ Potencial para piscina e jardim paisagístico

Uma Moradia Pensada para Viver com Conforto

A habitação principal desenvolve-se integralmente ao nível do rés-do-chão, uma característica cada vez mais valorizada por famílias, profissionais, investidores e compradores internacionais.

A distribuição interior privilegia a funcionalidade e o conforto, proporcionando divisões amplas, luminosas e perfeitamente integradas com os espaços exteriores.

A abundante entrada de luz natural ao longo do dia, aliada à excelente exposição solar, cria ambientes acolhedores e agradáveis em qualquer estação do ano.

O Charme das Cozinhas Tradicionais Portuguesas

Um dos grandes destaques desta propriedade encontra-se nos seus espaços de apoio e lazer.

Os anexos independentes incluem áreas de cozinha tradicional que preservam a autenticidade das casas portuguesas, proporcionando um ambiente perfeito para convívios familiares e momentos de partilha.

O segundo anexo integra uma ampla cozinha equipada com forno tradicional em inox, ideal para assados, pão caseiro, leitão, cabrito e todas as especialidades que fazem parte da gastronomia portuguesa.

São espaços que convidam a viver experiências genuínas e a criar memórias inesquecíveis com familiares e amigos.

Versatilidade que Valoriza o Investimento

A propriedade dispõe ainda de anexos multifuncionais que podem assumir diversas utilizações:

• Escritório privado

• Quarto de hóspedes

• Atelier

• Espaço de teletrabalho

• Sala de convívio

• Área de apoio familiar

• Zona de arrumos

Esta versatilidade acrescenta valor patrimonial ao imóvel e responde às exigências dos estilos de vida modernos.

Garagem Ampla e Funcional

A garagem fechada permite acomodar confortavelmente dois automóveis, dispondo ainda de espaço adicional para arrumação, bicicletas, equipamentos desportivos ou ferramentas de manutenção.

Uma solução prática para quem valoriza organização e funcionalidade.

Um Espaço Exterior com Potencial Ilimitado

Num mercado onde os terrenos amplos são cada vez mais escassos, os 1.460 m² desta propriedade representam uma verdadeira mais-valia.

O amplo quintal oferece condições excecionais para:

🏊 Construção de piscina

🌳 Jardim paisagístico

🍽 Zona de refeições ao ar livre

🔥 Espaço barbecue

☀ Área lounge

🎯 Zona de lazer familiar

🐕 Espaço para animais de companhia

A combinação entre privacidade e dimensão permite transformar este espaço num autêntico refúgio residencial.

Localização Premium na Gafanha da Nazaré

A localização é, sem dúvida, um dos maiores fatores de valorização desta propriedade.

Situada numa zona residencial tranquila e consolidada, beneficia da proximidade a alguns dos locais mais emblemáticos da Região de Aveiro.

Distâncias aproximadas:

📍 Centro de Aveiro – 8 km | cerca de 10 minutos

📍 Praia da Barra – 4 km | cerca de 6 minutos

📍 Praia da Costa Nova – 5 km | cerca de 7 minutos

📍 Farol da Barra – 4,5 km | cerca de 7 minutos

📍 Jardim Oudinot – 3 km | cerca de 5 minutos

📍 Universidade de Aveiro – 9 km | cerca de 12 minutos

📍 Hospital de Aveiro – 10 km | cerca de 15 minutos

📍 Aeroporto Francisco Sá Carneiro (Porto) – aproximadamente 85 km | cerca de 55 minutos

Entre a Ria e o Oceano Atlântico

Poucas localizações em Portugal conseguem oferecer uma relação tão harmoniosa entre natureza, qualidade de vida e acessibilidade.

A proximidade à Ria de Aveiro proporciona paisagens únicas, percursos pedonais, ciclovias, atividades náuticas e um contacto permanente com a natureza.

Já as praias da Barra e da Costa Nova oferecem alguns dos melhores areais do país, sendo muito procuradas por praticantes de surf, vela, kitesurf e por quem simplesmente aprecia o estilo de vida junto ao mar.

O icónico Farol da Barra, o mais alto de Portugal e um dos mais altos da Europa, constitui um dos símbolos mais reconhecidos da região e reforça o prestígio da localização.

Um Investimento Seguro para o Presente e para o Futuro

A conjugação entre:

✔ Moradia térrea

✔ Lote de grande dimensão

✔ Construção sólida

✔ Garagem dupla

✔ Anexos independentes

✔ Cozinhas tradicionais

✔ Excelente exposição solar

✔ Potencial para piscina

✔ Proximidade ao mar e à ria

✔ Acessibilidade rápida a Aveiro e ao Porto

faz desta propriedade uma oportunidade rara para habitação própria, residência de férias ou investimento patrimonial.

Porque algumas casas são apenas lugares para viver. Esta é um lugar para desfrutar, receber, criar memórias e construir um futuro.

Uma propriedade distinta, numa localização privilegiada, à espera de uma nova história.