Moradia T3 em Estarreja com 3+ lugares de garagem

Moradia T3 em Veiros | Estarreja | Excelente Localização e Grande Potencial

Numa das zonas mais centrais e procuradas de Veiros, a poucos metros do comércio local, dos serviços e dos principais pontos de referência da freguesia, surge esta oportunidade rara de mercado.

Localizada na Rua do Cruzeiro, número 40, em Veiros, esta moradia térrea de tipologia T3 distribui se por cozinha, casa de banho equipada com banheira, sala de estar, sala de jantar e zona de lavandaria. A qualidade construtiva é evidente logo nas paredes duplas do imóvel, um pormenor que confere um excelente comportamento térmico e acústico, valorizado por quem procura conforto durante todo o ano.

No exterior, o imóvel reserva verdadeiras surpresas. Encontramos um conjunto de anexos compostos por cozinha rústica, sala de estar e um quarto com casa de banho própria, equipada com base de duche, um espaço com autonomia suficiente para habitação independente ou para arrendamento. A propriedade inclui ainda um pequeno terreno com árvores de fruto, zona de forno tradicional, um logradouro generoso e uma exposição solar soberba, além de garagem, tudo isto num conjunto que convida à vida ao ar livre e ao usufruto pleno dos quatro cantos da propriedade.

Localização de eleição

A casa situa se no coração de Veiros, próxima da Igreja Paroquial, zona desportiva, rodeada de comércio e serviços de proximidade. A localização estratégica coloca o futuro proprietário a curtíssima distância da Ria de Aveiro, com tudo o que esta paisagem única tem para oferecer.

Em termos de acessibilidades, os tempos e distâncias falam por si:

• Estarreja (centro): cerca de 5 km, aproximadamente 8 minutos de automóvel
• Aveiro: cerca de 22 km, aproximadamente 25 minutos de automóvel
• Porto: cerca de 53 km, aproximadamente 40 minutos de automóvel

Para os amantes de praia e natureza, a zona coloca ao alcance de uma curta viagem a Praia da Torreira, a Praia de São Jacinto e a Praia da Barra, além da própria Ria de Aveiro e dos seus percursos naturais, ideais para quem valoriza o equilíbrio entre viver perto de tudo e manter o contacto diário com o ar livre.

Uma história de vida e um potencial por explorar

Veiros é uma das freguesias históricas do concelho de Estarreja, com uma identidade profundamente ligada à terra, à água e às tradições locais, características que se refletem no charme genuíno desta propriedade. É precisamente esse charme, aliado à dimensão e à versatilidade do imóvel, que torna esta moradia especial: pode ser vivida na sua totalidade como habitação própria e permanente, ou pode ser pensada como um verdadeiro investimento, com a família a habitar o corpo principal da casa enquanto os anexos são rentabilizados de forma independente.

Estado atual e características técnicas

O imóvel encontra se a necessitar de alguma reforma, sobretudo ao nível da pintura interior e exterior, uma vez que mantém ainda o seu aspeto original. Ao nível de caixilharia, apresenta caixilharia de alumínio simples com vidro simples, existindo ainda duas janelas com caixilharia de madeira e vidro simples, um aspeto a considerar no que respeita ao isolamento térmico e acústico.

A cozinha encontra se em relativo bom estado de conservação, já com bancada em pedra de granito e carpintaria também em bom estado. O imóvel beneficia ainda de dois tipos de abastecimento de água, água de furo e água da rede pública, com todas as restantes infraestruturas já disponíveis junto à propriedade, prontas a ser ligadas por quem pretenda avançar com um projeto de remodelação.

Uma oportunidade que não surge todos os dias

Poucas vezes o mercado apresenta um imóvel com esta dimensão, esta localização e este potencial, a um preço verdadeiramente apelativo, tanto para investidores como para quem procura uma habitação própria e permanente com espaço, natureza e privacidade.

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