Wohnung em Lisboa mit 35 m²

Investment-Apartment (T0) in Estrela | Rua de São Ciro

ACHTUNG: Das Gebäude erfüllt derzeit nicht die Sicherheitsanforderungen für einen Aufenthalt im Innenbereich; die Wohnung ist daher nicht bewohnbar. Der Erwerb ist somit als Investition mit Aussicht auf künftige Wertsteigerung nach Durchführung der erforderlichen Gebäudesanierung gedacht.

Es handelt sich um ein T0-Apartment (Einzimmerwohnung) mit 35 m² im ersten Stock. Der Innenbereich wurde kürzlich renoviert, allerdings weisen einige Wände Anzeichen von Feuchtigkeitsschäden auf, die von der Fassade oder der darüber liegenden Wohnung stammen.

Nach einer Begehung durch die Stadtverwaltung von Lissabon und einer anschließenden technischen Inspektion durch die Eigentümergemeinschaft wurde die Notwendigkeit struktureller Baumaßnahmen am Gebäude festgestellt.

Die Eigentümer haben in der Eigentümerversammlung beschlossen, die erforderlichen Arbeiten durchzuführen; derzeit werden Angebote eingeholt. Zum jetzigen Zeitpunkt liegt noch kein Kostenvoranschlag für die Maßnahme vor, sodass der auf diese Einheit (mit einem Miteigentumsanteil von 160‰) entfallende Kostenanteil noch nicht beziffert werden kann.

Die Wohnung liegt in einer zentralen Wohngegend Lissabons zwischen Estrela und Lapa und profitiert von einer erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Jardim da Estrela, der Basílica da Estrela und dem Viertel Campo de Ourique. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigsten Stadtteile.

Die Lage wird zudem von der neuen U-Bahn-Station „Estrela“ profitieren, die derzeit nahe der Basilika und dem Jardim da Estrela gebaut wird und deren Inbetriebnahme für das erste Quartal 2027 geplant ist. Dies wird die Erreichbarkeit des Viertels und dessen Wertsteigerungspotenzial erheblich verbessern.

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