Land em Sintra mit Ladestationen für Elektroautos

Grundstück zum Verkauf an der Estrada Nacional 249 KM 13,5, Rio de Mouro (neben Staples)

Lage und Umgebung:

Das Grundstück befindet sich an der Estrada Nacional 249 KM 13,5, 2635-046 Rio de Mouro, im städtischen Expansionsgebiet von Sintra, in der Nähe des Knotenpunkts zur A16 und IC19. Das Gebiet ist durch eine Mischung aus Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsaktivitäten gekennzeichnet, mit Unternehmen wie Staples und Makro in der Nähe. Das Grundstück liegt in einem Gebiet mit der Bezeichnung "Espacios de Actividades Económicas" gemäß dem städtischen Bebauungsplan (PDM) von Sintra.

Physische Eigenschaften:

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 5891 m2 und eine unregelmäßige Form. Die Topographie ist relativ flach.

Klassifizierung und städtebauliche Vorschriften:

• Grundstücksklassifizierung: Espacios de Actividades Económicas.
• Zulässige Nutzungen: Industrielle Aktivitäten, Lagerung, Logistik, Handel und Dienstleistungen.
• Nutzungsindex (Iu): Maximal 0,8.
• Durchlässigkeitsindex (Ip): Minimal 0,30.
• Gebäudehöhe (H): Modalwert des Gebiets, jedoch nicht mehr als 11 Meter, außer in begründeten Fällen mit besonderen Anforderungen an Maschinen oder Produktionssysteme.
• Abstand der Gebäude: Gleich oder größer als die Hälfte der Gebäudehöhe, außer in begründeten Situationen.

Bebaubarkeit und Aktivitäten:

Der PDM erlaubt den Bau von Gebäuden für wirtschaftliche Aktivitäten mit einer maximalen bebauten Fläche von 4712,8 m2 (0,8 x 5891 m2). Die allgemein zulässige maximale Höhe beträgt 11 Meter, kann aber in begründeten Fällen höher sein. Das Grundstück kann für eine Vielzahl von Aktivitäten genutzt werden, darunter:

• Industrie: Mit Ausnahme der Entsorgung gefährlicher Abfälle können Industrien der Typen 1, 2 und 3 installiert werden, wie im Responsible Industry System (SIR) definiert.
• Lagerung und Logistik: Lagerhallen, Lagereinrichtungen und Distributionszentren.
• Handel: Geschäfte, Supermärkte, Ausstellungsräume und allgemeine Gewerbebetriebe.
• Dienstleistungen: Büros, Arztpraxen, Banken, Restaurants und andere Dienstleistungen.

Zugang und Infrastruktur:

Das Grundstück liegt an der Estrada Nacional 249, mit einfachem Zugang zur A16 und IC19. Das Gebiet ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, einschließlich Busse und Bahnen. Grundlegende Infrastrukturen wie Wasser, Abwasser und Strom sind in dem Gebiet verfügbar.

Hinweise:

• Die Bebauung von Grundstücken mit einer Neigung von 25 % oder mehr ist im Allgemeinen verboten, außer in begründeten Fällen.
• Der PDM fördert die Durchlässigkeit des Bodens und die Schaffung von Grünflächen.
• Neubauten müssen sich in die Landschaft einfügen und die Merkmale der Umgebung respektieren.

Empfehlungen:

Es wird empfohlen, den vollständigen PDM und die städtischen Bebauungsvorschriften von Sintra (RUES) zu konsultieren, um detaillierte Informationen über die für die Bebauung und Nutzung des Grundstücks geltenden Regeln und Vorschriften zu erhalten. Es ist auch ratsam, eine Vorstudie durchzuführen, um die spezifischen Bedingungen des Grundstücks und die Möglichkeiten der Bebauung und Nutzung zu bewerten.

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