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Gewerbefläche zur Miete Premium-Ladenlokal mit Mezzanine, 2 Stellplätzen und Abstell-/Lagerfläche | Largo do Andaluz | Marquês de Pombal Premium-Gewerbefläche zur Miete am Largo do Andaluz | Santo António | Lissabon

Wir präsentieren diese Gewerbefläche mit hohem Potenzial, gelegen am Largo do Andaluz Nr. 16B, in einer zentralen und strategischen Lage von Lissabon, zwischen Marquês de Pombal, der Avenida da Liberdade und dem Stadtteil Santo António.

Diese Immobilie hebt sich deutlich von einem gewöhnlichen Ladenlokal ab. Es handelt sich um eine funktionale Gesamteinheit, bestehend aus Ladenfläche, Mezzanine/Zwischengeschoss, zwei privaten Stellplätzen sowie Abstell- und Lagerflächen. Damit bietet sie eine vollständige Lösung für Unternehmen, Marken und Betreiber, die Zentralität, Funktionalität und logistische Unterstützung schätzen.

Die Immobilie bietet zudem die Möglichkeit eines direkten Zugangs zu einem gemeinschaftlichen Bereich im hinteren Teil des Gebäudes.

Mit einer dokumentierten Gesamtfläche von 190,35 m² umfasst die Fläche eine private Bruttofläche von 110,50 m² sowie eine abhängige Bruttofläche von 79,85 m². Der gewerbliche Bereich besteht aus einer Hauptfläche im Erdgeschoss von ca. 74,25 m² und einer Mezzanine/einem Zwischengeschoss von ca. 36 m². Diese Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung als Empfangsbereich, Showroom, Büro, Teamfläche, technischer Bereich oder Verwaltungszone.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die 2 privaten Stellplätze mit einer Gesamtfläche von ca. 31,20 m², mit der Möglichkeit, ein drittes Fahrzeug unterzubringen. Zusätzlich stehen Lager- und Abstellflächen zur Verfügung, ideal für Archiv, Warenbestand, logistische Unterstützung, technische Ausstattung oder den täglichen Betriebsbedarf.

Die Immobilie verfügt außerdem über einen direkten Zugang von der öffentlichen Straße, was Autonomie, Sichtbarkeit und eine praktische Nutzung für verschiedene Geschäftskonzepte ermöglicht.

Nach den vorliegenden Informationen wurden die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert, wodurch der anfängliche Investitionsbedarf für den künftigen Mieter reduziert wird. Dies macht die Fläche besonders interessant für Unternehmen, die sich schnell und mit größerer betrieblicher Sicherheit niederlassen möchten.

Aufgrund ihrer Konfiguration und Lage eignet sich diese Fläche ideal für:

nicht-invasive Klinik oder Gesundheitsdienstleistung,

Premium-Ästhetikstudio,

Showroom,

Beratungsunternehmen,

Büro mit Kundenempfang,

Schulungszentrum,

Atelier,

Galerie,

spezialisierte Marke,

professionelle Dienstleistungen oder hochwertige gewerbliche Nutzung.

Die Lage bietet ein ausgezeichnetes urbanes Umfeld, in unmittelbarer Nähe zu Unternehmen, Hotels, Dienstleistungen, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln, urbanem Tourismus sowie einem Wohn- und Geschäftsgebiet mit hoher Kaufkraft.

Hauptmerkmale

Objekttyp: Ladenlokal / Gewerbefläche

Lage: Largo do Andaluz, Santo António, Lissabon

Private Bruttofläche: 110,50 m²

Abhängige Bruttofläche: 79,85 m²

Dokumentierte Gesamtfläche: 190,35 m²

Hauptfläche im Erdgeschoss: 74,25 m²

Mezzanine / Zwischengeschoss: 36 m²

2 private Stellplätze mit Möglichkeit für ein zusätzliches Fahrzeug

Lager- und Abstellflächen

Direkter Straßenzugang

Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen

Zentrale Lage zwischen Marquês de Pombal und Avenida da Liberdade

Monatliche Miete: 4.750 €/Monat

Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen und Unternehmer, die eine zentrale, funktionale und differenzierende Gewerbefläche in Lissabon suchen — mit privaten Stellplätzen und unterstützenden Nebenflächen, Merkmale, die in dieser Stadtlage immer schwieriger zu finden sind.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.

Die Verwirklichung Ihres Traums ist unser größter Erfolg!

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