Wohnung em Nazaré mit Aufzug

Investitionsmöglichkeit: 2-Zimmer-Apartment mit AL-Lizenz & Pool – Sítio da Nazaré

Maximieren Sie Ihr Immobilienportfolio in einem der am schnellsten wachsenden Tourismus-Hotspots Portugals, nur eine Stunde von Lissabon entfernt.

Diese hervorragende Erdgeschosswohnung — ursprünglich ein Studio, das intelligent optimiert und in ein T1 (2-Zimmer-Layout mit separatem Schlafzimmer) umgewandelt wurde — stellt ein äußerst liquides Asset an der Silberküste dar. Das Hotel liegt in einem kürzlich erbauten Gebäude im historischen Sítio da Nazaré und verbindet perfekt modernes Design, Komfort und eine strategische Lage mit einer außergewöhnlich starken Ferien- und Wohnungsvermietungsnachfrage.

Finanzielle Performance & Geschäftsmodell

• Sofortiger Cashflow (Bezugsbereit): Die Immobilie ist komplett möbliert, verfügt über eine voll ausgestattete Küche und moderne Oberflächen. Sie ist sofort einsatzbereit, sodass Leerstandszeiten oder Renovierungskosten entfallen.
• „Schlüsselfertiges“ Geschäftsmodell: Sie haben die Möglichkeit, die bestehende Lizenz für Kurzzeitvermietung (Alojamento Local - AL) nahtlos zu übernehmen, einen touristischen Managementvertrag direkt mit der Hausverwaltung abzuschließen oder sich für die Eigenverwaltung zu entscheiden.
• Öko-Effizienz & Niedrige Fixkosten: Warmwassersystem mit einem intelligenten 150L-Warmwasserspeicher, der durch Solarmodule unterstützt wird. Diese Infrastruktur senkt die betrieblichen Stromkosten drastisch und maximiert Ihre Nettorendite.
• Premium-Merkmale (Rendite-Booster): Exklusiver Zugang zum Außenpool mit Panoramameerblick, vollständige Klimatisierung (integrierte Klimaanlage), elektrische Rollgärten und eine private geschlossene Garage (Box) im Untergeschoss — erstklassige Filter, die auf Airbnb und Booking.com besonders hoch geschätzt werden.

Strategische Lage & Erreichbarkeit

• Strand von Nazaré: Nur 5 Autominuten oder einen landscGesundheitsversorgung & Nahverkehr: Nur 400 Meter vom örtlichen Krankenhaus und 5 Gehminuten von den Bushaltestellen entfernt. Dies sind entscheidende Faktoren, die in der Nebensaison auch digitale Nomaden und Langzeitgäste anziehen.
• Autobahnanbindung: Nur wenige Sekunden von der Auffahrt zur Autobahn A8 entfernt. Lissabon und sein internationaler Flughafen sind in etwas mehr als einer Stunde Fahrt zu erreichen.

Ob Sie sich durch Kurzzeitvermietungen ein stabiles jährliches Einkommen sichern oder den Wertzuwachs eines sicheren Vermögenswerts in einem stark internationalisierten Markt garantieren möchten — diese Immobilie erfüllt alle Anforderungen der anspruchsvollsten Investoren.

Immobilien mit einer übertragbaren Kurzzeitvermietungslizenz (AL) sind in Nazaré extrem rar. Sichern Sie sich dieses Asset, bevor es vom Markt genommen wird.

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