Wohnung T1 em Lisboa mit 45 m²

Ein-Zimmer-Apartment mit gültiger Beherbergungslizenz und nachgewiesener Bruttorendite von 9,5 %, komplett möbliert und ausgestattet, nur 1 Gehminute von der zukünftigen Metrostation Santos entfernt.

Eine seltene Gelegenheit, die den Charme des historischen Lissabon, nachweisbare Mieteinnahmen und eine angekündigte Wertsteigerung in einer einzigen Immobilie vereint: Die neue Metrostation Santos, deren Fertigstellung für das erste Quartal 2027 geplant ist, liegt praktisch direkt vor der Tür.

Das Apartment befindet sich in einem charaktervollen Gebäude, das 2010 umfassend saniert wurde. Die Sanierung umfasste die komplette Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen des gesamten Gebäudes und aller Wohneinheiten sowie die Modernisierung der jeweiligen Innenräume.

Die Immobilie befindet sich in exzellentem Zustand und wird inklusive aller Möbel verkauft – sofort bezugsfertig oder zur Vermietung bereit. Zu den Highlights gehören:

Voll ausgestattete Küche

Neu installierte Daikin-Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer

Zentralheizung

Doppelverglaste Fenster mit Aluminiumrahmen

Hervorragende Ost-/Südausrichtung mit viel Tageslicht.

Das Gebäude verfügt über eine geordnete Wohnanlage und befindet sich in einem denkmalgeschützten Bereich, eingebettet in das prestigeträchtige Erbe des Aquädukts von Águas Livres, in einer der begehrtesten Gegenden Lissabons, direkt neben der berühmten „Grünen Straße“, einem absoluten Muss auf jeder Stadtbesichtigung.

Diese Immobilie besticht durch ihre äußerst zentrale Lage, die hervorragende Anbindung, die funktionalen Räume und das natürliche Licht dank der Ost-Süd-Ausrichtung, das den ganzen Tag über für ein einladendes und angenehmes Ambiente sorgt.

Die Lage ist strategisch optimal: Nur wenige Minuten vom Bahnhof Santos, Cais do Sodré, Baixa-Chiado sowie der Hauptstraße und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Schulen, Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe, Grünflächen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Wohnung ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger in einem historischen Viertel macht. Und für alle, die gerne brunchen: Einige der besten Brunch-Lokale Lissabons sind nur 2 Gehminuten entfernt.

Entfernungen:

Metrostation Future Santos: ca. 1–2 Minuten zu Fuß

Cais do Sodré: ca. 5 Minuten

Baixa-Chiado: ca. 10 Minuten

Anbindung an die Hauptstraße: schnell erreichbar.

Hinweis: Die gezeigten Fotos sind Originalaufnahmen und wurden mithilfe von KI für höhere Helligkeit und Klarheit optimiert.

Komfort, Lage und Charme – diese Kombination ist selten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.