Wohnung T1 em Vila Nova de Gaia mit virtuellem Rundgang

T1 Rua Carvalho Araújo, Nr. 6, Vila Nova de Gaia

INVESTITION | BEWOHNTES OBJEKT | LAUFENDES GERICHTSVERFAHREN

WICHTIGE INFORMATIONEN

Die Immobilie ist derzeit bewohnt und Gegenstand eines laufenden Gerichtsverfahrens. Eine Besichtigung der Innenräume ist derzeit nicht möglich. Die rechtliche Situation sowie die verfügbaren Unterlagen können von interessierten Investoren auf Anfrage und nach direkter Kontaktaufnahme eingesehen werden.

EINE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT

T1-Apartment in Vila Nova de Gaia, gelegen in der Rua Carvalho Araújo Nr. 6, in strategischer Lage mit hervorragender Anbindung an Porto.

Mit 54,60 m² privater Bruttofläche, 18,80 m² abhängiger Bruttofläche und einem 9,80 m² großen Abstellraum bietet die Immobilie eine für den Mietmarkt geeignete Aufteilung und befindet sich in einer Gegend mit hoher Wohnraumnachfrage.

POTENZIELLE MIETRENDITE

Als Referenz für die Investitionsanalyse, ausgehend von einer indikativ angenommenen zukünftigen Miete von 1.000 €/Monat:

• Indikative monatliche Miete: 1.000 €
• Indikative jährliche Bruttomiete: 12.000 €
• Kaufpreis: 179.000 €
• Geschätzte jährliche Bruttorendite: ca. 6,7 %
• Bruttomieteinnahmen über 5 Jahre: 60.000 €
• Bruttomieteinnahmen über 10 Jahre: 120.000 €

Diese Berechnung dient ausschließlich als Orientierung und stellt ein mögliches zukünftiges Mietertragspotenzial dar. Sie ist keine Garantie für Mieteinnahmen, Vermietung oder Rendite. Steuern, IMI, Gemeinschaftskosten, Instandhaltung, Leerstandszeiten, Finanzierungskosten, Rechtskosten sowie mögliche Kosten im Zusammenhang mit dem Gerichtsverfahren und der Regularisierung der derzeitigen Nutzung sind nicht berücksichtigt.

LAGE

• Ponte Dom Luís I: ca. 5 Min. | Direkte Verbindung nach Porto
• Stadtzentrum von Porto: ca. 5 Min. | Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und urbanes Leben
• Metrostation General Torres: ca. 8 Min. | Schnelle Verbindung im gesamten Großraum Porto
• GaiaShopping: ca. 6 Min. | Shopping, Freizeit und Gastronomie
• Douro und Cais de Gaia: ca. 10 Min. | Spaziergänge, Terrassen und Weinkeller
• Parks und Grünanlagen: ca. 6 Min.
• Autobahn A1 Lissabon/Porto: ca. 3 Min. | Schneller Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen

IMMOBILIENMERKMALE

• Typ: T1
• Private Bruttofläche: 54,60 m²
• Abhängige Bruttofläche: 18,80 m²
• Gesamte Bruttofläche: 73,40 m²
• Abstellraum im Untergeschoss: 9,80 m²
• Energieeffizienzklasse: D

WARUM DIESE INVESTITION IN BETRACHT ZIEHEN?

Die Kombination aus Lage, Nähe zu Porto, Verkehrsanbindung, Größe der Immobilie und Mietpotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Möglichkeit für Investoren, die nach einem Objekt mit Potenzial für Wertsteigerung und zukünftige Mieteinnahmen suchen.

Die derzeitige Belegung der Immobilie sowie das laufende Gerichtsverfahren erfordern selbstverständlich eine sorgfältige Prüfung der verfügbaren Unterlagen und der rechtlichen Situation. Ziel ist es, interessierten Investoren alle verfügbaren Informationen zur Verfügung zu stellen, damit sie diese Investitionsmöglichkeit fundiert beurteilen können.