Wohnung T2 em Lisboa mit 85 m²

🏡 Duplexwohnung mit Balkon – Rua Carlos Mardel, Lissabon

Wenn Sie eine Wohnung mit Charakter, Außenbereich und vielseitigem Nutzungspotenzial im Zentrum von Lissabon suchen, könnte dies die richtige Gelegenheit für Sie sein.

Diese Duplexwohnung im 3. Stock (ohne Aufzug) in der Rua Carlos Mardel überzeugt durch Komfort, Helligkeit und einen besonderen Grundriss — ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Investition.

Mit 85 m² Bruttofläche und ca. 100 m² Nutzfläche, einschließlich einer Master-Suite im Dachgeschoss (nicht in den offiziellen Unterlagen eingetragen), bietet die Wohnung eine funktionale Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich und sorgt für mehr Komfort im Alltag.

✨ Highlights:

🌿 10 m² Balkon — perfekt zum Sonnen, Entspannen oder Lesen in ruhiger Atmosphäre

☀️ Geschlossene Veranda / Wintergarten (8 m²) — ideal als Homeoffice, Hauswirtschaftsraum oder multifunktionaler Bereich (derzeit als Essbereich und Waschküche genutzt)

🛏️ Master-Suite im oberen Bereich (nicht offiziell registriert)

📺 Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich

🍽️ Voll ausgestattete Küche mit Potenzial für Modernisierungen

❄️ Klimaanlage für ganzjährigen Komfort

🏢 Gebäude in gutem Zustand

💡 Helle Räume mit guter Sonneneinstrahlung

💡 Immobilie mit großem Potenzial

Die zusätzliche Duplexfläche in Kombination mit zwei Außenbereichen schafft ein in Lissabon seltenes Raumgefühl — mit klarem Potenzial zur Wertsteigerung und individuellen Gestaltung.

📍 Strategische Lage

In einem zentralen und aufstrebenden Viertel gelegen, mit schnellem Zugang zu Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Nur 4 Minuten von der bekannten Avenida de Paris entfernt, die bei Einheimischen sehr geschätzt wird, und nur 10 Minuten vom Flughafen Lissabon.

👉 Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie eine Besichtigung vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns gerne.