Wohnung T2 em Lisboa mit 83 m²

Renovierte T2+1-Wohnung in Campolide | Hervorragende Investitionsmöglichkeit

Investition mit aktueller Mieteinnahme von 1.150 €/Monat (steuerfrei)

Vermietet bis Ende 2028

Rendite ab Erwerb und Potenzial für eine neue Investitionsstrategie auf mittlere Sicht.

Die Wohnung ist im Rahmen des Programms „Arrendar para Subarrendar“ (Mieten zur Untervermietung) an den Staat vermietet. Die aktuelle monatliche Miete beträgt 1.150 € (13.800 € pro Jahr), was einer Bruttorendite von 3,29 % auf den Kaufpreis (vor Abzug von Nebenkosten) entspricht. Die im Rahmen dieses Programms erzielten Mieteinnahmen sind von der Einkommensteuer (IRS) befreit.

Die aktuelle Vertragslaufzeit endet am 31. Dezember 2028. Für Investoren mit einem Zeithorizont von etwa zwei Jahren bietet dieser Erwerb die Möglichkeit, während der Wartezeit Mieteinnahmen zu erzielen und bei Vertragsende – unter Berücksichtigung der geltenden Bedingungen – über eine Neuvermietung zum Marktpreis oder einen Wiederverkauf zu entscheiden.

Die Wohnung

Renovierte T2+1-Wohnung im 1. Stock eines Gebäudes in der Rua Vítor Bastos in Campolide, etwa 900 Meter von Amoreiras entfernt.

Sie wurde kürzlich umfassend renoviert (einschließlich Sanitär-, Elektro- und Gasinstallationen), wobei ursprüngliche Elemente wie der Massivholzboden und die verzierten Decken in den Schlafzimmern erhalten blieben.

Ausstattung:

• Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken; 
• eines davon verfügt über einen Vorraum, der als Büro oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann;
• Zwei separate Sanitärbereiche: einer mit Dusche und Waschbecken, der andere mit WC und Waschbecken;
• Offener Wohn- und Küchenbereich mit voll ausgestatteter Küche;
• Deckenhöhe von ca. 3 Metern;
• Verzierte Decken in den Schlafzimmern; Massivholzboden;  
• Fenster mit Doppelverglasung und Fensterläden.
  
  

Das Gebäude umfasst lediglich 10 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen sowie das Dachgeschoss verteilen – mit zwei Wohnungen pro Etage – und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.

Lage

Die Wohnung liegt in einem Wohnviertel von Campolide und profitiert von einer zentralen Lage: Sie ist nur etwa 900 Meter von Amoreiras und 950 Meter vom Parque Eduardo VII entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Dienstleistungsangebote, Schulen und Verkehrsanbindungen; besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Liceu Francês Charles Lepierre. Die Stadtteile Campo de Ourique und Estrela sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar wie die Zufahrten zur Autobahn A5 und zur Brücke „Ponte 25 de Abril“.

Eine Investitionsgelegenheit in eine renovierte Wohnung mit gesicherter monatlicher Rendite für die verbleibende Vertragslaufzeit sowie Potenzial für eine zukünftige Vermarktung nach Ablauf des aktuellen Vertrags.

Kontaktieren Sie mich gerne, um mehr über die Vertragsbedingungen zu erfahren und das Potenzial dieser Investition zu prüfen.