Wohnung T2 em Lisboa mit 49 m²

😍2-Zimmer-Wohnung mit Innenhof in São Bento zu verkaufen für 350.000 €😎

Hauptmerkmale ✅

• Adresse: Rua da Cruz de Poiais
• Brutto-Grundfläche: 49 m²
• Nettowohnfläche: 43,27 m²
• Privater Innenhof: 8 m² (ideal für einen urbanen Mini-Garten, bepflanzten Balkon oder eine Outdoor-Lounge)

Aufteilung:

• Wohnzimmer mit zwei Fenstern zur Hauptstraße
• Ausgestattete Küche
• Vollbad
• Hauptschlafzimmer (innenliegend)
• Zweites Schlafzimmer mit Außenfenster – perfekt als Büro, begehbarer Kleiderschrank oder Gästezimmer

🌟 Warum hier investieren oder wohnen? 🌟

Top-Lage in Misericórdia

• Charmante Wohngegend mit direkter Nähe zu Lisboas bekanntesten Orten
• Nachbarschaft: São Bento, Estrela, Príncipe Real
• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister an der Rua de São Bento
• Nur wenige Gehminuten zum Jardim da Estrela, zur Praça das Flores und zum Príncipe Real-Garten
• In der Nähe von Príncipe Real: Concept-Stores, trendige Straßencafés und der beliebte Bio-Markt samstags

🏋️‍♀️ Lebensqualität & Freizeit

• 6 Minuten zu Fuß zum Tejo-Ufer
• Fitnessstudios und Co-Working-Spaces in der Umgebung
• Vielfältige Gastronomie: von traditionellen portugiesischen „Tascas“ über internationale Spitzenrestaurants bis zum Time Out Market für Feinschmecker oder Kochfaulen

🚴 Verkehr & Mobilität

• 10 Minuten zu Fuß zur U-Bahn-Station Cais do Sodré (Grüne Linie) und mehreren Buslinien ins historische Zentrum und Business-District
• 15 Minuten zu Fuß zur U-Bahn-Station Baixa-Chiado (Blaue Linie) für strategische Anschlüsse
• Leih-Fahrräder und E-Scooter-Stationen in der Nähe
• Die legendäre Straßenbahnlinie 28E nur einen Steinwurf entfernt
• 5 Minuten zu Fuß zur neuen Santos-Metrostation (Eröffnung 2. Hj. 2026) mit Verbindung Grün–Gelb

💰 Wertsteigerungspotenzial

• Misericórdia zählt zu den gefragtesten Vierteln bei Studierenden, jungen Berufstätigen und Touristen – hohe Belegungsquote das ganze Jahr
• Mietrenditen im Mittel 5 %–7 %, steigend dank kontinuierlicher Aufwertungsmaßnahmen

Zusätzliche Informationen 👇

• Jährliche Grundsteuer (IMI): 87 €
• Monatliche Hausgeld-Gebühr: 34 €

Kaufnebenkosten bei Vertragsschluss 🍾

• Grunderwerbsteuer (IMT): 14.506,50 € (für Eigennutzer)
• Stempelsteuer: 2.800 €

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