Wohnung T2 em Porto mit 108 m²

💎 6 %+ Renditepotenzial | Garten-Suite im historischen Zentrum von Porto

Hören Sie auf, nach einer Wohnung zu suchen. Investieren Sie in einen leistungsstarken Finanzwert.
Gelegen in der ikonischen Rua Alexandre Herculano, stellt diese 107 m² große Garden-Suite eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Porto im Jahr 2026 dar.

Erbaut im Jahr 2025, ist diese Immobilie nicht nur ein Zuhause – sie ist ein schlüsselfertiges Investment, das für den High-End-Mietmarkt konzipiert wurde und gezielt Expats, digitale Nomaden und Premium-Investoren anspricht.✨ DER FINANZIELLE VORTEIL (ROI & RENDITE)

• Zielrendite: Optimiert für eine Bruttorendite von 6 %+ (basierend auf der Marktnachfrage nach Premium-Einheiten mit Garten).
• Gefragtes Asset: Das historische Zentrum von Porto leidet unter einem chronischen Mangel an Neubauten (Baujahr 2025). Dies garantiert langfristige Wertsteigerung und keine unmittelbaren Instandhaltungskosten (CAPEX).
• Investor-Ready: Die Übergabe erfolgt teilmöbliert und voll ausgestattet, was einen sofortigen Cashflow vom ersten Tag an ermöglicht.🌿 DAS KONZEPT „URBANE OASE“

Abseits traditioneller Grundrisse bietet diese Immobilie einen 15 m² großen privaten Garten – ein wahrer Luxus im Stadtzentrum.

• Garden Level Living: Ein nahtloser Übergang zwischen dem Innen- und Außenbereich verbindet den Wohnbereich mit der privaten Terrasse.
• Vielseitiges Layout: Ein geräumiges T1+1-Konzept (funktionale 2-Zimmer-Aufteilung), das jeden Quadratmeter optimal nutzt.
• Technik von 2025: Ausgestattet mit hocheffizienten Inverter-Klimaanlagen (Heizen/Kühlen) und erstklassigen Haushaltsgeräten, was niedrige Wartungskosten und eine hohe Energieeffizienz garantiert.📍 STRATEGISCHE LAGE

Die Rua Alexandre Herculano bleibt eine der stabilsten und prestigeträchtigsten Adressen Portos:

• Konnektivität: Nur wenige Gehminuten vom Douro-Fluss (350 m), der Fernandina-Mauer und den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt entfernt.
• Lifestyle: Umgeben von der Seele Portos, bietet die Einheit dennoch die Privatsphäre und Ruhe einer zum Garten ausgerichteten Rückseite.TECHNISCHE DATEN:
• Baujahr: 2025 (modernste Isolierungs- und Abdichtungsstandards).
• Fläche: 107 m² Innenbereich + 15 m² privater Garten.
• Ausstattung: Aufzug, vollständige Klimatisierung und moderne Wäschelösungen inklusive.

Dies ist eine zeitlich begrenzte Gelegenheit, ein „Garden Level“-Asset in einem Markt zu erwerben, in dem Außenflächen der wichtigste Faktor für Mietpreisaufschläge sind.

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