Wohnung T3 em Aveiro mit Aufzug

T3-Duplex-Wohnung im Bairro do Liceu | Aveiro
Komfort, Großzügigkeit und privilegierte Lage im Herzen von Aveiro.

Wir präsentieren Ihnen diese hervorragende 3-Zimmer-Wohnung (T3) mit ausgebautem Dachgeschoss in einer der gefragtesten Gegenden der Stadt — dem Bairro do Liceu in Aveiro. Ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum legen.
Hervorragende Investition, ganz in der Nähe der Universität von Aveiro.

Hauptmerkmale:

• Typologie: T3 mit ausgebautem Dachgeschoss (Duplex)
• Lage: Bairro do Liceu, Aveiro
• Großzügige Flächen und hervorragende Raumaufteilung
• Geräumiges und helles Wohnzimmer mit optimaler Sonnenausrichtung
• Funktionale, voll ausgestattete Küche mit Essbereich
• 3 gemütliche Schlafzimmer, ideal für eine Familie oder als Homeoffice
• Komplettes Badezimmer + Gäste-WC (falls zutreffend)
• Ausgebautes Dachgeschoss, perfekt als Freizeitraum, Büro, zusätzliches Schlafzimmer oder Abstellbereich
• Balkone und hervorragendes natürliches Licht
• Gepflegtes Gebäude in einer ruhigen Wohngegend

Leben im Bairro do Liceu bedeutet, nah an allem zu sein:

• Schulen und Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar
• Universität von Aveiro
• Einkaufszentrum Forum Aveiro
• Supermärkte, Apotheken und lokale Geschäfte
• Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten
• Gute Anbindung an die Autobahn A25 und das Zentrum von Aveiro
• Bahnhof (CP)
• Erledigung des Alltags komplett zu Fuß möglich

Das Highlight dieser Immobilie
Der ausgebaute Dachboden verleiht dieser Wohnung eine seltene Vielseitigkeit. Es entsteht ein zusätzlicher Raum, der sich flexibel an die Bedürfnisse Ihrer Familie anpassen lässt — vom Homeoffice über ein Heimkino bis hin zum Gästezimmer oder Spielbereich.

Ideal für…

• Familien, die mehr Platz suchen
• Käufer, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage schätzen
• Interessenten, die eine bezugsfertige Immobilie mit zusätzlichem Nutzungspotenzial suchen
• Investoren für den Wiederverkauf oder die Vermietung an Universitätsstudierende

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese fantastische Wohnung im Bairro do Liceu kennenzulernen, einer der wertvollsten Lagen in Aveiro.

Wichtige Information
Diese Immobilie wird mit der obligatorischen Bestellung eines lebenslangen Nießbrauchs (usufruto vitalício) zugunsten der derzeitigen Eigentümerin (Nießbraucherin) verkauft. Dieses Recht wird beim Notartermin im Kaufvertrag offiziell eingetragen.
Die mit der Eintragung des Nießbrauchs verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers und sollten in der Gesamtplanung des Kaufs berücksichtigt werden.
Nach den geltenden Bestimmungen für den Erwerb von Immobilien mit lebenslangem Nießbrauch basiert der steuerpflichtige Wert für die Grunderwerbsteuer (IMT) und die Stempelsteuer (Imposto do Selo) auf dem Wert des bloßen Eigentums (nua-propriedade) und nicht auf dem Wert des Volleigentums. Dies führt zu einer Reduzierung der Steuerlast beim Kauf, was die Kosten für die Eintragung des Nießbrauchs ausgleicht.
Auf diese Weise können sich die Gesamterwerbskosten den Kosten eines traditionellen Kaufs annähern, sodass der Käufer von einer Investitionsmöglichkeit zu einem äußerst wettbewerbsfähigen Kaufpreis profitiert.