Wohnung T3 em Rua das Cruzes mit Aufzug

🏡 RENOVIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG + ZUSÄTZLICHES ZIMMER | AL-LIZENZ | PRIVATER INNENHOF | FUNCHALER STADTZENTRUM

📍 Rua das Cruzes, São Pedro | Funchal, Madeira

✨ Viel Platz, Komfort und Flexibilität in zentraler Lage!

Wir präsentieren Ihnen diese attraktive, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit einem zusätzlichen Zimmer (T3+1) und einer AL-Lizenz für die lokale touristische Vermietung (Alojamento Local). Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Funchal auf einer Höhe von 58 Metern über dem Meeresspiegel, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, Cafés, Banken, Postämtern, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Schnellstraße.

Die Wohnung wurde renoviert, befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über moderne Ausstattungsdetails. Dank ihrer Südausrichtung profitiert sie von einer hervorragenden Sonneneinstrahlung.

🛋️ MODERNER UND FUNKTIONALER INNENBEREICH

• Wohn- und Esszimmer;
• 3 Schlafzimmer, darunter eine Suite mit eigenem Bad und einem kleinen Arbeitszimmer;
• Moderne, ausgestattete Küche;
• Waschküche;
• Geräumiger Abstellraum;
• Verkauf mit nahezu der gesamten Möblierung und Ausstattung, sodass die Wohnung sofort genutzt werden kann und nur geringe zusätzliche Investitionen erforderlich sind.

☀️ AUSSENBEREICHE, DIE DEN UNTERSCHIED MACHEN

• Südlich ausgerichteter Balkon mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer;
• Zweiter, ebenfalls nach Süden ausgerichteter Balkon mit Zugang von einem der Schlafzimmer;
• Großzügiger privater Innenhof auf der Nordseite, ideal zum Entspannen, für Freizeitaktivitäten oder zur Gestaltung einer angenehmen Grünfläche.

📐 FLÄCHEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE

• Private Bruttofläche: 126 m²;
• Zusätzliche Bruttofläche: 37 m²;
• Gesamte Bruttofläche: 163 m²;
• Renovierte Wohnung in ausgezeichnetem Zustand;
• Verkauf mit nahezu der gesamten Möblierung und Ausstattung;
• Warmwasserbereitung durch elektrischen Warmwasserspeicher;
• Klimaanlage;
• Elektrische Rollläden;
• AL-Lizenz – lokale touristische Unterkunft (Alojamento Local);
• Monatliches Hausgeld: 60 € ab Juni 2027. Derzeit 105 € pro Monat bis Mai 2027, einschließlich einer Sonderumlage und des Beitrags zum gemeinschaftlichen Rücklagenfonds;
• Kein Stellplatz vorhanden.

💡 IDEAL ZUM SELBSTBEWOHNEN ODER ALS KAPITALANLAGE

Dank ihrer Aufteilung, Lage, großzügigen Flächen, Außenbereiche und AL-Lizenz bietet diese Immobilie hervorragende Möglichkeiten – sei es als Eigenheim, zur langfristigen Wohnraumvermietung oder zur touristischen Vermietung, soweit gesetzlich zulässig.

ℹ️ HINWEIS: Die Immobilie ist von der Pflicht zur Vorlage eines technischen Wohnungsdatenblatts (Ficha Técnica da Habitação) befreit. Daher kann die Netto-Wohnfläche nicht offiziell angegeben werden.

🔑 EINE GELEGENHEIT IM HERZEN VON FUNCHAL!

Wenn Sie Platz, Komfort, viel Tageslicht und eine zentrale Lage suchen, ist diese T3+1-Wohnung einen genaueren Blick wert.

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