Wohnung T4 em Rua das Cruzes mit Aufzug

🏡 RENOVIERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG | AL-LIZENZ – TOURISTISCHE VERMIETUNG | PRIVATER INNENHOF | ZENTRUM VON FUNCHAL
📍 Rua das Cruzes, São Pedro | Funchal, Madeira

✨ Viel Platz, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage!

Wir präsentieren Ihnen diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit AL-Lizenz (Alojamento Local – Lizenz für touristische Kurzzeitvermietung) in einer zentralen und begehrten Lage von Funchal. Auf einer Höhe von 58 Metern. Geschäfte, Restaurants, Cafés, Banken, Postämter, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Zufahrten zur Schnellstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung wurde renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sie überzeugt durch moderne, hochwertige Ausstattungen, funktionale Räumlichkeiten und eine hervorragende Sonneneinstrahlung dank ihrer Südausrichtung.

🛋️ MODERNER UND FUNKTIONALER INNENBEREICH

• Wohn- und Essbereich ; 4 Schlafzimmer, darunter eine Suite mit eigenem Badezimmer;
• Moderne und voll ausgestattete Küche;
• Separater Hauswirtschaftsraum ; Geräumige Speisekammer
• Verkauf inklusive nahezu sämtlicher vorhandener Möbel und Geräte, sodass eine sofortige Nutzung möglich ist und zusätzliche Einrichtungskosten reduziert werden.

☀️ AUSSENBEREICHE, DIE DEN UNTERSCHIED MACHEN

• Südlich ausgerichteter Balkon mit Zugang vom Wohn- und Essbereich;
• Zweiter südlich ausgerichteter Balkon mit Zugang von einem der Schlafzimmer;
• Großzügiger, privater und nach Norden ausgerichteter Innenhof – ideal zum Entspannen, für Freizeitaktivitäten oder zur Gestaltung einer grünen Wohlfühloase.

📐 FLÄCHEN UND WICHTIGSTE MERKMALE

• Private Bruttofläche: 126 m²;
• Zugeordnete Bruttofläche: 37 m²;
• Gesamte Bruttofläche: 163 m²;
• Renovierte Wohnung in ausgezeichnetem Zustand;
• Verkauf inklusive nahezu sämtlicher Möbel und Geräte ; Warmwasserbereitung durch einen elektrischen Warmwasserspeicher ; Klimaanlage ; Elektrische Rollläden;
• AL-Lizenz für touristische Vermietung;
• Monatliches Hausgeld: 60 € ab Juni 2027. Derzeit 105 € bis Mai 2027, einschließlich Sonderumlage und gemeinschaftlichem Rücklagenfonds;
• Kein Stellplatz vorhanden.

💡 IDEAL ZUM WOHNEN ODER ALS KAPITALANLAGE

Dank ihrer Raumaufteilung, zentralen Lage, großzügigen Flächen, Außenbereiche und AL-Lizenz bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Eigenheim, zur langfristigen Wohnraumvermietung oder zur touristischen Vermietung, vorbehaltlich der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

ℹ️ WICHTIGER HINWEIS: Die Immobilie ist von der Pflicht zur Vorlage des portugiesischen Wohnungs-Technikdokuments (Ficha Técnica da Habitação) befreit. Daher kann die nutzbare Wohnfläche nicht angegeben werden.

🔑 EINE ATTRAKTIVE GELEGENHEIT IM HERZEN VON FUNCHAL!

Wenn Sie großzügigen Wohnraum, Komfort, hervorragende Sonneneinstrahlung und eine zentrale Lage suchen, sollten Sie sich diese 4-Zimmer-Wohnung unbedingt ansehen.

📞 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ivo de Sousa | RE/MAX Elite