Wohnung T4 em Funchal mit Aufzug

✨ Luxuriöse & Moderne Stadtwohnung | “Penthouse-Gefühl” 4-Zimmer-Wohnung | Stadtzentrum Funchal – Sé | Avenida do Infante ✨

Es ist wirklich schwer, sich nicht in diese außergewöhnliche Wohnung zu verlieben 😊

📍 Gelegen in einer der prestigeträchtigsten Gegenden von Funchal, direkt am westlichen Eingang zum Stadtzentrum und neben dem Infante-Kreisverkehr, befindet sich diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung im ikonischen Gebäude „Minas Gerais“ an der Avenida do Infante.

🏢 Mit nur 10 Wohnungen im gesamten Gebäude bietet sie ein seltenes Gefühl von Exklusivität im Herzen der Stadt. Von hier aus erreichen Sie alles bequem zu Fuß—Einkaufszentren, Supermärkte, Hotels, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken, die Post sowie das Meer und den Strand 🌊🏖️

☀️ Die Wohnung profitiert von einer Süd- und Ost-Ausrichtung, wodurch die Räume den ganzen Tag über mit viel natürlichem Licht durchflutet werden und zudem einen wunderschönen Meerblick bieten.

📐 Was diese Immobilie wirklich auszeichnet, ist ihre beeindruckende Größe mit einer gesamten Bruttowohnfläche von ca. 500 m². Dazu gehören drei Balkone mit insgesamt 92 m² sowie eine außergewöhnliche Terrasse von 163 m² mit privatem Swimmingpool 🏊‍♂️ und Gartenbereich 🌿—perfekt zum Entspannen oder für gesellige Momente und genau das verleiht ihr dieses Penthouse-Gefühl.

🛋️ Im Inneren sind Wohn- und Essbereich sorgfältig in zwei separate Zonen aufgeteilt und bieten zusammen großzügige 70 m² Komfort und Eleganz. Die moderne Küche umfasst 23 m² und verfügt über eine zentrale Kochinsel für informelles Essen sowie vollständig integrierte Einbaugeräte 🍽️.

🛏️ Die Wohnung besteht aus vier Schlafzimmern, von denen zwei als Suiten mit privaten Badezimmern 🚿 ausgeführt sind, wobei eine dieser Suiten zusätzlich über einen großen begehbaren Kleiderschrank 👗 verfügt. Die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer mit direktem Zugang zwischen ihnen, außerdem gibt es ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

🤖 Komfort und Technologie sind im gesamten Zuhause perfekt integriert. Ein Smart-Home-System ermöglicht die Steuerung der Beleuchtung 💡 und der elektrischen Jalousien in der gesamten Wohnung, einschließlich der Möglichkeit, alle Jalousien zu öffnen oder zu schließen und alle Lichter gleichzeitig per Knopfdruck ein- oder auszuschalten—ideal für den Alltag oder beim Verlassen der Wohnung.

❄️ Die Klimaanlage ist an das zentrale System des Gebäudes angeschlossen, und ein integriertes Sound- und Radiosystem 🎶 ist in jedem Raum installiert.

🌱 In Bezug auf Energieeffizienz ist die Immobilie mit zwei Solarpaneelen ☀️ (je 350 kW) zur Warmwasserbereitung ausgestattet, unterstützt durch ein elektrisches Backup-System. Zusätzlich gibt es einen Gas-Warmwasserbereiter, der derzeit aufgrund fehlender Notwendigkeit außer Betrieb ist.

🚗 Die Immobilie bietet hervorragende Park- und Lagermöglichkeiten, mit einer Garage inklusive Autoaufzug. Es stehen drei großzügige Stellplätze (Nummern 4, 5 und 6) auf Ebene -3 mit einer Gesamtfläche von 37,50 m² zur Verfügung. Direkt daneben befindet sich ein großer Abstellraum 📦 (Nr. 4) mit 29,59 m².

🛋️ Diese Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, mit einem geschmackvollen und hochwertigen Einrichtungsstil.

💰 Die monatlichen Hausgebühren betragen derzeit 772,96 €, zuzüglich einer Rücklagenzuführung (FCR) von 77,30 €, insgesamt 850,26 €.

📊 Die jährliche Grundsteuer (IMI) beträgt derzeit 1.314,67 €.

✨ Dies ist mehr als nur eine Wohnung—es ist ein Ort zum Leben und Genießen.

📞 Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst 😉