Industriell em São João da Madeira mit 2 770 m²

Industriegrundstück, São João da Madeira

Es handelt sich um eine Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial, gelegen in einer zentralen und strategischen Lage von São João da Madeira, nur wenige Minuten vom bekannten Einkaufszentrum 8ª Avenida entfernt, einem der wichtigsten Handelszentren der Region.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 2.770 m² ist das Grundstück im kommunalen Flächennutzungsplan (PDM) vollständig als Industriegebiet ausgewiesen, wodurch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten eröffnet wird – von leichter Industrie über Logistik bis hin zu gewerblichen oder dienstleistungsorientierten Projekten. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen urbanen Umfeld verleiht diesem Objekt eine seltene Marktposition.

Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten Grundbucheinheiten, was zusätzliche Flexibilität bietet und unterschiedliche Nutzungs- oder Entwicklungsstrategien ermöglicht – sowohl getrennt als auch als integriertes Gesamtprojekt.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein großzügiges Wohngebäude, das derzeit teilweise renoviert ist und ein besonderes Alleinstellungsmerkmal darstellt. Dieses Gebäude kann vielseitig genutzt oder angepasst werden, beispielsweise als Büro, Firmensitz, Verwaltungsfläche, Showroom oder sogar zu Wohnzwecken. Dadurch ist eine sofortige Nutzung oder eine Integration in ein umfassenderes Entwicklungsprojekt möglich.

Die hervorragende Lage bietet unmittelbare Nähe zu mehreren wichtigen Punkten der Stadt:

• In der Nähe des Einkaufszentrums 8ª Avenida
• Nahe SANJOTEC – Technologiezentrum von São João da Madeira
• Schneller Zugang zur EN1 / IC2 sowie zu den Hauptverkehrsachsen A32 und A1
• Eingebettet in ein Gebiet mit ausgeprägter gewerblicher Dynamik, Dienstleistungen und Wohnbebauung

Dieses Umfeld steigert nicht nur die Funktionalität der Immobilie, sondern auch ihr nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

Aufgrund seiner Eigenschaften eignet sich dieses Objekt ideal für Projekte wie Lagerhallen, Logistikzentren, Gewerbeflächen, Kliniken, Fitnessstudios oder auch hybride Nutzungskonzepte (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung).

Eine herausragende Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die Lage, Flexibilität und Wachstumspotenzial in einem einzigen Objekt vereinen möchten.