Investition em Amadora mit Aufzug

Investitionsmöglichkeit – Immobilienobjekt mit Potenzial für eine Hotelentwicklung | Alfragide, Lissabon

Wir präsentieren eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in Alfragide, einem der etabliertesten Gewerbe- und Unternehmensstandorte im Großraum Lissabon. Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Konzentration internationaler Unternehmen, Bürostandorte, Einzelhandel und Dienstleistungen sowie durch eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen aus.

Die Immobilie umfasst ein 6.314 m² großes Grundstück, auf dem sich zwei Gebäude mit industrieller und administrativer Nutzung befinden. Die Gesamtbruttogeschossfläche beträgt 3.710 m².

Das erste Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst eine Garage, eine Trafostation sowie technische Nebenräume. Das zweite Gebäude verfügt über drei Etagen, darunter ein teilweise unterirdisches Geschoss, und bietet großzügige Flächen für Büros, Schulungs- und Besprechungsräume sowie ein Auditorium. Darüber hinaus stehen Lager- und Archivflächen, eine Kantine, Teeküchen, Sanitäranlagen, Verkehrsflächen, Außenstellplätze und Außenbereiche zur Verfügung.

Wesentliche Merkmale:

• Grundstücksfläche: 6.314 m²
• Bebaute Grundfläche: 1.320 m²
• Bruttogeschossfläche: 3.710 m²
• Private Bruttofläche: 3.352 m²
• Abhängige Bruttofläche: 358 m²
• Nutzungsgenehmigung für Lager- und Büroflächen innerhalb eines Industriegebäudes
  

Ein weiterer wesentlicher Aspekt ist das erhebliche Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Es wurde bereits eine Vorabanfrage zur baurechtlichen Zulässigkeit (Pedido de Informação Prévia – PIP) eingereicht, um die Machbarkeit einer Umwandlung der Immobilie in ein Hotel mit 100 Zimmern und einer vorgesehenen 3- bis 4-Sterne-Klassifizierung zu prüfen. Dies unterstreicht das attraktive Entwicklungspotenzial des Objekts.

Die Lage zählt zu den wichtigsten Vorzügen dieser Immobilie. In einem überwiegend gewerblich und dienstleistungsorientierten Umfeld gelegen, befindet sich das Objekt in unmittelbarer Nähe bedeutender Geschäftszentren sowie der Niederlassungen nationaler und internationaler Unternehmen. Gleichzeitig bestehen ausgezeichnete Verbindungen nach Lissabon, Carnaxide, Oeiras, Loures und Cascais sowie zum Flughafen Humberto Delgado, insbesondere über die Verkehrsachsen A5, IC19, CRIL und CREL.

Aufgrund seiner Größe, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, strategischen Lage und seines Umnutzungspotenzials stellt dieses Objekt eine besondere Investitionsmöglichkeit für Investoren, Immobilienentwickler, Hotelbetreiber und Unternehmen dar, die ein groß angelegtes Projekt an einem der strategisch bedeutendsten Standorte im Großraum Lissabon realisieren möchten.