Abspeichern em Arraiolos mit 2 Parkplätzen

ZU VERKAUFEN | GEWERBEIMMOBILIE MIT WOHNBEREICH, GARAGE UND INNENHOF – IGREJINHA, ÉVORA, PORTUGAL

Eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Geschäftsbetrieb in der beliebten Region Alentejo, nur eine kurze Fahrt von Évora entfernt.

Im Herzen des charmanten Dorfes Igrejinha befindet sich diese vielseitig nutzbare Immobilie auf einem 335 m² großen Grundstück. Hier wird derzeit der einzige Minimarkt des Ortes erfolgreich als laufender Betrieb geführt.

Das Geschäft ist in der Dorfgemeinschaft seit Langem bekannt und übernimmt eine wichtige Funktion in der örtlichen Nahversorgung.

Für Investoren und Unternehmer bietet sich die Möglichkeit, einen bestehenden Betrieb zu übernehmen oder ein neues gewerbliches Nutzungskonzept zu entwickeln.

Die Immobilie

Die Gewerbe- und Nebenflächen umfassen insgesamt ca. 210 m². Der großzügige und funktionale Verkaufsbereich wird derzeit für Lebensmittel, Frischwaren, Hygieneartikel, Haushaltswaren, Dekorationsartikel und weitere Produkte des täglichen Bedarfs genutzt.

Zur Ausstattung und Raumaufteilung gehören:

Separater Fleischverkaufsbereich;

Verkauf von Gas und Tabakwaren;

Kühl- und Gefriergeräte sowie gewerbliche Ausstattung;

Büro, Technik- und Nebenbereich mit Küche sowie zwei Toiletten;

Dachboden mit ca. 60 m², geeignet als Lagerfläche;

Privater Innenhof mit ca. 30 m²;

Garage mit separater Zufahrt über eine zweite Straße;

Teilweise errichtete Einzimmer-Schlafzimmer-Wohnung (T1, mit separatem Schlafzimmer) oberhalb der Garage, mit möglichem Potenzial für eine spätere Wohnnutzung.

Die Immobilie besteht aus zwei ursprünglich getrennten städtischen Gebäuden, die baulich miteinander verbunden und für die derzeitige gewerbliche Nutzung angepasst wurden.

Die tatsächlich vorhandenen Gebäudeflächen übersteigen die in den amtlichen Immobilienunterlagen eingetragenen Flächen.

Bestehender Geschäftsbetrieb und Entwicklungsmöglichkeiten

Der Minimarkt ist weiterhin geöffnet und stellt das einzige Lebensmittelgeschäft dieser Art in Igrejinha dar. Er erfüllt damit eine wichtige Funktion für die Versorgung der Einwohner.

Im Rahmen gesonderter Verhandlungen können die Geschäftsausstattung, Möbel, Warenbestände sowie eine mögliche Übernahme des laufenden Geschäftsbetriebs einbezogen werden. Die Einzelheiten und erforderlichen Genehmigungen sind entsprechend zu klären.

Darüber hinaus bietet die Immobilie aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung Möglichkeiten für andere Einzelhandels- oder Dienstleistungskonzepte, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Attraktive Lage in der Nähe von Évora

Igrejinha gewinnt als Wohnstandort zunehmend an Bedeutung. Der Ort verbindet die Ruhe und Lebensqualität eines traditionellen Dorfes im Alentejo mit der guten Erreichbarkeit der Stadt Évora.

Die Immobilie liegt an einer kürzlich vollständig erneuerten Einbahnstraße mit geordneten Parkmöglichkeiten und einer ansprechenden Gestaltung durch Straßenbäume.

Das gepflegte Umfeld und die gewachsene Dorfgemeinschaft schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung.

Eine interessante Kombination aus Gewerbeimmobilie, bestehendem Geschäft und möglicher ergänzender Wohnnutzung.

Eckdaten

Standort: Igrejinha, Arraiolos, Évora, Portugal
Grundstücksfläche: 335 m²
Gewerbe- und Nebenflächen: ca. 210 m²
Dachboden: ca. 60 m²
Innenhof: ca. 30 m²
Garage: separate Zufahrt
Wohnbereich: teilweise errichtete T1-Wohnung mit einem Schlafzimmer

KAUFPREIS: 323.900 €

Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Immobilie. Die Übernahme der Geschäftsausstattung, des Inventars, der Warenbestände und gegebenenfalls des laufenden Geschäftsbetriebs kann gesondert verhandelt werden. Die genannten Flächen entsprechen dem tatsächlichen Bestand und können von den amtlich registrierten Angaben abweichen. Die baurechtliche Situation sowie die erforderlichen Nutzungs- und Betriebsgenehmigungen sind zu prüfen.

Eine Immobilie mit Tradition, einem aktiven Geschäftsbetrieb und vielseitigen Perspektiven.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

MANUEL MARQUES
Zertifizierter Immobilienberater
RE/MAX ÉVORA
Telefon / WhatsApp: +351 964 409 649
E-Mail: [email protected]
AMI-Lizenz 4446