Abspeichern em Miranda do Corvo mit 300 m²

Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Miranda do Corvo – Gewerbeimmobilie mit Wertsteigerungspotenzial

Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Immobilienprofis, die eine zentral gelegene Immobilie mit großzügigen Flächen, vielseitiger Nutzung und hohem Sanierungs- und Wertsteigerungspotenzial suchen.

Das dreigeschossige Gewerbegebäude befindet sich im Herzen von Miranda do Corvo, direkt gegenüber der Metrobus-Station, und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowie bequeme Verbindungen nach Coimbra und in die Region Serra da Lousã.

Die Immobilie verfügt über eine Bruttobaufläche von 360 m² auf einem Grundstück von 197 m² und überzeugt durch eine ausgezeichnete Sonneneinstrahlung sowie natürliches Licht von der Vorder- und Rückseite des Gebäudes.

Aufteilung der Immobilie

Erdgeschoss
Derzeit wird das Erdgeschoss als Restaurant genutzt und ist aktuell vermietet. Die Beendigung des Mietverhältnisses ist im Zusammenhang mit dem Verkauf vorgesehen. Der Bereich umfasst zwei Speisesäle, eine Küche sowie getrennte Herren- und Damentoiletten.

1. Obergeschoss
Fünf Räume, davon vier besonders großzügig und mit guter natürlicher Belichtung, sowie eine Küche und ein Badezimmer.

2. Obergeschoss
Vier Räume, eine Küche und ein Badezimmer.

Auf der Rückseite der Immobilie befindet sich außerdem ein privater Außenbereich mit Fahrzeugzufahrt von der Vorderseite des Gebäudes, der vorbehaltlich der entsprechenden Voraussetzungen und Genehmigungen Potenzial als Parkplatz bietet.

Investitionsvorteile

• Gewerbegebäude mit 3 Etagen;
• 360 m² Bruttobaufläche;
• 300 m² private Bruttofläche;
• Zentrale Lage in Miranda do Corvo;
• Direkt gegenüber der Metrobus-Station;
• Ausgezeichnete Sonneneinstrahlung und natürliches Licht;
• Großzügige und flexibel nutzbare Innenbereiche;
• Privater Außenbereich;
• Fahrzeugzufahrt zur Rückseite;
• Potenzielle Parkfläche;
• Hohes Sanierungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Das Gebäude benötigt eine umfassende Renovierung und eignet sich daher besonders für Investoren, die eine Immobilie neu positionieren, sanieren oder räumlich umgestalten möchten und dabei auf zukünftige Wertsteigerung setzen.

Die Kombination aus Lage, Erreichbarkeit, großzügigen Innenflächen, natürlichem Licht und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Miranda do Corvo.

Jede Nutzungsänderung, interne Umgestaltung, bauliche Maßnahme oder sonstige Intervention unterliegt den jeweils geltenden gesetzlichen Genehmigungs- und Lizenzierungsanforderungen.

Eine strategische Investitionsmöglichkeit für alle, die durch Sanierung und Neupositionierung in zentraler und gut angebundener Lage Mehrwert schaffen möchten.

Derzeit liegt kein Dokument vor, das bestätigt, dass für diese Immobilie eine Nutzungsgenehmigung erteilt wurde, dass sie von einer solchen Bescheinigung befreit ist oder dass ein Nachweis über die Zahlung der gesetzlich vorgeschriebenen Gebühren vorgelegt wurde. Daher ist es möglich, dass die Immobilie nicht über sämtliche städtebaulichen und genehmigungsrechtlichen Titel verfügt, die für die derzeitige Nutzung und/oder Bebauung erforderlich sind.