Haus T1 em Vila Nova de Gaia mit 59 m²

Einstöckiges Haus zur Sanierung | 59,40 m² | São Félix da Marinha | 89.000 €

Gelegenheit für Eigennutzung oder Investition in São Félix da Marinha, strategisch günstig nahe der Grenze zu Espinho gelegen und mit guter Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region.

Das einstöckige Haus befindet sich auf einem 105 m² großen Grundstück und verfügt über 59,40 m² überdachte Fläche sowie 45,60 m² nicht überdachte Fläche. Zum Anwesen gehören das Wohnhaus, ein Nebengebäude und ein Außenbereich.

Die Immobilie ist frei und benötigt eine umfassende Sanierung. Sie bietet damit die Möglichkeit, ein individuelles Projekt zu entwickeln und ein vollständig renoviertes, einstöckiges Haus mit Außenbereich zu schaffen – zu einem wettbewerbsfähigen Preis im Vergleich zu vielen Wohnungen in dieser Gegend.

Aufgrund der Größe, Aufteilung und des Kaufpreises eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die ihr eigenes Zuhause gestalten möchten, als auch für Investoren, die eine Sanierung mit anschließendem Verkauf oder anschließender Vermietung planen.

Wichtigste Merkmale:

• Kaufpreis: 89.000 €
• Grundstücksfläche: 105 m²
• Überdachte Fläche: 59,40 m²
• Nicht überdachte Fläche: 45,60 m²
• Einstöckiges Wohnhaus
• Nebengebäude und Außenbereich
• Unbewohnte/freie Immobilie
• Umfassende Sanierung erforderlich
• Potenzial für Eigennutzung oder Investition
  

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in der Rua da Igreja in São Félix da Marinha, sehr nahe an der Gemeindegrenze zu Espinho. In der Umgebung befindet sich ein breites Angebot an Geschäften und Dienstleistungen, während die Wohnlage erhalten bleibt.

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Supermärkte Continente Modelo, Pingo Doce und Lidl sowie Apotheken, Schulen, Restaurants und lokale Geschäfte.

Ungefähre Entfernungen:

• 1–2 km zur Autobahn A29
• 2–3 km zum Continente Modelo São Félix da Marinha
• ca. 3 km zum Zentrum von Espinho
• ca. 3 km zum Bahnhof Espinho
• ca. 3–4 km zu den Stränden von Espinho und São Félix da Marinha
• Schnelle Anbindung an die Autobahnen A29, A41 und A1

Die Nähe zum Bahnhof Espinho an der Nordlinie ermöglicht außerdem bequeme Bahnverbindungen nach Porto und zu weiteren Orten in der Region.

Für 89.000 € bietet sich hier die Möglichkeit, ein einstöckiges Haus mit Außenbereich zu erwerben und ein umfassendes Sanierungsprojekt in einer attraktiven Lage zwischen Vila Nova de Gaia und Espinho zu realisieren.

Das angrenzende, größere Haus steht ebenfalls zum Verkauf und wird für 115.000 € angeboten. Somit besteht die Möglichkeit, beide Immobilien einzeln oder gemeinsam zu erwerben.

Hinweis zur Dokumentation

Für die Immobilie läuft derzeit ein Verfahren zur Regularisierung der Unterlagen. Dabei wurde ein Antrag auf Anerkennung der Befreiung von der Nutzungsgenehmigung gestellt, da es sich um ein Gebäude aus der Zeit vor 1951 handelt.

Bis zum Abschluss dieses Verfahrens kann die Übertragung der Immobilie nach der derzeit geltenden Regelung des portugiesischen „Simplex Urbanístico“ erfolgen, ohne dass bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags eine Nutzungsgenehmigung vorgelegt werden muss.

Alle verfügbaren Informationen und Unterlagen werden potenziellen Käufern vor Abschluss der Transaktion zur Prüfung zur Verfügung gestellt.

Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns.