Haus T11 em Ponta Delgada mit 3+ Parkplätzen

Ein Gebäude mit Geschichte. Eine Investition mit Zukunft – im Herzen von Ponta Delgada

Manche Gebäude stehen lediglich in einer Stadt. Andere sind Teil ihrer Geschichte.

Dieses historische Anwesen befindet sich in einer der zentralsten und begehrtesten Lagen von Ponta Delgada. An seiner Fassade trägt es das Wappen des Mannes, der hier geboren wurde und lebte und dessen Name bis heute mit der Straße verbunden ist.

Das Gebäude ist ein seltenes Zeugnis der Stadtgeschichte und verbindet seinen historischen Charakter mit den baulichen Voraussetzungen für eine zeitgemäße und vielseitige zukünftige Nutzung.

Im Jahr 2000 wurde eine umfassende Rekonstruktion abgeschlossen. Im Zuge dieser Arbeiten erhielt das Gebäude eine erdbebensichere Verstärkungsstruktur. Die Zwischendecken wurden als Stahlbetondecken ausgeführt.

Diese Bauweise sorgt für eine höhere strukturelle Stabilität, verringert die Anfälligkeit für Termitenschäden erheblich und bietet zugleich wertvolle Flexibilität bei einer späteren Umgestaltung oder Neuaufteilung der Räume.

Mit einer Bruttobaufläche von rund 940 m², fünfeinhalb Ebenen und zwei privaten Garagen innerhalb des Grundstücks vereint diese Immobilie Eigenschaften, die im historischen Zentrum von Ponta Delgada nur selten zu finden sind.

Eine Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, die zweite für bis zu drei Fahrzeuge.

Hotels, Geschäfte, Dienstleistungen, Restaurants und zahlreiche Sehenswürdigkeiten der Stadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dennoch liegt das Anwesen ruhig und geschützt in einer Einbahnstraße, wodurch trotz der ausgesprochen zentralen Lage ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und verfügt über Aluminiumfensterrahmen.

Obwohl die Immobilie derzeit steuerlich und grundbuchrechtlich als eine Einheit geführt wird, sind für die einzelnen Etagen unterschiedliche Nutzungsarten und eigenständige Funktionsbereiche beschrieben.

Darüber hinaus sind separate Nischen für die Installation individueller Wasser- und Stromzähler vorgesehen. Diese technische Vorbereitung ist im Hinblick auf eine mögliche spätere Aufteilung in Wohnungseigentum von besonderem Vorteil, vorbehaltlich aller erforderlichen behördlichen, rechtlichen und technischen Genehmigungen.

Die Vielfalt der Flächen und Nutzungsarten eröffnet unterschiedliche Konzepte: private Eigennutzung, repräsentativer Unternehmenssitz, Büroflächen, Gewerbe- oder Dienstleistungsnutzung, Wohnraumvermietung, Beherbergung, Investition in mehrere Einheiten oder ein umfassendes Sanierungs- und Wertsteigerungsprojekt.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Gebäude. Sie bietet die seltene Gelegenheit, einen Teil der Geschichte von Ponta Delgada zu erwerben und ihr ein neues Kapitel hinzuzufügen.

Aufteilung und Nutzung der Flächen Untere Ebene — Dienstleistungs- und Gewerbefläche

Diese Ebene verfügt über einen eigenen, direkten Zugang von der Straße und bietet eine Bruttofläche von rund 185 m². Sie ist derzeit für Dienstleistungszwecke vorgesehen.

Die Fläche umfasst mehrere Räume und flexibel nutzbare Bereiche sowie zwei Sanitäranlagen.

Im Inneren sind weiterhin die für die ursprüngliche Bauweise charakteristischen Steinbögen sichtbar. Sie bewahren die historische Identität des Gebäudes und verleihen den Räumen einen unverwechselbaren architektonischen Charakter.

Dank des separaten Zugangs und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich diese Ebene für verschiedene gewerbliche, freiberufliche oder dienstleistungsbezogene Nutzungen.

Eingangsebene — Gemeinschaftsbereiche, Garagen und Dienstleistungsflächen

Der Haupteingang führt in die gemeinschaftlich genutzten Bereiche des Gebäudes. Historische Fliesenverkleidungen und Natursteinelemente erhalten die Verbindung zwischen der ursprünglichen Architektur und der späteren Rekonstruktion.

Von diesem Bereich aus besteht Zugang zu den beiden privaten Garagen innerhalb des Grundstücks:

• Eine Garage für ein Fahrzeug;
• Eine Garage für bis zu drei Fahrzeuge.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine großzügige Dienstleistungs- oder Bürofläche mit einer Bruttofläche von rund 206 m², die in mehrere Räume unterteilt ist.

Die Raumtrennungen wurden teilweise aus Tola-Holz und teilweise als Gipskartonwände ausgeführt. Dadurch kann die Raumaufteilung vergleichsweise einfach an die Anforderungen eines zukünftigen Eigentümers angepasst werden.

Auch diese Ebene verfügt über zwei Sanitäranlagen.

Wohnebene — Wohnung mit einem Schlafzimmer

Auf dieser Etage befindet sich eine kompakte und funktionale Wohnung mit rund 47 m² Bruttofläche, bestehend aus:

• Einem offenen Wohnbereich mit Kitchenette;
• Einem Schlafzimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse;
• Einem Badezimmer.

Die Einheit eignet sich zur Eigennutzung, für eine mittel- oder langfristige Vermietung oder als Bestandteil eines umfassenderen Nutzungskonzeptes für das gesamte Gebäude.

Wohnebene — Wohnung mit vier Schlafzimmern

Auf derselben Etage befindet sich eine großzügige Wohnung mit rund 226 m² Bruttofläche, bestehend aus:

• Vier Schlafzimmern;
• Zwei Badezimmern;
• Einer großen, ausgestatteten Küche;
• Einer zweiten, kleineren Küche;
• Einem besonders großzügigen Wohnzimmer;
• Einer überdachten Terrasse.

Die weitläufigen Räume und die überdachte Terrasse ermöglichen komfortables Wohnen für eine Familie. Ebenso ist eine Anpassung an andere Wohnkonzepte denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Obere Etagen — Maisonettewohnung

Die oberen Etagen umfassen eine großzügige Maisonettewohnung mit rund 237 m² Bruttofläche, bestehend aus:

• Einem Büro;
• Einem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer;
• Einer ausgestatteten Küche;
• Einem Gäste-WC;
• Einem großen Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse;
• Einem Hauptschlafzimmer mit geräumigem Bad en suite.

Von der Terrasse eröffnet sich ein schöner Blick über die Stadt bis hin zum Meer. Dadurch entsteht eine besondere Verbindung zur Stadtlandschaft von Ponta Delgada.

Auf der oberen Ebene der Maisonette befindet sich ein großzügiger offener Raum mit zusätzlichem Badezimmer.

Die flexible Raumgestaltung ermöglicht unterschiedliche Nutzungen, beispielsweise als Freizeitbereich, Atelier, Büro, Bibliothek, privater Salon oder zusätzliche Übernachtungsfläche, vorbehaltlich der notwendigen Umbauten und Genehmigungen.

Die Holzkonstruktion des Daches wurde vor Kurzem präventiv gegen Termiten behandelt, was zur langfristigen Erhaltung und zum Schutz dieses Bauteils beiträgt.

Eine Immobilie – vielfältige Möglichkeiten

Die Größe des Gebäudes, die unterschiedlichen bestehenden Nutzungsarten, die funktionale Eigenständigkeit der einzelnen Ebenen, die privaten Parkmöglichkeiten und die technische Vorbereitung der Infrastruktur verleihen dieser Immobilie ein im Stadtzentrum seltenes Potenzial.

Hier könnte ein exklusives Wohnprojekt, eine renditestarke Immobilie mit mehreren Einheiten, ein repräsentativer Unternehmenssitz, ein hochwertiges Beherbergungskonzept oder eine ausgewogene Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen entstehen.

In zentraler, ruhiger und wertstabiler Lage vereint dieses Gebäude Geschichte, bauliche Substanz und die Freiheit, seine Zukunft neu zu gestalten.