Haus T2 em Vila Nova de Gaia mit virtuellem Rundgang

Ideale Anlageimmobilie | T1+1-Haus in Oliveira do Douro

Dieses T1+1-Haus befindet sich an den Hängen des Douro, nur wenige Meter von der São-João-Brücke und in der Nähe des Bahnhofs General Torres in Vila Nova de Gaia. Es bietet verschiedene Möglichkeiten für eine Immobilieninvestition – sowohl über den Vermietungsmarkt als auch durch ein Renovierungs- und anschließendes Wiederverkaufsprojekt (Fix & Flip).

Die Nähe zum Bahnhof General Torres mit Anschluss an Metro und Bahn stellt einen wichtigen Mobilitätsvorteil dar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Porto und zu anderen Orten im Ballungsraum.

Die Immobilie befindet sich in einem ARU- und ORU-Gebiet und kann daher von den entsprechenden Förderungen und steuerlichen Vorteilen für die Stadtsanierung profitieren. Dies kann dazu beitragen, die tatsächlichen Renovierungskosten zu reduzieren und die wirtschaftliche Tragfähigkeit des Projekts zu verbessern.

Investitionspotenzial

Auf Grundlage unserer Analyse und der derzeit zugrunde gelegten Annahmen wurden zwei Investitionsszenarien geprüft:

Vermietungsmarkt

Unter Berücksichtigung der anfänglichen Investition für die Renovierung und der Auswirkungen der Arbeiten auf die Rendite im ersten Jahr liegt die geschätzte durchschnittliche Nettorendite in den folgenden vier Jahren bei etwa 5,98 %, entsprechend einer geschätzten Bruttorendite von 6,71 %.

Diese Analyse berücksichtigt die wichtigsten mit der Investition verbundenen Kosten, insbesondere Steuern, IMI und Versicherung, und soll eine realistische und nicht übermäßig optimistische Einschätzung des möglichen Ertragspotenzials vermitteln.

Fix-&-Flip-Projekt

Bei einem ausschließlich mit Eigenkapital finanzierten Erwerb und unter Berücksichtigung der Kosten für Kauf, Abwicklung, Renovierung, Provisionen und Steuern könnte die geschätzte Gesamtrendite der Investition nahezu 18 % erreichen.

Auch hierbei handelt es sich um eine Schätzung auf Grundlage der derzeit zugrunde gelegten Annahmen und der Projektprognosen. Sie stellt keine Garantie für eine zukünftige Rendite dar.

Eine zunehmend seltene Investitionsmöglichkeit

Immobilien in dieser Investitionsklasse sind auf dem Markt zunehmend schwer zu finden, insbesondere wenn eine wohnwirtschaftliche Dokumentation vorhanden ist und die Möglichkeit besteht, eine Renovierung mit überschaubarem Umfang durchzuführen.

Ein weiterer Vorteil ist, dass bereits Kostenvoranschläge für die Renovierungsarbeiten vorliegen. Dadurch verfügt der zukünftige Eigentümer oder Investor von Anfang an über eine konkrete Orientierung hinsichtlich der voraussichtlichen Renovierungskosten und kann das Projekt schneller strukturieren.

Die Lage, die Einstufung innerhalb eines ARU- und ORU-Gebiets, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Anschaffungswert machen diese Immobilie besonders interessant für alle, die ein überschaubares Immobilieninvestment mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Wenn Sie Ihre erste Immobilieninvestition planen, kann dies eine Möglichkeit sein, mit einem Projekt überschaubarer Größenordnung in den Markt einzusteigen.

Wenn Sie bereits in Fix-&-Flip-Projekte investieren, kann diese Immobilie eine Möglichkeit darstellen, ein Projekt mit vergleichsweise geringem Anfangsinvestment und einer klar definierten Renovierungs- und Wertsteigerungsstrategie zu entwickeln.

Kontaktieren Sie mich, um mehr über die Immobilie, die den Rendite- und Ertragsschätzungen zugrunde liegenden Annahmen, die vorhandenen Kostenvoranschläge für die Renovierung und die analysierten Investitionsszenarien zu erfahren.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Projekts persönlich.