Haus T2 em Vila Nova de Gaia mit 75 m²

Einstöckiges Haus zur Sanierung | 109 m² | São Félix da Marinha | 115.000 €

Investitionsmöglichkeit in São Félix da Marinha, strategisch günstig nahe der Grenze zu Espinho gelegen und mit hervorragender Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region.

Das einstöckige Haus befindet sich auf einem 157,30 m² großen Grundstück und verfügt über 109 m² überdachte Fläche sowie 48,30 m² nicht überdachte Fläche. Zum Anwesen gehören das Wohnhaus, ein Nebengebäude und ein Außenbereich.

Die Immobilie benötigt eine umfassende Sanierung und bietet damit die Möglichkeit, ein neues Projekt zu entwickeln und ein ebenerdiges Wohnhaus in einer Lage aufzuwerten, die insbesondere durch die Nähe zu Espinho, zur Küste und zu den wichtigsten Verkehrsverbindungen überzeugt.

Wichtigste Merkmale:

• Kaufpreis: 115.000 €
• Grundstücksfläche: 157,30 m²
• Überdachte Fläche: 109 m²
• Nicht überdachte Fläche: 48,30 m²
• Einstöckiges Wohnhaus
• Nebengebäude und Außenbereich
• Sanierungsbedürftige Immobilie
• Derzeit vermietet
  

Die Immobilie ist derzeit im Rahmen eines langjährigen Mietvertrags vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Dadurch eignet sie sich insbesondere für Investoren mit einer mittel- bis langfristigen Wertsteigerungsstrategie.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in der Rua da Igreja Velha in São Félix da Marinha, in unmittelbarer Nähe zur Gemeindegrenze von Espinho. Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Schulen und weitere Dienstleistungen befinden sich in der Umgebung.

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Supermärkte Continente Modelo, Pingo Doce und Lidl sowie Apotheken, Schulen und lokale Geschäfte.

Ungefähre Entfernungen:

• 1–2 km zur Autobahn A29
• 2–3 km zum Continente Modelo São Félix da Marinha
• ca. 3 km zum Zentrum von Espinho
• ca. 3 km zum Bahnhof Espinho
• ca. 3–4 km zu den Stränden von Espinho und São Félix da Marinha
• Schnelle Anbindung an die Autobahnen A29, A41 und A1

Der Bahnhof Espinho an der Linha do Norte (Nordlinie) bietet zudem eine wichtige Alternative für Bahnverbindungen nach Porto und zu weiteren Orten in der Region.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit 109 m² überdachter Fläche für 115.000 € erwerben möchten – mit Sanierungs- und zukünftigem Wertsteigerungspotenzial in einer attraktiven Lage zwischen Vila Nova de Gaia und Espinho.

Das angrenzende Haus steht ebenfalls zum Verkauf. Somit besteht die Möglichkeit, beide Immobilien einzeln oder gemeinsam zu erwerben.

Hinweis: Für die Immobilie läuft derzeit ein Verfahren zur Regularisierung der Unterlagen. Dabei wurde ein Antrag auf Anerkennung der Befreiung von der Nutzungsgenehmigung gestellt, da es sich um ein Gebäude aus der Zeit vor 1951 handelt.

Bis zum Abschluss dieses Verfahrens kann die Übertragung der Immobilie nach der derzeit geltenden Regelung des portugiesischen „Simplex Urbanístico“ erfolgen, ohne dass bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags eine Nutzungsgenehmigung vorgelegt werden muss.

Alle verfügbaren Informationen und Unterlagen werden potenziellen Käufern vor Abschluss der Transaktion zur Prüfung zur Verfügung gestellt.

Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns.