Haus T3 em Praia dos Moinhos mit 666 m²

Baugrundstück – UC1 | Alcochete

Ich präsentiere Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine Immobilieninvestition in ein 666,4 m² großes Baugrundstück in der Zone UC1 – Unidade Consolidada Tipo 1 (konsolidierte Einheit Typ 1) gemäß dem Flächennutzungsplan der Gemeinde Alcochete.

Dieses Grundstück befindet sich in einem konsolidierten Stadtgebiet mit hoher Nachfrage nach Wohnraum und ausgezeichneter Erreichbarkeit und bietet alle Voraussetzungen für die Entwicklung eines Mehrfamilienhausprojekts, das auf den Markt für Dauerwohnungen und Investitionen ausgerichtet ist.

📐 Stadtplanungsrahmen – UC1

Gemäß dem PDM von Alcochete ist die Zone UC1 vorzugsweise für folgende Zwecke vorgesehen:

Sozialwohnungen

Geschäfte und Dienstleistungen im Erdgeschoss

Mehrfamilienhäuser

Städtische Immobilienprojekte

📊 Stadtplanungs-Referenzparameter (UC1)

(Vorbehaltlich der Bestätigung durch die Stadtverwaltung)

Grundstücksfläche: 666,4 m²

COS – Bodenausnutzungsgrad: bis zu 0,50

Maximale Grundfläche: ca. 333 m²

Bauindex (ABC): bis zu 1,60

Maximale Bruttogeschossfläche: ≈ 1.066 m²

Höhe: bis zu 4 Stockwerke über dem Schwellenwert

Parkplätze: im Keller oder Halbkeller, gemäß den kommunalen Vorschriften

🏢 Entwicklungspotenzial

Das Grundstück eignet sich für:

Mehrfamilienhaus

Zwischen 10 und 14 Wohneinheiten (je nach Typologie)

Empfohlene Typologien: T1, T2 und T3

Möglichkeit für:

Keller für Parkplätze

Abstellräume

Gemeinschaftsbereiche

📈 Investitionsrahmen

Gebiet mit hoher Nachfrage nach Wohnraum

Starke Wertsteigerung der Gemeinde Alcochete

Nähe zu Lissabon, der Vasco-da-Gama-Brücke und den wichtigsten Verkehrsachsen

Ideal für:

Immobilienentwickler

Bauunternehmer

Institutionelle oder private Investoren

Diese Immobilie zeichnet sich durch die Knappheit an verfügbaren städtischen Grundstücken der Kategorie UC1 aus und ist somit eine solide Gelegenheit für eine Wohnbebauung mit hoher kommerzieller Liquidität.