459 900 €
Verkauf
id. 123531827-86
346 m²
3 Schlafzimmer
3
3 WC
3
A
Haus T3 zum verkauf in Leiria
Colmeias e Memória
346 m²
3 Schlafzimmer
3
3 WC
3
A
Exklusive Immobilie: Wunderschönes, nahezu neues T3-Haus aus dem Jahr 2024 in Leiria – Colmeias, mit Swimmingpool, zwei Küchen – eine Innen- und eine Außenküche –, Terrassen und drei gepflegten Gärten mit Blumen, Obstbäumen und einem eigenen Brunnen.
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in einer ruhigen ländlichen Gegend von Leiria.
Dieses moderne und attraktive Haus, „Casa Pedro Alfonso“, verfügt über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich gibt es einen Bereich, der beispielsweise als Büro oder Fitnessraum genutzt werden kann.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschafts-/Technikraum mit Bosch-Waschmaschine und Miele-Trockner, ein großer Baxi-Warmwasserspeicher mit 300 Litern und einem doppelten Heizsystem – elektrisch und solar – mit 2 Solarthermie-Paneelen für eine nachhaltige Warmwasserbereitung. Außerdem steht ein separater Abstellraum zur Verfügung.
Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und verfügt über Doppelverglasung, elektrische und sturmfeste Rollläden sowie eine hochwertige Wärmedämmung (ETICS/„Capoto“).
1. ObergeschossIm Obergeschoss befindet sich ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit einer offenen amerikanischen Küche.
Die Küche verfügt über eine große Kochinsel mit zusätzlichem Stauraum und 2 drehbaren Barhockern.
Ausgestattet ist die Küche mit hochwertigen Siemens- und Bosch-Geräten:
Induktionskochfeld
Backofen
Mikrowelle – noch nie benutzt
Geschirrspüler – noch nie benutzt
Dunstabzugshaube
Kühlschrank
Der Wohnbereich ist nach Südwesten ausgerichtet. Aufgrund der erhöhten Lage des Hauses auf etwa 275 m Höhe profitiert die Immobilie von viel direktem Sonnenlicht und einem wunderschönen, freien Ausblick.
Auf dieser Etage befinden sich 3 Schlafzimmer, darunter eine großzügige Master-Suite mit:
Das Hauptschlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet.
Die beiden weiteren Schlafzimmer verfügen ebenfalls über Einbauschränke.
Darüber hinaus gibt es ein großzügiges Familienbad im Flur mit:
Zusätzlicher Stauraum befindet sich in mehreren Schränken im Flur.
Im gesamten Haus sind LED-Leuchten installiert.
Heizung, Klimaanlage und KomfortDas Haus verfügt über mehrere Heiz- und Klimatisierungssysteme.
Alle Schlafzimmer sowie der Wohnbereich sind mit Daikin-Klimaanlagen ausgestattet.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Fußbodenheizung sowie einen eingebauten Holzkamin mit Wärmerückgewinnung.
Die kontinuierliche Erneuerung der Raumluft erfolgt über ein integriertes VMC-Lüftungssystem.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.
Eine schnelle Glasfaser-Internetverbindung ist im Haus installiert. Zusätzlich befindet sich ein entsprechender Anschluss an einem Masten direkt neben dem Grundstück.
Garten und AußenbereicheDer Garten wurde sorgfältig gestaltet und mit verschiedenen Pflanzen, Kakteen, 2 Palmen sowie wunderschönen traditionellen Steinelementen dekoriert.
Das Grundstück ist in 3 Gartenbereiche unterteilt und verfügt über:
Der Brunnen verfügt über eine elektrische Pumpe und ist an ein programmierbares Bewässerungssystem mit automatischer Zeitschaltuhr angeschlossen.
Kosten für das Wasser zur Gartenbewässerung: 0 €!
Im gesamten Garten befinden sich mehrere Wasseranschlüsse und Wasserhähne.
SwimmingpoolZum Entspannen steht ein wunderschöner Swimmingpool mit 4 x 8 Metern zur Verfügung, inklusive integrierter Beleuchtung und einem separaten Jacuzzi-Bereich.
Der Pool verfügt über ein Salzwasser-Aufbereitungssystem sowie eine Abdeckung zum Schutz während der Sommer- und Wintermonate.
Ein separates Technikhaus beherbergt die Pumpenanlage, Filter und alle notwendigen Produkte für eine einfache Poolpflege.
Überdachte TerrasseGenießen Sie die schöne überdachte Terrasse, die ideal zum Entspannen und für gesellige Abende geeignet ist.
Die Terrasse verfügt über ein modernes Badezimmer mit Dusche, Warmwasserbereiter und WC.
Außerdem stehen dort Kabelfernsehen und elektrische Steckdosen zur Verfügung.
Sonnenliegen sind ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich gibt es eine separate, gemütliche Terrasse vor dem Haus mit wunderschönem Blick auf die Natur.
Diese Terrasse verfügt über eine Lounge-Sitzgruppe für 7 Personen sowie eine gemütliche Feuerstelle.
Außenküche und GrillbereichFür Familienfeiern und gesellige Treffen gibt es eine große überdachte Außenküche, ausgestattet mit:
Auch Brennholz zum Kochen ist vorhanden.
Ein wunderschönes Homa-Gartenmöbelset gehört ebenfalls dazu: ein großer Tisch mit sechs Stühlen, perfekt für Familienfeiern und Treffen mit Freunden.
Der Garten verfügt über eine angenehme Außenbeleuchtung sowie zahlreiche Solarleuchten.
Sicherheit und ZugangDas gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt.
Es verfügt über:
Sehr geehrte Käuferin, sehr geehrter Käufer,
zusätzlich zum Erwerb eines praktisch neuen Hauses aus dem Jahr 2024 profitiert der neue Eigentümer gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen von der verbleibenden gesetzlichen Gewährleistung für die Immobilie.
Bis zu 10 Jahre
Für Mängel bzw. Nichtkonformitäten an tragenden und strukturellen Bauteilen des Gebäudes.
Bis zu 5 Jahre
Für sonstige Mängel bzw. Nichtkonformitäten, die unter die gesetzlichen Bestimmungen fallen.
Bis zu 3 Jahre
Für neue Haushaltsgeräte und neue technische Ausstattungen.
Sie suchen Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an den täglichen Bedarf?
Innerhalb von 5 bis 10 Minuten erreichen Sie:
Nur etwa 5 Autominuten entfernt befindet sich außerdem ein Markt für frische Produkte, der zweimal im Monat stattfindet.
Lage und EntfernungenDas schöne Haus befindet sich in der ruhigen Gemeinde Colmeias, in der Region Leiria, und liegt strategisch günstig zwischen mehreren wichtigen Orten:
Pombal: 21 km – ca. 25 Minuten
Wallfahrtsort Fátima: 22 km – ca. 30 Minuten
Die Autobahn A1 ist etwa 13 km bzw. 15 Autominuten entfernt.
Weitere Eigenschaften und InformationenMehrere Produkte und Verbrauchsmaterialien können direkt bis zur Haustür geliefert werden, darunter:
Die Küche verfügt außerdem über einen Brita-Wasserfilter.
Grund für den VerkaufDer Verkaufspreis der Immobilie wurde unterhalb des Marktwertes angesetzt, da die Eigentümer einen schnelleren Verkauf anstreben.
Die Eigentümer möchten in ein größeres Haus umziehen, da Familienangehörige aus den USA nach Portugal kommen werden und mehr Platz benötigt wird, damit die Familie gemeinsam wohnen kann.
Die gesamte Dokumentation der Immobilie ist aktuell und vollständig, einschließlich der Genehmigungen und Unterlagen für den Swimmingpool.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr als nur eine Immobilie suchen: einen ruhigen Ort inmitten der Natur, mit Privatsphäre und echter portugiesischer Atmosphäre.
Könnte dies Ihr zukünftiges Zuhause sein?
Verpassen Sie diese hervorragende GELEGENHEIT NICHT!
Kontaktieren Sie uns jetzt!
Nelson Luis – RE/MAX INN Immobilienmakler
+351 916 647 161
Details zur Energie
Erwecken Sie Ihren Wohntraum mit unserem Virtual Decor-Tool zum Leben!
Passen Sie jeden Raum im Haus kostenlos an, experimentieren Sie mit verschiedenen Möbeln, Farben und Stilen. Schaffen Sie das perfekte Umfeld, das Ihre Persönlichkeit vermittelt. Einfach, schnell und unterhaltsam – alles mit nur einem Klick zugänglich.
Beginnen Sie jetzt mit der virtuellen Dekoration Ihres idealen Zuhauses!