Haus T3 em Oleiros mit 111 m²

Investitionsobjekt zur umfassenden Sanierung in Azeitão!

Großes Potenzial, erstklassige Lage und eine hervorragende Chance auf Wertsteigerung.

Wir präsentieren Ihnen diese einzigartige Investitionsmöglichkeit in Oleiros, Azeitão: zwei nebeneinanderliegende Immobilien, die gemeinsam verkauft werden und sich ideal für ein umfassendes Sanierungsprojekt mit enormem Wertsteigerungspotenzial eignen.

In einer Gegend, die aufgrund ihrer Authentizität, Ruhe sowie der Nähe zu den Stränden und der Serra da Arrábida immer beliebter wird, stellt dieses Immobilienensemble die ideale Lösung dar – sei es für Investoren, als Eigenheim, als Zweitwohnsitz oder für die Realisierung eines besonderen Projekts an einem der begehrtesten Standorte am Südufer (Margem Sul).

Wichtigste Merkmale:

Zwei nebeneinanderliegende Immobilien, die gemeinsam verkauft werden; Möglichkeit zur Zusammenlegung zu einem einzigen Haus mit ca. 160 m² Wohnfläche.

Lage in Oleiros, Azeitão.

Rua de São Marcos Nr. 33:

Kleines, baufälliges Haus mit zwei Öffnungen (Fenster/Tür) zur Rua de São Marcos

Nutzungsart: nicht genehmigtes Gebäude, sehr schlechter Wohnzustand

Anzahl der Geschosse: 1

Möglichkeit zur Aufstockung um ein weiteres Geschoss

Grundstücksfläche: 47,3 m²

Grundflächen- und Baufläche: 47,3 m²

Rua de São Marcos Nr. 27:

Immobilie mit Zugang über die Hausnummer 27 und Innenhof; das Gebäude erstreckt sich im hinteren Bereich und weist keine Öffnungen zur Hauptstraße auf

Nutzungsart: Lagerhalle

Möglichkeit zur Umwandlung in ein Wohnhaus

Anzahl der Geschosse: 1

Grundstücksfläche: 114,05 m²

Grundflächen- und Baufläche: 64,45 m²

Zusätzliche Informationen:

Erwerb unterliegt der Grunderwerbsteuer (IMT): 6,5 %

Gebäude aus der Zeit vor 1951: Befreiung von der Nutzungsgenehmigung

Einstufung als Ruine: Befreiung vom Energieausweis

Hervorragende Gelegenheit für Investoren und Sanierungsprojekte

Möglichkeit zur Realisierung eines individuellen Projekts an einem Standort mit wachsender Nachfrage

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Oleiros, einem ruhigen Wohngebiet von Azeitão, und profitiert von einer Umgebung, die durch die Authentizität des Ortes, natürliche Landschaften und eine hohe Lebensqualität geprägt ist.

In der Nähe finden Sie lokale Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Restaurants, Apotheken sowie alle wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Nur wenige Minuten von den berühmten Weingütern und Landgütern der Region, der Serra da Arrábida sowie den Stränden von Sesimbra und Portinho da Arrábida entfernt, verbindet dieser Standort Ruhe und Natur mit einer schnellen Anbindung an Setúbal, Palmela und Lissabon. Eine Gegend, die bei all jenen zunehmend an Beliebtheit gewinnt, die mehr Platz, Ruhe und Naturnähe suchen – ohne dabei auf gute Erreichbarkeit und städtischen Komfort verzichten zu wollen.