525 000 €
Verkauf
id. 121601182-102
154 m²
3 Schlafzimmer
3
3 WC
3
D
Haus T3 zum verkauf in Silves
Alcantarilha e Pêra
154 m²
3 Schlafzimmer
3
3 WC
3
D
Renovierte Villa mit 3 Schlafzimmern in Pêra | Investitionsmöglichkeit mit 5-Jahres-Mietvertrag
Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine Immobilieninvestition an der Algarve mit Einnahmen ab dem ersten Tag suchen.
Diese renovierte Villa mit 3 Schlafzimmern befindet sich in der ruhigen Urbanização dos Areais in Pêra, etwa 2 km von Praia Grande entfernt, und wird im Rahmen eines Sale-&-Leaseback-Modells verkauft: Die derzeitigen Eigentümer verkaufen die Immobilie und bleiben anschließend als Mieter im Haus. Hierfür wird gleichzeitig mit dem notariellen Kaufvertrag ein Wohnraummietvertrag abgeschlossen.
Dadurch erwirbt der neue Eigentümer die Immobilie bereits mit einem bestehenden Mietverhältnis, wodurch die anfängliche Suche nach einem Mieter entfällt und von Beginn an Mieteinnahmen erzielt werden können.
Vorgesehene Mietbedingungen
Dieses Modell bietet dem Investor eine höhere Planbarkeit hinsichtlich Belegung und Mieteinnahmen und gleichzeitig den Vorteil, dass die derzeitigen Bewohner, die die Immobilie kennen und gepflegt haben, weiterhin dort wohnen.
Merkmale der Immobilie
Die Villa befindet sich auf einem 210 m² großen Grundstück und verfügt über:
Die Villa wurde umfassend im Hinblick auf Komfort und Energieeffizienz verbessert, darunter:
Diese Verbesserungen tragen zu einer besseren thermischen Leistung bei und sind im derzeitigen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Vorteile für Investoren
Für Investoren, die eine andere Wohnimmobilie verkauft haben, kann der Erwerb abhängig von der individuellen Situation und der Erfüllung der geltenden gesetzlichen Voraussetzungen möglicherweise auch unter steuerliche Reinvestitionsregelungen für Immobilien fallen, die dem bezahlbaren Wohnraummietmarkt zur Verfügung gestellt werden.
Es wird empfohlen, die steuerliche Behandlung vor dem Kauf mit einem Steuerberater oder Buchhalter zu prüfen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Pêra, in unmittelbarer Nähe zu Stränden, Geschäften, Dienstleistungen und wichtigen Verkehrsverbindungen.
Die Nähe zu Praia Grande, Armação de Pêra, Guia und Albufeira erhöht zusätzlich das Wertsteigerungspotenzial dieser Lage.
Eine Investition mit Einnahmen ab dem ersten Tag
Eine besonders interessante Lösung für Anleger, die Kapital in Immobilien investieren, eine mittelfristige Belegung sichern und durch einen bereits vereinbarten Mietvertrag Einnahmen erzielen möchten.
Für weitere Informationen zu den Verkaufs- und Mietbedingungen kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Renoviertes 4-Zimmer-Haus in der Urbanização dos Areais – Pêra | Ca. 2 km von Praia Grande entfernt
Eine besonders interessante Gelegenheit für alle, die eine Immobilie als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen ab dem ersten Tag im Herzen der Algarve suchen.
Die derzeitigen Eigentümer beabsichtigen, weiterhin als Mieter in der Immobilie zu wohnen und einen Wohnraummietvertrag abzuschließen. Dadurch kann der neue Eigentümer die Immobilie mit einer konkreten Perspektive auf Nutzung und Mieteinnahmen erwerben.
Für Investoren, die zuvor eine andere Wohnimmobilie verkauft haben, kann dieser Erwerb unter bestimmten Voraussetzungen auch unter die neue Regelung zur Wiederanlage von Veräußerungsgewinnen in Immobilien fallen, die für die Vermietung zu Wohnzwecken bestimmt sind. Voraussetzung ist die Erfüllung aller geltenden gesetzlichen Anforderungen, insbesondere hinsichtlich der Miethöhe und der Dauer, für die die Immobilie dem Mietmarkt zur Verfügung stehen muss.
Das Haus befindet sich auf einem 210 m² großen Grundstück und verfügt über 181 m² Bruttobaufläche sowie 154 m² private Bruttofläche. Die Räume sind großzügig, funktional und gut aufgeteilt.
Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, ein weiteres Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine voll ausgestattete Küche.
Im Außenbereich stehen ein angenehmer Grillbereich sowie ein überdachter Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug zu installieren.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Außendämmung mit Wärmedämmverbundsystem (Capoto), Dreh-Kipp-Fenster und elektrische Rollläden, die zu einer besseren thermischen Effizienz des Hauses beitragen. Diese Verbesserungen sind im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe von Stränden, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und wichtigen Verkehrsverbindungen. Sie eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Kapitalanlage an der Algarve.
Auf einen Blick:
Eine besonders interessante Lösung für alle, die Kapital reinvestieren, Mieteinnahmen erzielen und von den derzeit geltenden steuerlichen Anreizen für die Wohnraumvermietung profitieren möchten.
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Details zur Energie
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