Haus T3 em Tábua mit Ladestationen für Elektroautos

🏡 Landgut mit Natursteinhaus (3 Schlafzimmer), Historischer Kapelle, 4 Registrierten Ruinen und Bach | Covas – Tábua

🌿 Authentizität, Privatsphäre, Natur und Hervorragendes Investitionspotenzial

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in Covas, in der Gemeinde Tábua, Zentralportugal, und erstreckt sich über ein 2.669 m² großes Grundstück.

Es zeichnet sich durch ein traditionelles Natursteinhaus, eine ehemalige Dorfkapelle, vier registrierte Ruinen und eine bezaubernde natürliche Umgebung aus.

Mit hervorragender Verkehrsanbindung, vollständiger Privatsphäre und einem überwiegend ebenen, sehr gepflegten Grundstück eignet sich diese Immobilie ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder touristisches Investitionsobjekt.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine eigene Trinkwasserversorgung mit laborgeprüfter Wasserqualität, Heizungs- und Klimaanlagen sowie mehrere traditionelle Gebäude von historischem Interesse mit Renovierungspotenzial.

🏠 Traditionelles Natursteinhaus – 216 m² Wohnfläche

• Traditionelle Natursteinbauweise mit dem Charme und der Authentizität ländlicher Architektur
• 3 Schlafzimmer
• 216 m² Wohnfläche
• DAIKIN-Klimaanlagen in den verschiedenen Räumen
• Wohnbereich und Küche mit traditionellem Holzbackofen
• Holzofen mit Anschluss an die Zentralheizung
• Warmwasserbereitung über den Holzofen für Badezimmer und Küche
• Alternatives Warmwassersystem mit Strom und Solarenergie
• Gemütliche, funktionale Innenräume, harmonisch in die umliegende Landschaft eingebettet

🔥 Komfort, Heizung und Abdichtung

• Klimaanlagen der Marke DAIKIN
• Zentralheizung, die über einen Holzofen betrieben wird
• Warmwasserbereitung durch Holzfeuerung
• Zusätzliche elektrische und solarbetriebene Warmwasserbereitung
• Abdichtungsarbeiten an den Wänden mit Zement und anschließender bituminöser Beschichtung bis zu einer Tiefe von 1 Meter
• Schutz der Wände vor Feuchtigkeit und eindringendem Wasser durch die durchgeführten Abdichtungsmaßnahmen

Diese Ausstattung verbindet traditionelle Heizmethoden mit moderner Technik und sorgt das ganze Jahr über für Komfort.

⛪ Ehemalige Dorfkapelle – Ein Besonderes Historisches Merkmal

Eines der außergewöhnlichsten Merkmale dieser Immobilie ist die ehemalige Dorfkapelle, die dem Anwesen einen einzigartigen historischen und kulturellen Charakter verleiht.

Das Gebäude ist ein Zeugnis der lokalen Geschichte und Traditionen und stellt einen besonderen Mehrwert für Käufer dar, die authentische portugiesische Architektur schätzen.

Es könnte außerdem Möglichkeiten für ein kulturelles, denkmalbezogenes oder touristisches Projekt bieten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

🏚️ Vier Registrierte Ruinen – Insgesamt ca. 400 m²

Zum Anwesen gehören außerdem vier offiziell registrierte Ruinen mit einer Gesamtfläche von etwa 400 m², die vielfältige Renovierungs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Mögliche Nutzungen:

• Restaurierung zu unabhängigen Wohneinheiten
• Einrichtung von Ferienunterkünften
• Entwicklung eines Landtourismus- oder Naturtourismusprojekts
• Gästehäuser oder zusätzliche Einrichtungen zum Haupthaus
• Sanierung unter Erhaltung der traditionellen Architektur
• Wertsteigerung durch die Wiederherstellung bestehender Gebäude

Zu den historischen Bereichen gehören eine ehemalige Küche und ein früherer Waschraum, deren ursprüngliche Nutzung von Anwohnern beschrieben wurde.

Alle Wiederaufbau-, Umnutzungs- und touristischen Entwicklungsmöglichkeiten unterliegen der baurechtlichen Prüfung und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

💧 Eigene Wasserressourcen – Laborgeprüftes Trinkwasser

Das Anwesen verfügt über mehrere Wasserquellen, die eine wertvolle Grundlage für die Wasserversorgung und die Pflege der Außenanlagen darstellen.

• 50 Meter tiefe Wasserbohrung
• Trinkwasserqualität durch Laboranalysen bestätigt
• Entsprechende Laborberichte liegen vor
• Dreiphasen-Stromanschluss (Drehstrom) für die Wasserpumpe
• Historischer Brunnen mit nicht trinkbarem Wasser zur Gartenbewässerung
• Natürlicher Bach mit ganzjähriger Wasserführung, der einen Teil des Grundstücks begrenzt

Die eigene, laborgeprüfte Trinkwasserversorgung ist ein besonderer Vorteil dieser Immobilie.

🌳 Grundstück und Außenbereiche – 2.669 m²

• Überwiegend ebenes und hervorragend gepflegtes Grundstück
• Kleines, märchenhaftes Waldstück mit natürlicher Vegetation und ruhiger Atmosphäre
• Ganzjährig wasserführender Bach
• Vollständige Privatsphäre und absolute Ruhe
• Freistehende Garage
• Historischer Brunnen zur Gartenbewässerung
• Platz für Gartenanlagen, Freizeitbereiche oder landwirtschaftliche Nutzung
• Wunderschöne landschaftliche Umgebung
• Authentische und idyllische Atmosphäre

Die Kombination aus Wald, Wasser und traditionellen Steingebäuden schafft einen außergewöhnlich reizvollen Rückzugsort.

🔧 Zusätzliche Infrastruktur und Ausstattung

• Eigene Wasserbohrung mit laborgeprüftem Trinkwasser
• Dreiphasen-Stromversorgung für die Wasserpumpe
• Vorhandene und voll funktionsfähige Klärgrube
• Wandabdichtung mit Zement und bituminöser Beschichtung bis zu einer Tiefe von 1 Meter
• Mehrere traditionelle Gebäude mit Renovierungspotenzial, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen

🎁 Im Kaufpreis Enthaltene Materialien

Dem zukünftigen Eigentümer stehen außerdem folgende Materialien ohne zusätzliche Kosten zur Verfügung:

• Mimosenholz als Brennholz
• Eichenholz für den Kamin

🚗 Lage und Verkehrsanbindung

• Gelegen in Covas, Gemeinde Tábua
• Hervorragende Zufahrt über asphaltierte Straßen
• Gute Verbindung nach Tábua und zu den umliegenden Ortschaften
• Zugang zum regionalen Straßennetz, einschließlich der IC6
• Ruhige ländliche Lage mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen

📍 Tábua – Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen

In Tábua finden Sie:

• 🛒 Supermärkte, lokale Geschäfte und Restaurants
• 🏫 Schulen und Bildungseinrichtungen
• 🏥 Gesundheitszentrum, Arztpraxen und Apotheken
• 🏦 Banken, Postamt und öffentliche Einrichtungen
• 🏊 Städtische Schwimmbäder und Sportanlagen
• ☕ Cafés, Kultur- und Freizeitangebote

💼 Eine Immobilie mit Hervorragendem Potenzial

Ideal geeignet als:

✔️ Hauptwohnsitz mit vollständiger Privatsphäre

✔️ Ferienhaus oder Rückzugsort auf dem Land

✔️ Projekt für Landtourismus oder Ferienunterkünfte

✔️ Immobilieninvestition mit Sanierung bestehender Gebäude

✔️ Projekt zur Erhaltung und Aufwertung historischer Bausubstanz

✔️ Familienanwesen mit unabhängigen Wohneinheiten, vorbehaltlich Genehmigung

✔️ Naturtourismusprojekt unter Einbeziehung des Waldstücks, des Baches und der ruhigen Umgebung

✨ Ein Besonderer Rückzugsort, an dem Geschichte auf Natur Trifft

Ein traditionelles Natursteinhaus, eine ehemalige Dorfkapelle, vier registrierte Ruinen, ein märchenhaftes Waldstück und ein ganzjährig fließender Bach – alles auf einem 2.669 m² großen Anwesen, auf dem Authentizität, Privatsphäre und Natur im Mittelpunkt stehen.

Mit eigener laborgeprüfter Trinkwasserversorgung, Heizungs- und Klimaanlagen, funktionsfähiger Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und mehreren Gebäuden mit Renovierungspotenzial bietet dieses Anwesen eine besondere Investitionsmöglichkeit in Zentralportugal.

Mehr als nur ein Haus – ein Ort voller Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Entwicklungsmöglichkeiten.

📞 Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie den besonderen Charme dieses Anwesens persönlich!

Manuela Jorge | RE/MAX Magistral

📱 +351 925 189 914