Haus T4 em Leiria mit 3+ Parkplätzen

Moderne Villen mit vier Schlafzimmern in Milagres

Manche Häuser erfüllen die Bedürfnisse einer Familie. Andere lassen uns sofort von einer neuen Art zu leben träumen.

In Milagres, nur wenige Minuten von Leiria entfernt, befindet sich eine exklusive Wohnanlage mit lediglich vier modernen Villen. Sie wurde für alle konzipiert, die viel Platz, Komfort und Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Jede Villa steht auf einem privaten Grundstück mit einer Fläche zwischen 730,29 m² und 1.071,66 m². Die großzügigen Außenbereiche bieten ausreichend Platz für gemeinsame Zeit mit der Familie, gesellige Treffen mit Freunden oder die Gestaltung verschiedener Freizeit- und Erholungsbereiche.

Im Erdgeschoss geht die vollständig mit AEG-Geräten ausgestattete Küche fließend in den Wohn- und Essbereich über. Dadurch entsteht ein großzügiger, heller und einladender Gemeinschaftsbereich.

Der beidseitig sichtbare Kamin mit Wärmerückgewinnung verbindet beide Bereiche und sorgt besonders an kälteren Tagen für zusätzlichen Komfort. Direkt neben der Küche lädt der überdachte Grillbereich zu langen Mahlzeiten, geselligen Treffen mit Freunden und entspannten Wochenenden ein.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Dieser vielseitige Raum kann als Büro, Gästezimmer oder als komfortabler Schlafbereich genutzt werden, ohne dass Treppen überwunden werden müssen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, die der ganzen Familie Privatsphäre und Komfort bieten.

Die Hauptsuite zeichnet sich durch einen begehbaren Kleiderschrank und den Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Balkon aus. Dieser schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum, um die Ruhe der Umgebung zu genießen.

Die Villen wurden für ganzjährigen Wohnkomfort konzipiert und verfügen über Klimaanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung, Wärmepumpe, Solarthermie, Photovoltaikanlage sowie eine verstärkte Wärme- und Schalldämmung.

Im Außenbereich verfügt jede Villa über ein großzügiges privates Grundstück und eigene Stellplätze. Dadurch kann jede Familie den Außenbereich individuell an ihre Bedürfnisse und ihren Lebensstil anpassen.

Mehr als nur ein neues Haus: Dies könnte das Zuhause sein, in dem Ihre Kinder aufwachsen, in dem Sie die Menschen empfangen, die Ihnen besonders wichtig sind, und in dem die Erinnerungen der kommenden Jahre entstehen.

Kontaktieren Sie uns und erleben Sie persönlich, was dieses Zuhause für Ihre Familie bedeuten könnte.

Technische Merkmale Flächen und Raumaufteilung

Villa mit vier Schlafzimmern, verteilt auf zwei Etagen;

Bruttogeschossfläche: 237,00 m²;

Bruttowohnfläche: 225,60 m²;

Bruttonebenfläche: 11,40 m²;

Bebaute Grundfläche: 127,00 m²;

Vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsbereich, Abstellräume und Technikbereiche;

Drei Stellplätze innerhalb des Grundstücks;

Barrierefreier Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität im Erdgeschoss und im Außenbereich.

Die Grundstücke verfügen über Flächen zwischen 730,29 m² und 1.071,66 m².

Aufteilung der Innenflächen

Esszimmer: 21,90 m²;

Wohnzimmer: 20,60 m²;

Küche: 15,60 m²;

Schlafzimmer mit 14,00 m², 18,50 m², 19,20 m² und 19,35 m²;

Badezimmer mit Flächen zwischen 4,40 m² und 5,50 m²;

Eingangs- und Verkehrsflächen: 8,45 m²;

Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikbereich: 2,70 m².

Bauweise und Dämmung

Fundamente auf Einzelfundamenten und Tragstruktur aus Stahlbeton;

Flachdach mit Abdichtung und 100 mm starker XPS-Wärmedämmung;

Fassaden mit außenliegendem Wärmedämmverbundsystem aus ETICS/XPS;

Außenwände aus wärmedämmenden Ziegeln, Steinwolldämmung und innenliegender doppelter Gipskartonverkleidung;

Verstärkte Wärme- und Schalldämmung;

Ableitung des Regenwassers in das öffentliche Entwässerungsnetz.

Fenster, Rahmen und Öffnungen

Außenrahmen aus Aluminium mit thermischer Trennung;

Dreh-, Dreh-Kipp- und feststehende Fensterelemente;

Planitherm-XN-Doppelverglasung mit Verbundsicherheitsglas;

Automatische Außenrollläden;

Hohe Beständigkeit gegen Luftdurchlässigkeit, Wasser und Wind;

Angegebene Schalldämmung von bis zu 37 dB.

Klimatisierung und Komfort

Sechs Hitachi-Klimaanlagen;

Solzaima-Kamin mit Wärmerückgewinnung und einer Leistung von 13,20 kW;

Kontrolliertes Wohnraumlüftungssystem von Arfit mit Frischluftzufuhr in den Schlafzimmern und Wohnbereichen sowie Abluftführung in den Badezimmern und Abstellräumen;

Wärmerückgewinnungssystem mit einem Wirkungsgrad von bis zu 82 %;

Zentralstaubsaugersystem von Aspilusa;

Video-Gegensprechanlage und Türklingel.

Warmwasser und erneuerbare Energien

Climer-ECOHEAT-Wärmepumpe mit einem Fassungsvermögen von 260 Litern, Energieeffizienzklasse A+ und Anti-Legionellen-Funktion;

Grundfos-Zirkulationspumpe für Warmwasser;

BAXI-Solarthermieanlage mit zwei Kollektoren und einer Gesamtfläche von 4,80 m²;

JA-Solar-Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch mit zwei Modulen, einer Nennleistung von 1,1 kW und einer geschätzten Jahresproduktion von 1.729 kWh.

Küche und Ausstattung

Die Küche ist mit AEG-Elektrogeräten ausgestattet:

Induktionskochfeld;

Backofen;

Mikrowelle;

Dunstabzugshaube;

Kühl-Gefrierkombination.

Zusätzlich verfügt sie über Armaturen von RodiHome und Sanitärausstattung von Rubicer.

Energieeffizienz

Energieausweis der Klasse A+;

Systeme zur Klimatisierung, Warmwasserbereitung und Nutzung erneuerbarer Energien, die für höheren Komfort und eine bessere Energieeffizienz entwickelt wurden.