Haus T4 em Alto do Lagoal mit Ladestationen für Elektroautos

Exklusive Villa in Caxias – Komfort, Technologie und Lebensqualität in einem wahren Rückzugsort!

Es gibt Immobilien, in denen man wohnt. Und es gibt Immobilien, die man erlebt.

Diese Villa in Caxias gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.

Wir präsentieren diese herrliche Villa in Caxias, eine Immobilie mit ganz besonderen Eigenschaften, bei der die privilegierte Lage, die hervorragende Ost-West-Sonnenausrichtung und die Qualität der Räume zusammenkommen, um ein Wohnerlebnis voller Komfort, Privatsphäre und Funktionalität zu bieten – eine seltene Gelegenheit für alle, die etwas wirklich Besonderes suchen.

In einer der begehrtesten Lagen des Großraums Lissabon besticht dieses Haus durch seine großzügigen Flächen, natürliches Licht und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Im Außenbereich befindet sich ein echter privater Freizeitbereich mit Pool, Whirlpool und Räumen, die sorgfältig für gesellige, ruhige und erholsame Momente das ganze Jahr über gestaltet wurden.

Auf einem Grundstück von 838,20 m² errichtet, mit einer privaten Bruttofläche von 462,11 m², erstreckt sich die Immobilie über drei sorgfältig aufgeteilte Etagen, die auf die Anforderungen eines modernen Familienlebens zugeschnitten sind, ohne dabei auf Eleganz, Funktionalität und Exklusivität zu verzichten. Die Ost-West-Sonnenausrichtung ist eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie. Vom Morgengrauen bis zum Abend durchflutet natürliches Licht die verschiedenen Bereiche des Hauses, hebt die Architektur hervor, lässt die Räume größer wirken und schafft eine warme, anspruchsvolle Atmosphäre.

Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich wurde sorgfältig durchdacht, sodass Licht, Ruhe und die natürliche Umgebung Teil des Alltags werden.

Garagengeschoss / Freizeitbereich
Das untere Geschoss besticht durch Vielseitigkeit, Größe und die Fähigkeit, unterschiedliche Erlebnisse zu bieten.

Die großzügige Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und ist mit einer dreiphasigen Tesla-Ladestation ausgestattet, die direkt an den Hauptverteiler des Hauses angeschlossen ist. In diesem Bereich befinden sich außerdem ein Gäste-WC und ein hervorragender Abstellraum für die Wartung des Salzwasserpools.

Angrenzend an dieses Geschoss befindet sich ein geräumiger Spielraum mit eigenem WC sowie ein eigener Fitnessbereich, der ebenfalls über ein Bad mit Waschbecken und Dusche verfügt.

Dieses Geschoss verfügt zudem über eine Nebenküche in einem sehr vielseitigen Raum mit einem Holzofen – ideal für besondere kulinarische Momente und die Zubereitung traditionellerer Gerichte – sowie einem elektrischen Vierflammenherd, Backofen und Spülbereich. Außerdem gibt es einen gut gestalteten Weinkeller.

Hier befindet sich auch ein Wäschebereich mit natürlicher Belüftung, der den Alltag funktionaler und organisierter macht.

Wohnbereiche — Komfort, Großzügigkeit und Eleganz
Der Wohnbereich im ersten Stock besticht durch seine Großzügigkeit, seinen Komfort und seine hervorragende natürliche Helligkeit. Das Hauptwohnzimmer bietet eine warme Atmosphäre mit Kamin mit Wärmerückgewinnung und Klimaanlage, die für thermischen Komfort in jeder Jahreszeit sorgt. Dieses Geschoss verfügt außerdem über zwei zusätzliche, sehr vielseitige Räume, die als Büro, Leseraum, Familienzimmer oder Nebenraum des Wohnbereichs genutzt werden können. Die Nähe zwischen Küche und diesen Bereichen ermöglicht ein sehr praktisches und funktionales Wohnen, ohne dabei das Gefühl von Raum und Fließenlassen zu verlieren. Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad.

Privatbereich
Der Schlafbereich wurde sorgfältig geplant, um Komfort, Privatsphäre und Organisation zu gewährleisten.

Alle Schlafzimmer verfügen über Kleiderschränke und bieten somit hervorragenden Stauraum.

Die Master-Suite besticht durch ihre Größe, den Stauraum und den gebotenen Komfort, mit Klimaanlage und einem fantastischen, nach Osten ausgerichteten Balkon mit herrlichem Ausblick, bei dem Helligkeit und Ruhe im Vordergrund stehen. Das Bad der Suite profitiert dank Fenstern und Fensterläden von natürlichem Licht.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein 28,50 m² großes Büro mit Kamin und eigenem Sanitärbereich – ein idealer Raum für alle, die ein privates und komfortables Arbeitsumfeld schätzen.

Angrenzend befindet sich ein Gästezimmer mit mehr als 18 m² und eigenem Balkon, das Familienmitgliedern oder Gästen ein komfortables Erlebnis garantiert.

Außenbereich – eine echte Erweiterung des Hauses
Der Außenbereich ist eine der großen Stärken dieser Immobilie und wurde so gestaltet, dass er das ganze Jahr über Momente der Erholung, des Wohlbefindens und der Geselligkeit bietet.

Der herrliche, vollständig beheizte Innenpool ist ein echter privater Wellnessbereich, ausgestattet mit einer Wärmepumpe, die die Wassertemperatur automatisch auf bis zu 40ºC regelt und so in jeder Jahreszeit komfortable Nutzung garantiert.

Der Pool verfügt außerdem über drei programmierbare Luftentfeuchter, die für ideale Luftfeuchtigkeitswerte, Umgebungskomfort und Raumqualität sorgen. Ein seltenes Merkmal in einer Privatresidenz, das die Nutzung dieses Freizeitbereichs an 365 Tagen im Jahr ermöglicht.

Die Poolabdeckung erlaubt zudem das Öffnen der Seiten, wodurch in den wärmeren Monaten eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. In diesem Bereich ist außerdem ein Jacuzzi/Spa integriert, das ebenfalls ganzjährig genutzt werden kann und einen Raum für Entspannung und Wohlbefinden bietet. Die gesamte Außenumgebung bietet einen großzügigen, geschützten und sorgfältig integrierten Bereich, ideal für Mahlzeiten im Freien, gesellige Momente oder einfach um die Ruhe und Privatsphäre zu genießen, die diese Immobilie bietet.

Ein technologisch ausgestattetes und effizientes Zuhause

Diese Villa besticht zudem durch das Niveau der eingesetzten Ausstattung und Lösungen, die für mehr Effizienz, Autarkie und Komfort sorgen:

18 Solarpaneele mit Batteriesystem und einer Speicherkapazität von bis zu 15 kW, die eine höhere Energieeffizienz und Verbrauchsoptimierung ermöglichen;

Wasserbohrung mit Pumpe und komplettem Aufbereitungssystem, einschließlich Filterung, Enthärtung und Desinfektion durch UV-Licht, die einwandfreies Trinkwasser gewährleistet;

Wasserenthärtungssystem für das Leitungswasser.

Hochwertige Renovierungen und Ausstattungen

Die Immobilie wurde mehreren Aufwertungsmaßnahmen unterzogen, die hohe Standards an Komfort und Funktionalität gewährleisten, darunter:

Elektroinstallation vor etwa 10 Jahren erneuert;

Sanitärinstallationen im Dezember 2024 vollständig erneuert, mit Mehrschichtverbundrohren;

Bäder vollständig erneuert, mit hochwertigen Ausstattungen und Oberflächen (Porcelanosa):

Maßgefertigte Möbel;

Spiegel mit dimmbarer LED-Beleuchtung;

Toiletten mit beheiztem Sitz, Waschfunktionen und Selbstreinigungssystem;

Eines der Bäder mit Hydromassage-Badewanne mit Ultraschallbehandlung ausgestattet.

Die Villa verfügt außerdem über:

Vollständig erneuerte Fenster aus holzoptischem PVC mit Doppelverglasung und passenden Fensterläden;

Klimaanlage in Master-Suite, Büro, Gästezimmer und Hauptwohnzimmer;

Kamin mit Wärmerückgewinnung;

Treppenlifte an allen Treppen zwischen den Etagen für mehr Komfort und Barrierefreiheit.

Diese Immobilie ist für all jene gedacht, die einen Lebensstil schätzen, bei dem Komfort, Technologie, Privatsphäre und Außenbereiche im Mittelpunkt stehen.

Eine komplette Villa, bereit, verschiedene Lebensphasen zu begleiten und ein ruhiges, unverwechselbares Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen der Küstenregion zu bieten.

Wenn Sie ein einzigartiges Zuhause suchen, vereinbaren Sie Ihre private Besichtigung.