Haus T4 em Oliveira de Azeméis mit 3+ Parkplätzen

Immobilienentwicklungsprojekt | 1.866 m² | 3 Straßenfronten | Oliveira de Azeméis | Vila de Cucujães

Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial in Vila de Cucujães, Oliveira de Azeméis, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.866 m², rund 128 Metern Straßenfront verteilt auf drei öffentliche Straßen sowie einem genehmigten Projekt einschließlich Baugenehmigung für das bestehende Gebäude.

Eine besonders interessante Gelegenheit für Projektentwickler, Bauunternehmen und Investoren, da ein Bestandsgebäude mit bereits definiertem Projekt mit einem Grundstück kombiniert wird, dessen Größe, Konfiguration und mehrere Straßenfronten unterschiedliche Wohnentwicklungskonzepte ermöglichen.

Bestandsgebäude mit genehmigtem Projekt

Auf dem Grundstück befindet sich ein zweigeschossiges Wohngebäude mit einer Grundfläche von 84 m² und einer Bruttogeschossfläche von 168 m².

Für dieses Gebäude liegen bereits ein genehmigtes Projekt und eine Baugenehmigung vor, sodass der zukünftige Eigentümer die geplanten Arbeiten fortführen kann.

Das bestehende Gebäude kann entweder in die Gesamtentwicklung des Grundstücks integriert oder als eigenständiges Objekt entwickelt werden.

1.866 m² und rund 128 Meter Straßenfront

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist ihre Anbindung an das umliegende Straßennetz. Das Grundstück verfügt über Fronten zu drei öffentlichen Straßen:

• ~41 Meter — Rua Dona Antoninha
• ~52 Meter — Travessa do Fojo
• ~35 Meter — Rua do Mosteiro

Insgesamt stehen damit rund 128 Meter Straßenfront zur Verfügung – ein besonders relevantes Merkmal für die Planung verschiedener Baukörper, unabhängiger Zufahrten, Stellplätze und Außenbereiche.

Die Grundstücksbeschreibung weist eine Gesamtfläche von 1.866 m² aus, davon 951 m² im städtischen und 915 m² im ländlichen Bereich.

Unterschiedliche Entwicklungskonzepte

Zusätzlich zu den bereits genehmigten Arbeiten am Bestandsgebäude ermöglichen die Eigenschaften des Grundstücks die konzeptionelle Prüfung von bis zu vier zusätzlichen Baukörpern, vorbehaltlich der erforderlichen Planungen und Genehmigungen.

Die Flexibilität des Grundstücks ermöglicht die Prüfung unterschiedlicher Wohnkonzepte, darunter:

• Freistehende Einfamilienhäuser, mit Fokus auf Privatsphäre, Außenflächen und eine höherwertige Marktpositionierung;
  
• Doppelhäuser, als ausgewogene Lösung zwischen privaten Außenbereichen und effizienter Grundstücksnutzung;
  
• Reihenhäuser, zur Optimierung der Bebauung und der potenziellen Anzahl an Wohneinheiten;
  
• Niedrige Wohngebäude, bei denen Lösungen mit eigenständigen Wohneinheiten je Etage auf zwei Geschossen geprüft werden können.
  

Diese Vielseitigkeit ermöglicht dem Projektentwickler eine Strategie mit geringerer Dichte und höherer Exklusivität, eine Maximierung der Anzahl der Wohneinheiten oder eine ausgewogene Kombination beider Ansätze.

Das Konzept eigenständiger Wohneinheiten je Etage bietet an diesem Standort zudem interessantes Vermarktungspotenzial als Alternative zur klassischen Eigentumswohnung, insbesondere in Verbindung mit separaten Eingängen, Stellplätzen und privaten Außenflächen. Die für das Gebiet durchgeführte Marktanalyse identifiziert diesen Produkttyp als wettbewerbsfähige Alternative zum bestehenden Wohnungsangebot.

Ein Grundstück für Projektentwickler

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus mit Grundstück. Sie bietet die Möglichkeit, ein kleines Wohnprojekt zu entwickeln, das gezielt auf die Marktnachfrage abgestimmt werden kann, und verbindet dabei ein Bestandsgebäude mit bereits genehmigtem Projekt mit einer außergewöhnlich vielseitigen Grundstückskonfiguration.

Die 1.866 m² Grundstücksfläche, drei Fronten zu öffentlichen Straßen, insgesamt rund 128 Meter Straßenfront sowie die Möglichkeit, unterschiedliche Wohnformen zu prüfen, geben dem zukünftigen Projektentwickler die Freiheit, das Konzept optimal an seine Investitionsstrategie anzupassen.

Eine besondere Investitionsmöglichkeit in Vila de Cucujães für Käufer, die heute ein Objekt mit vielfältigem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial erwerben möchten.

Die Immobilie kann im Rahmen des portugiesischen Simplex-Urbanístico-Regimes notariell übertragen werden. Dadurch kann die Eigentumsübertragung gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen erfolgen, ohne dass beim Abschluss der Kaufurkunde eine Nutzungsgenehmigung vorgelegt werden muss.

Die dargestellten zusätzlichen Bebauungskonzepte dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine genehmigte Bebauungsmöglichkeit dar. Sämtliche Maßnahmen, die über das derzeit genehmigte Projekt für das Bestandsgebäude hinausgehen, bedürfen einer technischen Prüfung, der Einhaltung der geltenden planungsrechtlichen Vorgaben sowie der Genehmigung durch die zuständigen Behörden.