Haus T4 em Setúbal mit Ladestationen für Elektroautos

Freistehende 4-Zimmer-Villa | Quinta dos Fóios, Vila Nogueira de Azeitão

Rua Padre Manuel Frango de Sousa, Nr. 34 — Azeitão, Setúbal | 898.000 €

Freistehende Villa zum Verkauf im prestigeträchtigen und reizvollen Ort Azeitão, in der Wohnanlage Quinta dos Fóios — eine der begehrtesten Lagen von Azeitão, mit freiem Blick auf die Serra da Arrábida.

Mit rund 400 m² Bruttobaufläche (laut Grundrissen), verteilt auf 3 Ebenen — Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss — bietet diese Villa großzügigen Platz für die ganze Familie. Die bebaute Fläche von 135 m² lässt dem Anwesen viel Raum für einen weitläufigen, umliegenden Garten auf einem 757 m² großen Grundstück.

🌱 Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Konzipiert für einen nachhaltigeren und effizienteren Lebensstil, verfügt die Villa über:

• Neue Photovoltaikanlage (2025) — 10 Module mit je 560 Wp (5,60 kWp), Growatt-Batteriespeicher mit 5 kWh und dreiphasiger Hybrid-Wechselrichter, mit erheblicher realer Stromerzeugung, die den Netzbezug deutlich reduziert und sogar die Einspeisung von Überschussstrom ermöglicht
• Solarthermie-Anlage mit 300-Liter-Speicher für die Warmwasserbereitung
• Eigener Wasserbrunnen mit automatischer Gartenbewässerung
• Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen, mit einer Leistung von bis zu 22 kW/h

🔧 Komfort und Ausstattung

• Zentralheizung über einen ölbefeuerten Biasi-Heizkessel (Lamborghini-Motor)
• Kaminofen mit Wärmerückgewinnung im Wohnzimmer, als Ergänzung zur Heizung
• Klimaanlage / Wärmepumpe (Samsung-Splitgerät) in einem Schlafzimmer
• Doppelverglaste Fenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen
• Zentralstaubsauganlage, mit Anschlüssen auch im Untergeschoss
• Automatisches Außentor für die Fahrzeugeinfahrt
• Küche mit Kochinsel, Arbeitsplatten aus rosafarbenem Granit, ausgestattet mit Herd, Grill und Backofen der Marke Fagor sowie einem amerikanischen Kühlschrank von Samsung
• Großzügige Raumhöhe in fast dem gesamten Haus, mit abgehängten Decken aus Gipskarton und Einbauleuchten sowie Fenstern in allen Räumen — für viel Weite und natürliches Licht

🏠 Raumaufteilung

Untergeschoss (Garage und Technikraum) — 105 m²

Unterteilt in 2 separate Bereiche, mit WC, 2 Abstellräumen und 1 Technikraum. Stellplatz für mindestens 2 Fahrzeuge (der zusätzliche Raum kann auch als Fitnessraum, Heimkino o. Ä. genutzt werden). Außenbereich mit Platz für 4 weitere Fahrzeuge.

Erdgeschoss

• Eingangshalle
• Wohnzimmer (42 m²)
• Esszimmer (24 m², mit Zugang zum Garten)
• Küche (25 m²)
• Speisekammer/Waschküche (3,8 m²)
• Gäste-WC (3,5 m²)

Obergeschoss

• Diele (15 m²)
• Hauptschlafzimmer/Suite (20 m², mit Einbauschrank + 5,4 m² eigenem Bad)
• Schlafzimmer (20 m², mit Einbauschrank)
• Schlafzimmer (15 m², mit Einbauschrank)
• Schlafzimmer (13,4 m², mit Einbauschrank)
• Gemeinschaftsbad (6,4 m²), von den 3 Schlafzimmern genutzt

Alle Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zu Balkonen mit freiem Blick auf die Serra da Arrábida oder den privaten Pool, sowie viel natürliches Licht.

🌳 Außenbereich

Ein sorgfältig gestalteter Bereich für Erholung und Wohlbefinden:

• Grillplatz
• Privater Pool mit Innenbeleuchtung
• Garten mit automatischer, durch den Brunnen gespeister Bewässerung
• In die Umfassungsmauern eingelassene Beleuchtung, die abends für eine angenehme Atmosphäre sorgt

📍 Lage & Anbindung

• 2 Minuten vom Zentrum von Vila Nogueira de Azeitão
• 3 Minuten von Bacalhôa
• 15 Minuten von den Stränden des Naturparks Serra da Arrábida
• 20 Minuten von der St. Peter's School
• 30 Minuten vom Flughafen Lissabon

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie diese einzigartige Villa in Azeitão.

Energieausweis: Klasse E. Trotz erheblicher Investitionen in technische Ausstattung — einschließlich der 2025 installierten Photovoltaikanlage — spiegelt die Energieklasse vor allem regulatorische Kriterien im Zusammenhang mit dem Alter der ursprünglichen Heizungsanlage wider (Heizkessel und Kamineinsatz, installiert beim Hausbau). Der tatsächliche Energieverbrauch des Hauses wird durch die eigene Solarstromproduktion erheblich reduziert.