Haus T7 em Estarreja mit virtuellem Rundgang

Gehäuse T7 für verkauf

Beschreibung

T4-Haus + 3 T1-Apartments, vollständig renoviert und ausgestattet im Jahr 2022, mit einer Bruttorendite von über 8 % – Pardilhó (Estarreja)

Einzigartige Investitionsmöglichkeit: 7 Mietverhältnisse in einer vollständig renovierten Immobilie mit stabilem Einkommen, vollständiger Auslastung und zuverlässigen Mietern. Umfassende Renovierungsarbeiten am Haupthaus und an den Nebengebäuden im Jahr 2022 durchgeführt.

- Haupthaus

4 vermietete Schlafzimmer

2 Badezimmer

Offene Küche mit Essbereich

- 3 T1-Nebeneinheiten

(mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer)

Alle vermietet, mit gesicherten und nachweisbaren Mieteinnahmen

- Gemeinschaftsbereiche

Überdachter Bereich mit Grill

Technischer-/Abstellbereich

Garten und Gemüsegarten

📍 Strategische Lage in Pardilhó, in der Nähe des Eco Parque de Estarreja, einer Gegend mit hoher Mietnachfrage.

Pardilhó ist eine ruhige Ortschaft in der Nähe von industriellen und urbanen Zentren und zieht Arbeitnehmer aus Estarreja, Ovar, Murtosa und Aveiro an.

Die Mietnachfrage ist aufgrund der Nähe zum Eco Parque de Estarreja, zu Industriegebieten sowie der schnellen Anbindung an die A1, A29 und IC2 konstant hoch.

Über Estarreja:

Der Immobilienmarkt in Estarreja weist ein hohes Wachstumspotenzial auf, was die Möglichkeiten zur Wertsteigerung und die Attraktivität für Investoren erhöht.

Stabiler Mietmarkt: begrenztes Angebot und konstante Nachfrage.

Stabiles Mieterprofil: Industriearbeiter, junge Paare und kleine Familien, die praktische und erschwingliche Wohnlösungen suchen.

Eco Parque de Estarreja – ein bedeutender Unternehmensstandort (Chemieindustrie, Logistik und Energie), der eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum für nationale und internationale Arbeitskräfte gewährleistet.

Strategische Lage:

15 Minuten vom Strand (Torreira)

20 Minuten von Aveiro

Schnelle Anbindung an Porto und Aveiro über die A1/A29

Bahnhof mit Verbindungen nach Porto und Lissabon

Gut ausgebautes Straßennetz, einschließlich Verbindungen zwischen benachbarten Gemeinden

Bevölkerungswachstum im Zusammenhang mit industrieller Beschäftigung: etwa 3,5 % im Jahr 2025.

Fazit:

Diese Immobilie stellt eine sichere und äußerst attraktive Investition dar, mit stabiler Auslastung und Mieteinnahmen, ohne Bedarf an größeren Renovierungsarbeiten, gestützt durch eine starke industrielle Basis und die Nähe zu Aveiro und Porto.