1 600 000 €
Verkauf
id. 125911054-1708
1 180 m²
21 Schlafzimmer
21
25 WC
25
A
Sonstiges - Gewerbe zum verkauf in Maçăs de Dona Maria
Maçãs de Dona Maria
1 180 m²
21 Schlafzimmer
21
25 WC
25
A
Attraktive Immobilieninvestition im portugiesischen Seniorenpflege- und Betreuungssektor: Zum Verkauf steht eine derzeit als Seniorenpflegeeinrichtung genutzte Immobilie, in der das Pflegeheim Conchego de Alvaiázere betrieben wird.
Die Immobilie befindet sich in Carvalhal, Maçãs de Dona Maria, in der Gemeinde Alvaiázere, Distrikt Leiria, in Zentralportugal. Sie zeichnet sich durch ihre großzügigen Flächen, die funktionale Raumaufteilung, die vorhandene Ausstattung und ihr Erweiterungspotenzial aus.
Das Anwesen umfasst eine Bruttogebäudefläche von rund 1.680 m² auf einem Grundstück mit insgesamt etwa 9.758 m². Die ruhige, ländliche Lage bietet Privatsphäre und weitläufige Außenbereiche.
Die Einrichtung verfügt derzeit über eine Kapazität von 30 Bewohnerplätzen. Ein genehmigtes Erweiterungsprojekt auf insgesamt 41 Bewohnerplätze liegt vor. Die Umsetzung setzt die vorgesehenen Baumaßnahmen im zweiten Obergeschoss sowie die erforderlichen behördlichen Genehmigungen voraus.
Ausstattung und EigenschaftenDas Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude, einem Nebengebäude, separaten Lagergebäuden, Gartenanlagen, Außenflächen und angrenzenden ländlichen Grundstücken.
Das Hauptgebäude ist funktional auf die Bedürfnisse älterer Menschen mit unterschiedlichen Pflege- und Unterstützungsanforderungen ausgerichtet und bietet eine komfortable, sichere und barrierearme Umgebung.
Die Einzel-, Doppel- und Dreibettzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer. Zur Ausstattung gehören Zentralheizung, verstellbare Pflegebetten, Antidekubitusmatratzen, Fernseher und Rufsysteme. Einige Zimmer bieten Gartenblick.
Zu den Gemeinschafts- und Funktionsbereichen gehören:
Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Aufzug, Handläufe und Mobilitätshilfen, angepasste Sanitäranlagen mit Sicherheitsvorrichtungen, Einrichtungen für unterstütztes Baden, Zentralheizung und Rufsysteme in den Zimmern.
RaumaufteilungErdgeschoss: 12 Räume, Küche, 10 Sanitäreinrichtungen, zwei Flure und Vorratsraum.
Erstes Obergeschoss: 17 Räume, darunter 14 Schlafzimmer mit Flächen zwischen ca. 14 m² und 26 m², 15 Sanitäreinrichtungen, drei Flure, Vorratsraum und sieben Balkone.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Aufenthaltsraum mit 28,30 m², ein Gemeinschaftsraum mit 12 m², ein Raum für unterstütztes Baden mit 13,30 m² und ein Wäscheraum mit 5,85 m².
Ein zusätzliches Nebengebäude umfasst drei Räume und zwei Vorratsräume. Zwei weitere freistehende Gebäude dienen als Lager- und Abstellflächen.
Garten und AußenanlagenZum Anwesen gehören Gartenflächen, ein Außenhof, Parkmöglichkeiten sowie zwei ländliche Grundstücke mit Olivenbäumen, Eichen und Korkeichen.
Die naturnahe Umgebung bietet Ruhe und Privatsphäre sowie geeignete Flächen für Spaziergänge, Erholung und Aktivitäten im Freien.
Energieeffizienz und technische AusstattungDie Immobilie verfügt über einen Energieausweis der Klasse A, gültig bis September 2028.
Zur technischen Ausstattung gehören:
Diese Anlagen tragen zum thermischen Komfort und zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.
Aktuelle Nutzung und ImmobilienpotenzialDie Immobilie wird derzeit als stationäre Seniorenpflegeeinrichtung genutzt und verfügt über Räumlichkeiten für Bewohner mit unterschiedlichen Graden an Selbstständigkeit und Pflegebedürftigkeit.
Die vorhandene Infrastruktur umfasst Bereiche für medizinische Betreuung, Unterstützung im Alltag, Physiotherapie, gemeinschaftliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung.
Gärten, Kapelle, medizinischer Untersuchungsraum, Beschäftigungsraum und Gemeinschaftsbereiche unterstreichen die Eignung der Immobilie für die Seniorenbetreuung.
Genehmigtes Erweiterungsprojekt auf 41 BewohnerplätzeEin wesentlicher Investitionsvorteil ist das genehmigte Projekt zur Erweiterung der Kapazität von 30 auf 41 Bewohnerplätze.
Durch den geplanten Ausbau im zweiten Obergeschoss könnten 11 zusätzliche Bewohnerplätze geschaffen werden. Voraussetzung sind die Durchführung der Bauarbeiten und die Erteilung aller erforderlichen Betriebsgenehmigungen.
Das Erweiterungspotenzial ist insbesondere für Immobilieninvestoren und Betreiber von Seniorenpflegeeinrichtungen interessant.
Lage und VerkehrsanbindungDie Immobilie liegt in Carvalhal, Maçãs de Dona Maria, in der Gemeinde Alvaiázere, in einer ruhigen ländlichen Umgebung mit Grünflächen und hoher Privatsphäre.
Die Lage ermöglicht die Versorgung der umliegenden Gemeinden Alvaiázere, Ansião, Pombal, Coimbra, Leiria, Tomar und weiterer Orte in Zentralportugal.
Gesundheitseinrichtungen, lokale Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Ungefähre Entfernungen und Fahrzeiten:
Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Immobilieninvestoren und Unternehmen aus den Bereichen Seniorenwohnen, Pflege, Soziales und Gesundheit.
Die Kombination aus 1.680 m² Gebäudefläche, rund 9.758 m² Grundstück, vorhandener Pflegeinfrastruktur, 30 bestehenden Bewohnerplätzen und einem genehmigten Erweiterungsprojekt auf 41 Plätze schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Immobilieninvestition in Zentralportugal.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, die Verkaufsbedingungen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wichtiger Hinweis: Dieses Angebot bezieht sich auf den Verkauf der Immobilie. Eine mögliche Fortführung des bestehenden Pflegeheimbetriebs, die Nutzung als zugelassene Pflegeeinrichtung sowie die Erhöhung der Bewohnerkapazität unterliegen den jeweiligen Transaktionsbedingungen und den geltenden gesetzlichen und behördlichen Anforderungen.
Details zur Energie