Sonstiges - Wohnen em Miranda do Corvo mit 56 m²

Städtisches Grundstück + Ländliches Grundstück

Wir präsentieren Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit nur wenige Minuten von Coimbra entfernt, in strategischer Lage nahe der Auffahrt zur A13, mit einem absolut atemberaubenden Blick auf die herrliche Serra da Lousã.

Die Lage ist nicht nur aufgrund der Nähe zu Coimbra von besonderer Bedeutung, sondern auch wegen der unmittelbaren Anbindung an die A13, die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit ermöglicht, sowie aufgrund der Nähe zum zukünftigen Industriegebiet von Lamas – ein Faktor, der in den kommenden Jahren erheblich zur Wertsteigerung und Attraktivität dieser Gegend beitragen könnte.

Die Immobilie besteht aus einem städtischen Grundstück und einem ländlichen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.796 m². Auf dem städtischen Grundstück befindet sich derzeit eine Ruine mit einer Grundfläche von 196 m², die den idealen Ausgangspunkt für ein neues Wohn- oder Investitionsprojekt bietet.

Gemäß dem derzeit geltenden Kommunalen Flächennutzungsplan (PDM) befindet sich das Grundstück in einem städtischen Gebiet mit geringer Bebauungsdichte 1, das ein interessantes Bebauungspotenzial ermöglicht, insbesondere:

Maximaler Nutzungsindex des Grundstücks: 0,8

Maximaler Versiegelungsindex des Grundstücks: 0,7

Maximale Anzahl der Geschosse:

2 Geschosse über dem Erdgeschossniveau
1 Geschoss unter dem Erdgeschossniveau

Maximale Fassadenhöhe: 4,5 Meter

Auf Grundlage des maximalen Nutzungsindexes des Grundstücks kann das Grundstück eine ungefähre maximale Baukapazität von 2.236 m² Bruttogeschossfläche ermöglichen (selbstverständlich vorbehaltlich der Bestätigung und Genehmigung durch die Gemeindeverwaltung sowie der spezifischen Rahmenbedingungen des Projekts).

Der maximale Versiegelungsindex des Grundstücks ermöglicht eine potenzielle Bebauung von bis zu etwa 1.957 m².

Die Umgebung verbindet Ruhe, hervorragende Sonneneinstrahlung, schnelle Verkehrsanbindungen und eine einzigartige Landschaft mit Blick auf die Berge. Dadurch eignet sich diese Immobilie ideal für:

Traumhaus;

Tourismusprojekt;

Mehrfamilienwohnen;

Immobilieninvestition mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Wenn Sie ein Grundstück in strategischer Lage mit hoher Bebauungskapazität und einem wirklich außergewöhnlichen Ausblick suchen, könnte dies die richtige Gelegenheit sein, um Ihr nächstes Projekt zu verwirklichen.

"Von der Energiezertifizierungspflicht (SCE) ausgenommen, gemäß Buchstabe g) des Absatzes 2 von Artikel 18 des Gesetzesdekrets Nr. 101-D/2020 vom 7. Dezember."